Таиланд — единственная страна в Юго-Восточной Азии, в которой иностранцы имеют право обрести в собственность недвижимость. Это касается только квартир в кондоминиуме — общеизвестная информация. Но, между нами, строение без земельного участка иностранцы тоже могут приобрести в собственность.
Желающие купить квартиру в тайской квоте или виллу должны принять во внимание ограничение прав иностранцев и риски в случае такой покупки. Рассмотрим варианты типов недвижимости и владения — от минимальных рисков к максимальным.
1. Покупка квартиры в кондоминиуме во фрихолд
Покупатель получает защиту своих прав на основании специального законодательства — Закона «О кондоминиумах» и стандартного договора купли-продажи квартиры в кондоминиуме.
Могут ли вас лишить квартиры? Только на основании решения суда.
Важно учитывать:
– у всех владельцев квартир в кондоминиуме есть не только права, но и обязательства:
– необходимо оплачивать содержание и обслуживание комплекса
– при необходимости — пополнять резервный фонд (например, на капитальный ремонт)
Налоговые риски:
Покупка нескольких или целого пула квартир может повлечь за собой налоговые последствия — особенно при их использовании, отличном от личного проживания.
2. Приобретение квартиры в кондоминиуме в лизхолд
Срок аренды:
Аренда недвижимости в Таиланде ограничена сроком 30 лет. Термин “лизхолд» обычно используется для договоров аренды именно на этот срок.
Ответственность арендатора:
Арендатор не несёт ответственности за содержание комплекса как совладелец, но при этом имеет полные права по использованию квартиры и общей собственности в кондоминиуме.
Риски и ограничения:
– Продажа квартиры в лизхолде, передача в субаренду, капитальный ремонт, наследование — все эти действия должны быть чётко прописаны в договоре аренды.
– Иначе применяются общие нормы аренды, что означает: любые действия возможны только с письменного согласия арендодателя (застройщика).
Налогообложение:
Налог на недвижимость, налог на передачу, налог на доходы от субаренды — всё это будет отличаться от налогов при фрихолде.
Прекращение аренды:
В случае регулярного нарушения условий договора арендатором арендодатель имеет право расторгнуть его даже при полной оплате. Это возможно только в судебном порядке и при наличии серьёзных оснований.
Что произойдёт через 30 лет:
Это зависит от:
– условий договора
– того, как были зачислены средства
– политики застройщика
Надёжным остаётся только зарегистрированный срок аренды — 30 лет.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.