# Invest East

> Business Consulting | Бизнес-консалтинг в Таиланде


## Posts

- [Инвестиционная виза для владельцев недвижимости стоимостью от 3 миллионов бат](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/investiczionnaya-viza-dlya-vladelczev-nedvizhimosti-ot-3-millionov-bat): Инвестиционная виза в Таиланде — это решение для иностранных граждан, владеющих недвижимостью в стране. При соблюдении установленных требований Вы можете оформить визу инвестора (Non-Immigrant B) и проживать в Таиланде на законных основаниях. Компания InvestEast предлагает сопровождение в получении инвестиционной визы для собственников недвижимости (freehold) общей стоимостью от 3,000,000 бат. Данная программа регулируется Приказом Иммиграционного бюро № 237/2568 от 9 октября 2025 года. Какие инвестиции подходят? Покупка недвижимости (Freehold) Для оформления визы необходимо: Необходимые документы Основные документы: Документы на недвижимость: Виза для членов семьи инвестора Супруг(а) Условия: официальный брак Документы: Дети Условия: Документы: Родители Условия: возраст от 50 лет Документы: Требования […]
- [Какую визу оформить для отдыха, жизни и работы в Таиланде? ](https://investeast.co.th/biznes-gid/kakuyu-vizu-oformit-dlya-otdyha-zhizni-i-raboty-v-tailande-2): 1. Безвизовый въезд Граждане ряда стран, включая Россию, Украину и большинство стран ЕС, могут въезжать в Таиланд без визы на срок до 30 дней. В период туристического сезона иногда срок пребывания продлевают до 45 или 60 дней. Условие безвизового въезда — наличие обратного билета, действующего паспорта (не менее 6 месяцев до окончания срока действия) и достаточных финансовых средств. 2. Виза по прибытии (Visa on Arrival) Для граждан некоторых стран, не имеющих права на безвизовый въезд, действует возможность оформления визы по прибытии в международных аэропортах и некоторых наземных пунктах пропуска. Срок действия — 15 дней, цель визита — туризм. 3. Туристическая […]
- [Туристическая виза в Таиланд (TR Visa)](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/turisticheskaya-viza-v-tailand-tr-visa): Для более длительного пребывания оформляется туристическая виза сроком на 60 дней с возможностью продления ещё на 30 дней в иммиграционном офисе. Срок пребывания и продление Преимущества TR Visa по сравнению с визой по прибытии Документы для получения TR Visa Подача осуществляется в консульство или посольство Таиланда в вашей стране или в стране вашего пребывания. Необходимые документы: Сроки оформления визы Нужна помощь с получением TR Visa? Мы поможем: Обратитесь к нам: +66 81 504 6625.
- [99 лет пользования землей](https://investeast.co.th/blog/99-let-polzovaniya-zemlej): Возможность увеличения максимального срока аренды недвижимости с 30 до 99 лет обсуждалась ещё год назад, что лично мне казалось сомнительным. Однако в настоящее время планы выглядят достаточно реалистично. Во-первых, обсуждается продление максимального срока не договоров аренды, а договора Sap Ing Sith (право на лизхолд активов) — относительно нового типа договоров использования недвижимости, введённого в 2019 году. Максимальный срок аренды установлен Гражданским и торговым кодексом уже давно. Максимальный срок действия Sap Ing Sith — отдельным нормативным актом (Rights Over Leasehold Asset Act B.E.2562). Изменить его значительно проще, чем вносить поправки в Кодекс. Во-вторых, уже опубликован график рассмотрения изменений и вступления в […]
- [Аренда недвижимости в Таиланде: нормативная база, которую легко нарушить](https://investeast.co.th/blog/arenda-nedvizhimosti-v-tailande-normativnaya-baza-kotoruyu-legko-narushit): Инвестируя в недвижимость с целью получения пассивного дохода, важно заранее оценить, насколько такой доход будет легальным. В зависимости от типа объекта, его местоположения и формы оформления прав на недвижимость, собственник может непреднамеренно нарушить целый ряд законов и правил. Иммиграционное законодательство Если Вы самостоятельно занимаетесь поиском клиентов, заселением и выселением, уборкой, закупками для объекта — словом, действиями, которые могут быть квалифицированы как работа — то без Work Permit и работодателя (зарегистрированной компании) это может повлечь штраф до 50,000 бат и депортацию. Также может быть вменено нарушение Foreign Business Act (FBA). Законодательство об иностранном бизнесе Фактически, если иностранец (физическое или юридическое лицо) самостоятельно управляет сдачей своей недвижимости в аренду, […]
- [Открытие бизнеса](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/otkrytie-biznesa/otkritie-biznesa): Регистрация компании в Таиланде — это многоэтапный процесс, зависящий от вида деятельности, состава учредителей, размера уставного капитала и местоположения бизнеса. Компания InvestEast предлагает комплексное сопровождение регистрации и запуска бизнеса «под ключ». Основные условия: Что необходимо для регистрации: Этапы регистрации компании: 1. Бронирование названияПредоставляются 3 варианта. Один из них утверждается Департаментом развития бизнеса. Бронь действительна 30 дней. 2. Учредительное собраниеПодписание уставного договора, устава компании и других регистрационных документов.Минимум 2 учредителя (граждане Таиланда или иностранцы в рамках законодательства). 3. Оплата уставного капиталаУставной капитал должен быть оплачен фактически — денежными средствами, происхождение которых можно подтвердить. 4. Регистрация компанииПри наличии иностранных учредителей тайские акционеры должны подтвердить […]
- [Юридическое абонентское обслуживание в Таиланде](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/yuridicheskoe-abonentskoe-obsluzhivanie-v-tailande): Регулярное юридическое сопровождение — оптимальное решение для компаний, которым не требуется постоянный юрист в штате, но при этом возникают вопросы, требующие профессиональной поддержки. Мы предлагаем абонентское обслуживание, которое обеспечивает доступ к опытным юристам и консультантам на постоянной основе. Что входит в обслуживание: Преимущества абонентского обслуживания: Тарифы: Пакет Включено часов в месяц Стоимость Базовый до 5 часов 12,000 бат Расширенный до 10 часов 20,000 бат Премиум безлимит Индивидуально (по объёму задач) Указанное время учитывается только в рабочие часы: Пн–Пт, 09:30–18:00. Чтобы обсудить подходящий формат обслуживания — свяжитесь с нами: +66 81 504 6625.
