В Таиланде наряду с приобретением квартиры в собственность (фрихолд) применяется и долгосрочная аренда (лизхолд). Оба способа активно используются при покупке недвижимости, но регулируются разными законами и несут разные правовые последствия.
Что такое фрихолд?
Фрихолд — это покупка квартиры в полную собственность. Оформляется договор купли-продажи, и на имя покупателя выдаётся чанот — правоустанавливающий документ.
Что такое лизхолд?
Лизхолд — это договор долгосрочной аренды, обычно сроком до 30 лет. Право аренды регистрируется в Земельном департаменте, но квартира не становится собственностью арендатора.
О решении Верховного суда от 2023 года, которое «отменило» автоматические продление договора лизхолда до 90 лет — я подробно писала здесь.
Как регулируются фрихолд и лизхолд?
Фрихолд регулируется Законом «О кондоминиумах» и типовой формой договора купли-продажи, утверждённой МВД.
Лизхолд попадает под действие Гражданского и Коммерческого кодекса Таиланда, раздела о найме имущества. Положение МВД применяется только частично, поэтому при оформлении лизхолда требуется более тщательная юридическая проверка договора.
Важные аспекты при оформлении лизхолда
Покупателю недвижимости по договору аренды (лизхолда) стоит обратить внимание на следующие пункты:
- Право уступки аренды и возможность её продления;
- Возможность передачи права аренды по наследству;
- Возможность субаренды без согласования с арендодателем;
- Условия продления аренды и расчёты за новый срок;
- Участие арендатора в управлении кондоминиумом наравне с собственниками;
- Кто оплачивает налог на недвижимость — арендатор или собственник (например, застройщик).
При покупке вторичной недвижимости необходимо проверить, кто именно является арендодателем: сам застройщик или, например, его представитель.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.