Недвижимость в Таиланде условно делится на три категории: кондоминиумы, здания и земельные участки. Каждая из них имеет особенности владения, особенно для иностранных граждан.
Кондоминиум
Кондоминиум – это жилой комплекс, состоящий из частной собственности (квартиры) и общей собственности (зелёная зона, бассейн, другие места общего пользования). На каждую квартиру в кондоминиуме оформляется отдельный правоустанавливающий документ – чанот.
Иностранцы могут приобретать квартиры в рамках так называемой иностранной квоты, составляющей 49% от общей жилой площади в здании.
Здание
Под зданиями понимаются построенные и введённые в эксплуатацию объекты – дома, виллы, апартаменты, офисные помещения и т.д. Правоустанавливающими документами на здание являются разрешение на строительство (оформляется на первого собственника) и последующие договоры купли-продажи.
Иностранцы вправе приобретать здания без оформления права собственности на землю, на которой они расположены (например, таунхаусы или частные дома).
Земельный участок
Земельный участок – это определённая территория, границы которой закреплены правоустанавливающим документом: чанотом, Nor Sor 3 Gor или другим документом аналогичной юридической силы.
Приобретение земельных участков в собственность иностранными гражданами в Таиланде запрещено, за исключением особых случаев, предусмотренных законодательством или международными соглашениями.
Аренда недвижимости
Аренда недвижимости сроком до трёх лет не требует государственной регистрации. При сроке аренды более трёх лет договор должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте. В противном случае он будет признан действительным только в течение трёх лет. Максимально допустимый срок аренды – 30 лет.
Иностранные граждане имеют право арендовать любую недвижимость как для личного проживания, так и для целей, указанных в договоре.
На практике аренда на срок 30 лет (лизхолд) используется как альтернатива покупке. Например, для владения квартирой в тайской квоте или земельным участком под виллой, которая принадлежит иностранцу.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.