- [Трудоустройство иностранцев](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/otkrytie-biznesa/trudoustrojstvo-inostranczev): Любой иностранец, намеревающийся работать в Таиланде — как за вознаграждение, так и без него, — обязан получить официальное разрешение на работу (work permit) до начала выполнения трудовых обязанностей.Разрешение может быть выдано только после получения неиммиграционной визы категории B (Non-B). Условия и требования Для получения разрешения компания-работодатель должна соответствовать следующим критериям: С 21 апреля 2020 года определён перечень профессий, запрещённых для иностранцев.Среди них: водитель, парикмахер, массажист, косметолог, агент недвижимости (исключая международную торговлю), и другие. Этапы получения разрешения на работу: В разрешении указываются: название и адрес компании и должность иностранца. Иностранный работник имеет право осуществлять трудовую деятельность только по указанному адресу и строго в рамках своей должности. Ответственность […]
- [Бизнес-лицензии](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/otkrytie-biznesa/biznes-liczenzii): Получение соответствующей лицензии — важный этап при открытии бизнеса в Таиланде. Хотя многие виды деятельности не требуют специального разрешения, рекомендуется проконсультироваться с юристом ещё до начала операций, чтобы исключить возможные риски. Компания InvestEast оказывает профессиональную помощь в оформлении лицензий под ключ — от подготовки документов до получения разрешения. Какие лицензии мы оформляем: 1. Рестораны и бары: 2. Онлайн-бизнес: 3. Туризм и финансы: 4. Для застройщиков: Если нужной лицензии нет в списке — свяжитесь с нами. Мы уточним требования и подготовим решение под Ваш бизнес. Почему выбирают InvestEast: Получите консультацию: +66 81 504 6625.
- [Обновление документов компании](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/obnovlenie-dokumentov-kompanii): Со временем регистрационные документы компании в Таиланде могут утратить актуальность для ряда юридических и административных процедур, даже если формально они остаются действительными. В таких случаях требуется их официальное обновление в Департаменте развития бизнеса (DBD). Когда требуются обновлённые документы? От Вас могут запросить документы, выданные не более 1, 3 или 6 месяцев назад, в следующих ситуациях: Почему стоит обновить документы заранее? Заранее обновлённый комплект документов: Обратитесь к нам за обновлением корпоративных документов: +66 81 504 6625.
