Покупая квартиру в кондоминиуме, Вы становитесь не только её собственником, но и совладельцем кондоминиума, а значит, приобретаете ряд прав и обязательств, связанных с его эксплуатацией и управлением. Как функционирует инфраструктура кондоминиума, порядок управления, какие существуют права и обязанности совладельцев — эти вопросы рассмотрим детально в данной статье.
Права совладельцев
Согласно Закону «О кондоминиумах», совладельцы имеют право:
- Пользоваться общей собственностью в кондоминиуме (коридоры, лестницы, бассейны, тренажёрные залы и др.).
- Заниматься бизнесом — только в отведённых для этих целей помещениях.
- Получить справку об отсутствии задолженности от менеджера для подачи в Земельный департамент (в течение 15 дней).
- Распоряжаться своей квартирой в рамках закона и правил кондоминиума.
- Участвовать и голосовать на Общих собраниях совладельцев.
- Избираться в Комитет кондоминиума.
Обязанности совладельцев
- Оплата налогов и сборов пропорционально доле в общей собственности.
- Соблюдение Закона «О кондоминиумах» и правил кондоминиума.
Доля в общей собственности зависит от площади квартиры и пропорциональна её отношению к общей площади всех квартир в здании.
Как работает управление кондоминиумом
Совладельцы могут реализовать свои права через участие в Общих собраниях. Управление осуществляется также Менеджером и Комитетом кондоминиума.
Первое общее собрание
Проводится Менеджером в течение 6 месяцев после регистрации кондоминиума. На нём:
- Избирается Комитет.
- Утверждаются правила.
- Утверждается Менеджер.
Последующие собрания
Проводятся ежегодно в течение 120 дней после завершения финансового года. На повестке дня:
- Утверждение балансового и годового отчётов.
- Назначение аудитора.
- Прочие вопросы.
Внеочередные собрания
Инициируются по требованию:
- Менеджера.
- Комитета (большинством голосов).
- Совладельцев, обладающих 20% голосов.
Комитет обязан созвать собрание в течение 15 дней после получения запроса.
Требования к собраниям
- Приглашения рассылаются за 7 дней.
- Указание места, времени и повестки дня — обязательно.
- Кворум — от 25% всех голосов.
- Решения принимаются большинством голосов от присутствующих.
Голосование и важные решения
Ряд решений требует не простого большинства, а определённого процента всех голосов:
Более 50% голосов совладельцев необходимо для:
- Приобретения недвижимости в общую собственность.
- Распоряжения общим имуществом.
- Разрешения на изменения квартиры, затрагивающие общее имущество.
- Изменения правил или расходов на общее имущество.
- Строительных работ в зонах общего пользования.
(Если на первом собрании менее половины голосов — через 15 дней проводится повторное, где достаточно 1/3 всех голосов.)
Не менее 25% голосов необходимо для:
- Назначения или увольнения Менеджера.
- Определения полномочий представителя Менеджера.
Единогласие всех совладельцев требуется для:
- Отмены регистрации кондоминиума.
Как защитить свои интересы
Если Вы хотите влиять на управление кондоминиумом:
- Заручитесь поддержкой единомышленников.
- Если Вы находитесь за границей — оформите доверенность.
Ограничения на представителей:
Один человек может представлять не более 3 квартир. Представителями не могут быть:
- Члены Комитета и их супруги.
- Менеджер и его(её) супруг(а).
- Сотрудники кондоминиума или Менеджера.
Важно: Укажите в доверенности, как именно Ваш представитель должен голосовать. Лучше быть на связи во время собрания для оперативного взаимодействия.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.