- [Налоговое планирование для юридических лиц](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/nalogovoe-planirovanie/nalogovoe-planirovanie-dlya-yuridicheskih-licz): Компания InvestEast предоставляет полное информационное сопровождение по актуальным ставкам налогов, налоговым льготам и поощрениям, а также оперативно информирует об изменениях в налоговом законодательстве Таиланда. Если Вы планируете долгосрочный бизнес в Таиланде, рекомендуем не только изучить особенности налогообложения, но и уделить внимание грамотному налоговому планированию как на долгосрочную, так и на краткосрочную перспективу. Долгосрочное налоговое планирование Этот этап проводится до начала работы проекта и включает: Текущее налоговое планирование Ориентировано на конкретный отчетный период с целью оптимизации налоговых обязательств за этот период. Включает: Как мы можем помочь? Специалисты InvestEast готовы проконсультировать Вас по всем вопросам налогообложения юридических лиц и подготовить индивидуальный налоговый […]
- [Налоговое планирование для физических лиц](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/nalogovoe-planirovanie/nalogovoe-planirovanie-dlya-fizicheskih-licz): Если Вы получаете доходы в Таиланде из различных источников — заработную плату, доходы от недвижимости, бонусы, дивиденды или проценты по займам — важно грамотно подойти к вопросам налогообложения. Определите свой налоговый статус Первый шаг — выяснить, являетесь ли Вы налоговым резидентом Таиланда. Это влияет на правила и ставки налогообложения. Налоговым резидентом считается лицо, находящееся в Таиланде не менее 180 дней в году. Налоговые ставки и соглашения Для резидентов действуют прогрессивные налоговые ставки, которые зависят от размера и типа дохода. Кроме того, можно воспользоваться положениями международных соглашений об избежании двойного налогообложения, например, между Таиландом и Россией. Какие доходы учитываются? Налоговый резидент […]
- [Подготовка и подача налоговой отчетности в Таиланде для физических лиц](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/podgotovka-i-podacha-nalogovoj-otchetnosti-v-tailande): Налоговая отчетность — важная часть соблюдения законодательства в Таиланде для физических лиц и компаний. В зависимости от статуса налогового резидента, источников дохода и других факторов, процесс подачи отчетности может отличаться.Компания InvestEast предоставляет полный спектр услуг по подготовке и подаче налоговых деклараций для иностранных граждан и резидентов. Кто обязан подавать налоговую отчетность: Виды налоговых деклараций и сроки подачи: В зависимости от вида дохода и статуса налогоплательщика, требуется подача различных форм отчетности: Вид декларации Срок подачи Типы доходов Порог подачи PND 90 (годовая) До 31 марта Все виды дохода (ст. 40(1)–(8)) Более 60,000 бат (120,000 для супругов) PND 91 (годовая) До 31 марта Только […]
- [Получение налогового номера (Tax ID)](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/nalogovoe-planirovanie/poluchenie-nalogovogo-nomera-tax-id): Когда необходимо получить налоговый номер (Tax ID) в Таиланде? Если Вы находитесь в Таиланде 180 дней и более в течение календарного года, Вы становитесь налоговым резидентом. В этом случае, а также при определённых видах дохода, Вы обязаны получить налоговый номер (Tax ID). В каких случаях Tax ID обязателен: Что означает наличие Tax ID: Как мы можем помочь? Компания InvestEast предлагает полное сопровождение по оформлению Tax ID и налоговой отчётности: Свяжитесь с нами для оформления Tax ID и подачи декларации: +66 87 348 5703.
- [Покупка компании (экспертиза сделки, регистрация)](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/pokupka-kompanii-ekspertiza-sdelki-registracziya): Покупка компании в Таиланде может преследовать разные цели:✔ Покупка готового бизнеса✔ Приобретение недвижимости, оформленной на юридическое лицо Как проходит процесс: Особенности: Консультации и сопровождение Мы оказываем полный спектр услуг по проверке документов, юридическому сопровождению сделки и регистрации изменений. По всем вопросам обращайтесь: +66 81 504 6625.
- [Визовая поддержка](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/vizy/vizovaya-podderzhka): Планируете переезд или длительное пребывание в Таиланде?Наши специалисты помогут Вам выбрать подходящий тип визы, собрать документы, оформить заявление и пройти процесс получения визы как в консульстве за рубежом, так и в иммиграционных службах внутри Таиланда. ! О новых условиях для получения виз LTR и Thailand Elite я подробно писала ЗДЕСЬ. Типы виз, в получении которых мы можем Вам помочь: 1. Туристическая виза в Таиланд (TR Visa) 2. LTR (Long-Term Resident Visa) — виза на 10 лет Для состоятельных лиц, пенсионеров и квалифицированных специалистов с высокими требованиями к доходам и активам. 3. DTV (Destination Thailand Visa) — виза для цифровых кочевников […]
- [Получение пенсионной визы в Таиланд: пошаговая инструкция](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/poluchenie-pensionnoj-vizy-v-tailand-poshagovaya-instrukcziya): Пенсионная виза (Retirement Visa) — это долгосрочная виза, предназначенная для иностранцев старше 50 лет, желающих жить в Таиланде на постоянной или длительной основе.Мы предлагаем два варианта оформления пенсионной визы. Вариант 1: Оформление пенсионной визы в Таиланде Основные условия: Необходимые документы: Важно: Паспорт будет находиться в иммиграционной службе до 1,5 месяца. Обязательства: Вариант 2: Получение пенсионной визы в консульстве Таиланда в Москве Условия: Необходимые документы: Обратите внимание: Резюме Параметр Виза в Таиланде Виза в консульстве в Москве Продление Да Нет Многократный въезд Только при наличии Re-Entry Да (Multiple Entry) Минимальный возраст 50 лет 50 лет Наличие банковского счёта В Таиланде В РФ/РБ с выпиской […]
- [DTV (Destination Thailand Visa) — виза для цифровых кочевников](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/dtv-destination-thailand-visa-viza-dlya-czifrovyh-kochevnikov): DTV — новая категория долгосрочной визы Таиланда, предназначенная для удалённых работников, студентов краткосрочных курсов и их семей. Эта программа предоставляет уникальную возможность легального долгосрочного проживания в Таиланде с комфортными условиями и свободой передвижения. Преимущества визы DTV: Кому подходит DTV? 1. Удалённые работники (фрилансеры, сотрудники иностранных компаний) Необходимые документы: Дополнительно могут потребоваться: 2. Ученики курсов, связанных с мягкой силой Таиланда Примеры: обучение тайской кухне, тайскому боксу (муай-тай) и т.д. Необходимые документы: 3. Супруг(а) и дети держателя визы DTV Необходимые документы: Могут потребоваться дополнительно: спонсорское письмо от основного держателя визы. Важно: DTV — идеальный выбор для тех, кто хочет жить и работать в Таиланде легально, […]
- [Thailand Elite Diamond Membership — виза на 15 лет](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/vizy/viza-diamond-15-let): Thailand Elite Diamond Membership — это эксклюзивная программа для состоятельных иностранцев, желающих получить долгосрочную визу в Таиланд с множеством привилегий и удобств. Программа рассчитана на 15 лет и предлагает широкий спектр услуг, обеспечивающих комфорт и статус. Основные характеристики: Виза и въезд: VIP-сервис при перелетах: Особенные привилегии: Контактный центр: Государственный консьерж: Дополнительные услуги по баллам: Условия: Свяжитесь с нами и мы предоставим Вам полную информацию о клубе Таиланд Элит, поможем пройти все процедуры и получить визу на 15 лет: +66 87 348 5703.
- [Thailand Elite Platinum Membership — виза на 10 лет](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/viza-platinum-10-let): Thailand Elite Platinum Membership — это индивидуальная привилегированная виза в Таиланд сроком на 10 лет, включающая обширный пакет премиальных услуг, бонусов и возможностей. Программа идеально подходит для тех, кто планирует длительное проживание в Таиланде и ценит комфорт, безопасность и сервис на высоком уровне. Основные параметры VIP-сервис в аэропорту Особые привилегии для участников Platinum Контактный центр 24/7 Государственный консьерж-сервис Дополнительные услуги за баллы Обладатели Platinum-членства получают 35 баллов, которые можно использовать на привилегии в следующих категориях: Повышение уровня членства Условия и требования Свяжитесь с нами и мы предоставим Вам полную информацию о клубе Таиланд Элит, поможем пройти все процедуры и получить визу […]
- [Thailand Elite Bronze Membership — виза на 5 лет (спецпредложение до 30 сентября 2026 года!)](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/thailand-elite-bronze-membership-viza-na-5-let-speczpredlozhenie-do-31-dekabrya-2025-goda): Thailand Elite Bronze Membership — это индивидуальная привилегированная виза в Таиланд сроком на 5 лет с базовым пакетом премиальных услуг. Программа предназначена для тех, кто хочет легально и удобно находиться в Таиланде длительное время с правом многократного въезда и выезда. Основные параметры VIP-сервис в аэропорту Преимущества для участников Контактный центр 24/7 Государственный консьерж-сервис Повышение уровня членства Вы можете в любой момент улучшить условия членства: Условия и требования Свяжитесь с нами и мы предоставим Вам полную информацию о клубе Таиланд Элит, поможем пройти все процедуры и получить визу на 5 лет: +66 87 348 5703.
- [Thailand Elite Gold Membership - виза на 5 лет](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/viza-gold-5-let): Thailand Elite Gold Membership — это индивидуальная привилегированная виза в Таиланд сроком на 5 лет с широким спектром эксклюзивных услуг и преимуществ. Это оптимальный выбор для тех, кто ценит комфорт, премиум-сервис и свободу передвижения. Основные параметры VIP-сервис в аэропорту Особые привилегии для участников программы Поддержка 24/7 Контактный центр доступен круглосуточно на английском языке, а также: Государственный консьерж-сервис Дополнительные услуги за баллы Участники получают доступ к привилегиям в следующих категориях: Повышение уровня членства Условия и требования Свяжитесь с нами и мы предоставим Вам полную информацию о клубе Таиланд Элит, поможем пройти все процедуры и получить визу на 5 лет: +66 87 348 […]
- [Визы Thailand Elite - категории, стоимость, привилегии](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/vizy-tailand-elit): Здесь мы собрали всю информацию по визам Таиланд Элит.По любым вопросам, пожалуйста, свяжитесь с нами любым удобным способом, или оставьте свою заявку и мы обязательно свяжемся с Вами в самое ближайшее время. Информация по типам Членства Параметры GOLD PLATINUM DIAMOND 1. Срок действия 5 лет 10 лет 15 лет 2. Основная карта Участника 900,000 THB 1,500,000 THB 2,500,000 THB Баллы 20 баллов 35 баллов 55 баллов 3. Дополнительный Участник — 1,000,000 THB 1,500,000 THB 4. Передача Членства нет нет нет 5. Улучшение категории Членства да да да Основные привилегии Участников Привилегия GOLD PLATINUM DIAMOND 1. Персональный ассистент в аэропорту (сервис EPA) неограниченно […]
- [Полугодовой балансовый отчет: что нужно знать](https://investeast.co.th/blog/polugodovoj-balansovyj-otchet-chto-nuzhno-znat): Если отчетный период Вашей компании заканчивается в конце календарного года — 31 декабря — самое время подумать о сдаче полугодового балансового отчета. Если Вы слышите об этом впервые — скорее всего, Ваш аудитор в предыдущие годы подавал нулевые отчеты, не акцентируя на этом внимания. А зря, потому что, как всегда, есть нюансы. Но начнём по порядку. Какой налог оплачивается: Налог на прибыль предприятия 📎 Форма отчета: PND51📅 Отчетный период: с 1 января по 30 июня (1–6 месяц отчетного года для тех, у кого он не совпадает с календарным)📍 Срок подачи: до конца августа (2 месяца после завершения отчетного периода) Как рассчитывается налог? Исходя из доходов, […]
- [Визы LTR на 10 лет](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/vizy/vizy-ltr-na-10-let): С 1 сентября 2022 года в Таиланде действует новый тип долгосрочной визы — LTR (Long-Term Resident), позволяющий проживать в стране до 10 лет. Преимущества визы LTR:1. Срок действия до 10 лет (5+5).2. Multiple entry (без необходимости оформления re-entry permit).3. Отчет в иммиграцию 1 раз в год вместо 90 дней.4. Возможность получения Digital Work Permit.5. Упрощенные визовые и иммиграционные процедуры.6. Налоговые льготы (включая 17% для специалистов).7. Возможность присоединения членов семьи.8. Возможность открывать банковские счета.9. Подходит для долгосрочного проживания в Таиланде. Есть четыре категории визы с разными условиями и требованиями к документам: 1. Wealthy Citizen (Обеспеченный гражданин):  Наличие активов на сумму не менее 1 […]
- [Договоры](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/dogovory): Любую сделку в Таиланде следует оформлять договором в письменной форме, подписанным сторонами и двумя свидетелями — за исключением случаев, когда законодательством предусмотрена специальная форма (например, купля-продажа недвижимости требует обязательной регистрации в Земельном департаменте). Грамотно составленный договор: При составлении договора важно: Мы: InvestEast предлагает полный спектр услуг по составлению и аудиту договоров в Таиланде: Команда InvestEast окажет консультацию по подготовке и подписанию всех типов договоров, разработает проект документа, а также поможет в переговорах и юридическом сопровождении сделки. По всем вопросам обращайтесь: +66 65 665 1970.
- [Cопровождение сделок с недвижимостью под ключ](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/coprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu-pod-klyuch): Покупка недвижимости в Таиланде — это больше, чем просто регистрация в Земельном департаменте.Каждая сделка требует тщательной подготовки: проверки документов, понимания обязательств сторон, расчёта налогов и сборов. Мы сопровождаем сделки с недвижимостью от «А» до «Я», включая: Есть список обязательных документов и рекомендуемых действий, которые важно соблюсти, чтобы избежать проблем в будущем. По всем вопросам регистрации сделок с недвижимостью в Таиланде:+66 65 665 1970.
- [Замена стороны в договоре купли-продажи недвижимости](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/zamena-storony-v-dogovore-kupli-prodazhi-nedvizhimosti): В Таиланде многие инвесторы заключают договоры купли-продажи квартир на ранней стадии строительства с целью последующей перепродажи готового объекта и получения прибыли. Если до завершения строительства и передачи права собственности появляется новый покупатель, ничто не мешает заключить договор уступки права требования по договору купли-продажи с застройщиком и фактически заменить покупателя. Что необходимо проверить перед тем, как «купить» такой договор: 1. Проверка первичного договора.Важно ознакомиться с условиями основного договора. Если они не устраивают нового покупателя, изменить их будет крайне затруднительно. 2. Условия уступки права требования (Assignment).В договоре должна быть отдельная статья Assignment, в которой прописаны условия передачи прав по договору новому покупателю. 3. Проверка выполнения […]
- [Проверка недвижимости Due Diligence](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/sdelki-s-nedvizhimostyu/proverka-nedvizhimosti-due-diligence): Первый шаг в процессе покупки или аренды недвижимости в Таиланде — тщательная юридическая проверка объекта недвижимости и продавца (Due Diligence). В зависимости от сложности сделки мы предлагаем несколько вариантов Due Diligence. Базовая проверка документов:— правоустанавливающие документы (установление личности продавца, проверка наличия обременений, история транзакций с объектом недвижимости);— кадастровая стоимость объекта;— размер налогов и сборов за регистрацию. Базовая проверка необходима при покупке жилой недвижимости. Однако, если существуют повышенные риски, мы рекомендуем провести полную проверку объекта и продавца. Полная проверка обязательна в случае приобретения или аренды коммерческого объекта. Она включает: — всю официальную информацию об объекте, содержащуюся в деле Земельного департамента;— проверку расположения и границ участка […]
- [НДФЛ: Полугодовая налоговая отчётность за 2025 год](https://investeast.co.th/blog/ndfl-polugodovaya-nalogovaya-otchyotnost-za-2025-god): Если Вы получили доходы в первой половине 2025 года, не забудьте про обязанность подать полугодовую налоговую декларацию. Рассмотрим, в каких случаях необходимо отчитываться, по какой форме, как рассчитывается сумма налога и какие документы потребуются. Период отчётности и срок подачи Кто обязан подавать полугодовую декларацию? Полугодовая декларация подаётся, если совокупный доход за первое полугодие превышает: При этом учитываются следующие категории доходов (в соответствии со статьями Налогового кодекса Таиланда): Какие доходы не включаются в полугодовую отчётность? Для следующих категорий доходов подаётся только годовая декларация (PND90 или PND91): Какие документы понадобятся? Как рассчитывается сумма налога? Налог рассчитывается на основании дохода за первые 6 месяцев, […]
- [НДФЛ на доходы из-за рубежа: возможные изменения в 2025 году](https://investeast.co.th/blog/ndfl-na-dohody-iz-za-rubezha-vozmozhnye-izmeneniya-v-2025-godu): Таиланд вновь рассматривает изменения в правилах налогообложения доходов, полученных за пределами страны и переведённых в Таиланд. Эти изменения затрагивают только налоговых резидентов — то есть тех, кто проживает в Таиланде 180 и более дней в году. Нерезиденты могут вздохнуть спокойно — на них изменения не распространяются. Как было до 1 января 2024 года — Если Вы получили доход и перевели его в Таиланд в том же году — необходимо было уплатить налог.— Если доход переведён в любом следующем году — НДФЛ не применялся. Вывод: достаточно было подождать год, и перевод в Таиланд не облагался налогом. Что изменилось с 1 января 2024 […]
- [Налоги собственника недвижимости: Фрихолд VS Лизхолд](https://investeast.co.th/blog/nalogi-sobstvennika-nedvizhimosti-frihold-vs-lizhold): Все знают существенное различие между фрихолдом и лизхолдом: первое является правом собственности, второе – правом аренды. Объём прав для собственника и арендатора существенно отличается. Однако и налогообложение недвижимости будет различным. Налог на землю и здание (при стоимости объекта до 50 млн бат) Для собственника квартиры (фрихолд) при условии использования для проживания: 0.02%Для арендатора квартиры (лизхолд) в любом случае: 0.3% Это объясняется следующим: Для фрихолда применяется ставка налога для недвижимости, используемой в жилых целях.Для лизхолда “жилая” ставка не может быть применена, поскольку собственником квартиры остаётся застройщик, а компания не может владеть недвижимостью для целей проживания.А оплату налога застройщик обычно по договору перекладывает на […]
- [Как заполнить декларацию по НДФЛ](https://investeast.co.th/blog/kak-zapolnit-deklaracziyu-po-ndfl): Мы начинаем работу над подачей налоговых отчётов по НДФЛ за 2024 год. Ниже Вы найдёте подробную информацию о формах отчётности, порядке подачи декларации, стоимости наших услуг и возможных последствиях нарушения налоговых обязательств. Стоимость наших услуг — Получение налогового номера (Tax ID): 15,000 бат— Подача декларации PND90 за 2024 год: 10,000 бат— Консультация: 7,000 бат/час (возможна консультация на 30 минут)— Контроль подачи декларации Вашим аудитором: 5,000 бат Какие формы отчётности использовать? ✔️ Если Вы получали только зарплату в течение 2024 года и не имели других доходов (ни в Таиланде, ни за его пределами):Ваша отчётность подаётся по форме PND91. ✔️ Если помимо зарплаты были другие источники дохода (аренда недвижимости, дивиденды, проценты и […]
- [Налог на прибыль предприятия - что нужно успеть до конца года](https://investeast.co.th/blog/nalog-na-pribyl-predpriyatiya-chto-nuzhno-uspet-do-koncza-goda): Если в течение года Вы как директор или сотрудник получали деньги от клиентов за услуги или товары компании на свой счет — обязательно переведите их на счет компании до конца отчетного года. Не забудьте: если что, все суммы, полученные Вами на личный счёт, должны быть подкреплены инвойсом и реситом. Что делать, если Вы уже потратили деньги? Тогда закрывайте транзакцию только инвойсом и реситом. Если компания получает доходы, при этом клиенты перечисляют деньги на счёт директора и последний не передаёт их компании, вопрос будет закрыт путём оформления займа от компании на имя директора. Что произойдёт, если директор не оприходует полученные от […]
- [Закон «О нечестных условиях договора»: когда договор может быть пересмотрен?](https://investeast.co.th/blog/zakon-o-nechestnyh-usloviyah-dogovora-kogda-dogovor-mozhet-byt-peresmotren): В преддверие Вебинара напоминаем о существовании в Таиланде уникального Закона, который при определённых обстоятельствах может стать спасательным кругом в отношениях с недобросовестным продавцом, арендодателем или поставщиком услуг. Что регулирует Закон? Закон защищает права стороны, находящейся в более слабой переговорной позиции из-за разницы социальных статусов, материального положения, отсутствия выбора или по иным причинам. Если условия договора между потребителем — слабой стороной (покупателем, арендатором, нанимателем и др.) и предпринимателем — сильной стороной (продавцом, арендодателем, исполнителем услуг и др.) предоставляют необоснованные преимущества для последнего, такие условия признаются несправедливыми. В этом случае договор подлежит исполнению только в части, справедливой и разумной в конкретных обстоятельствах. […]
- [Чем рискует иностранец, если тайский акционер — номинальный?](https://investeast.co.th/blog/chem-riskuet-inostranecz-esli-tajskij-akczioner-nominalnyj): В свете последних событий снова обращаем внимание на тему тайских акционеров. Несмотря на то, что события мая–июня 2024 года уже подзабылись, именно тогда началась активная проверка компаний на Пхукете, затронувшая Самуи и Пханган. Сейчас внимание госорганов может переместиться и на Паттайю — там квартиры в тайской квоте приобретаются исключительно на тайцев или тайские компании, а лизхолд не применяется в принципе. В чём суть проблемы? Большинство компаний не имеют возможности получить лицензию на иностранный бизнес, поэтому обязаны быть тайскими — более 50% акций должны принадлежать гражданам Таиланда. Но именно эти тайские акционеры могут быть признаны номинальными. Кто такие «номинальные акционеры»? Номинальный […]
- [Покупка недвижимости: риски от минимальных к максимальным](https://investeast.co.th/blog/pokupka-nedvizhimosti-riski-ot-minimalnyh-k-maksimalnym): Таиланд — единственная страна в Юго-Восточной Азии, в которой иностранцы имеют право обрести в собственность недвижимость. Это касается только квартир в кондоминиуме — общеизвестная информация. Но, между нами, строение без земельного участка иностранцы тоже могут приобрести в собственность. Желающие купить квартиру в тайской квоте или виллу должны принять во внимание ограничение прав иностранцев и риски в случае такой покупки. Рассмотрим варианты типов недвижимости и владения — от минимальных рисков к максимальным. 1. Покупка квартиры в кондоминиуме во фрихолд Покупатель получает защиту своих прав на основании специального законодательства — Закона «О кондоминиумах» и стандартного договора купли-продажи квартиры в кондоминиуме. Могут ли вас […]
- [Налог на прибыль предприятия: осталось два месяца](https://investeast.co.th/blog/nalog-na-pribyl-predpriyatiya-ostalos-dva-mesyacza): Что нужно успеть? Для компаний, финансовый год которых заканчивается 31 декабря, именно сейчас — оптимальное время, чтобы:– оценить размер потенциальной прибыли– заняться налоговой оптимизацией(в строго легальных рамках) Ниже — краткий чек-лист, что необходимо сделать в ближайшие два месяца. 1. Соберите все сертификаты Withholding Tax Соберите сертификаты о налоге у источника (Withholding Tax) от компаний, которые в течение года оплачивали ваши услуги. Это поможет понять, какая часть налога на прибыль уже была уплачена третьими лицами за вашу компанию. 2. Проверьте удержанные налоги вашей компанией Если вы оплачивали услуги подрядчиков, обязательно проверьте, все ли налоги были удержаны и перечислены в налоговые органы вашей компанией. 3. Рассчитайтесь с контрагентами Пример: […]
- [Чек-лист: работаю ли я легально в Таиланде?](https://investeast.co.th/blog/chek-list-rabotayu-li-ya-legalno-v-tailande): Если вы трудоустроены в Таиланде, особенно в качестве иностранного специалиста, важно убедиться, что ваша занятость соответствует действующему законодательству. Ниже — чек-лист, по которому можно быстро проверить соответствие базовым требованиям. 1. Разрешение на работу и виза У меня есть действующее разрешение на работу (Work Permit), которое я всегда ношу с собой.У меня оформлена виза Non-B, соответствующая категории трудовой деятельности. 2. Место работы Я работаю в офисе компании, указанной в моем разрешении на работу. Возможны выезды по рабочим задачам. Однако:– работа в офисах других компаний возможна только при наличии договора на оказание услуг между компаниями– постоянная работа в другой провинции требует наличия филиала работодателя в этой провинции […]
- [Как уволить сотрудника в Таиланде: что важно знать работодателю](https://investeast.co.th/blog/kak-uvolit-sotrudnika-v-tailande-chto-vazhno-znat-rabotodatelyu): В преддверии Вебинара «Трудоустройство в Таиланде. Что нужно знать работодателю», который пройдет в конце месяца, уделим внимание одной из самых чувствительных тем — увольнению сотрудников. Большинство конфликтов между работодателями и сотрудниками возникает именно на этом этапе. Чтобы избежать споров, важно:– заранее регламентировать обязанности и права сторон во внутренних документах– соблюдать требования трудового законодательства Обратите внимание: внутренние документы не могут ограничивать права сотрудников, установленные законом. В случае разбирательств суд и трудовой департамент будут руководствоваться именно законодательством. Увольнение без нарушений (с выходным пособием) Работодатель обязан уведомить сотрудника письменно об увольнении: – в день или до дня очередной выплаты заработной платы,– так, чтобы днём увольнения стал следующий день расчёта. Пример:Если […]
- [Налоговый номер (Tax ID) в Таиланде: кто и когда должен его получить](https://investeast.co.th/blog/nalogovyj-nomer-tax-id-v-tailande-kto-i-kogda-dolzhen-ego-poluchit): Получение налогового номера (Tax Identification Number) — обязательное условие для уплаты налогов в Таиланде. В зависимости от категории дохода и вашего налогового статуса, оформление Tax ID может быть автоматическим или требовать самостоятельных действий. Кто получает Tax ID по умолчанию Иностранцы с Work PermitЕсли у вас есть разрешение на работу в Таиланде, налоговый номер вам уже присвоен — даже если вы о нем не знаете. – Категория дохода: заработная плата– Налоги удерживаются работодателем в течение года– По окончании года декларацию (PND 90) подаёт аудитор работодателя Частая ситуация: сотрудник говорит, что у него нет Tax ID, но на самом деле он уже есть — просто номер оформлен и […]
- [Покупка недвижимости на иностранную компанию: особенности, риски и преимущества](https://investeast.co.th/blog/pokupka-nedvizhimosti-na-inostrannuyu-kompaniyu-osobennosti-riski-i-preimushhestva): Иностранная компания — для целей приобретения недвижимости в Таиланде — рассматривается как иностранное лицо. Тем не менее, оформление недвижимости на юридическое лицо может дать определённые преимущества, особенно в части последующего распоряжения активом. Какие права может получить иностранная компания Иностранная компания может быть стороной сделки и приобрести следующие виды прав: – Право фрихолда на квартиру в кондоминиуме– Право фрихолда на дом (без земли)– Право лизхолда — на любой тип недвижимости, включая дома, квартиры и участки Обязательные условия при покупке Как и в случае с физическим лицом-иностранцем: – Финансирование покупки должно происходить путем перевода средств из-за рубежа– При регистрации сделки в Земельном департаменте необходимо предоставить банковские документы, подтверждающие поступление средств […]
- [Новая виза Destination Thailand Visa (DTV): что известно на сегодня](https://investeast.co.th/blog/novaya-viza-destination-thailand-visa-dtv-chto-izvestno-na-segodnya): В рамках программы стимулирования туризма и привлечения долгосрочных посетителей Таиланд анонсировал новую визу — Destination Thailand Visa (DTV). Полные условия ещё не опубликованы, однако на данный момент доступны предварительные сведения. Кому предназначена виза DTV – цифровым кочевникам– фрилансерам– удалённым сотрудникам зарубежных компаний– иностранцам, проходящим лечение, изучающим тайский бокс или тайскую кухню Основные характеристики визы – Тип визы: многократная (multi-entry)– Срок действия визы: 5 лет– Максимальный срок пребывания по одной поездке: 180 дней– Продление пребывания: возможно ещё на 180 дней– Стоимость визы: 10 000 бат– Стоимость продления: 10 000 бат Возможность присоединения семьи Вместе с основным заявителем подать на визу могут: – супруг(а)– дети до 20 лет Основные требования к заявителю – возраст от 20 лет– паспорт, действительный […]
- [Планы по привлечению инвесторов: 99 лет аренды и 75% иностранной квоты](https://investeast.co.th/blog/plany-po-privlecheniyu-investorov-99-let-arendy-i-75-inostrannoj-kvoty): Инвесторов в Таиланде не только пугают законодательными ограничениями — их ещё и обещают привлекать. Пусть и самыми простыми способами. Что планируется изменить? Увеличение максимального срока аренды недвижимого имущества с 30 до 99 летПовышение иностранной квоты в кондоминиумах — с нынешних 49% до 75% от общей жилой площади На сегодняшний день это заявленные намерения, нормативная база ещё в разработке. Однако если изменения вступят в силу, появятся логичные вопросы. К чему это приведёт? 1. Ограничение участия иностранцев в управлении Даже если 75% жилой площади будет принадлежать иностранцам, голосовать на собрании могут только 49%. Как будет решаться, чьи голоса из «лишних» 26% не учитываются?Фактически, иностранцы всё равно окажутся в большинстве. Как это […]
- [Может ли иностранец работать за пределами офиса компании?](https://investeast.co.th/blog/mozhet-li-inostranecz-rabotat-za-predelami-ofisa-kompanii): С 2018 года правила трудоустройства иностранцев в Таиланде стали более гибкими. Ранее иностранец мог работать исключительно по адресу главного офиса компании-работодателя, указанному в разрешении на работу (Work Permit). Сейчас таких строгих ограничений нет — но, как всегда, есть нюансы. Работа в другой провинции Если иностранный сотрудник постоянно работает в другой провинции, не той, где зарегистрирована компания-работодатель, необходимо: Зарегистрировать филиал компании в этой провинции.Это создаст правовое основание для работы сотрудника вне основного офиса. Работа в офисе другой компании Если сотрудник находится в офисе другой компании, даже в рамках одной и той же провинции, его нахождение в чужом офисе должно быть документально обосновано. Возможные варианты: Оплата и НДС: что […]
- [Прекращение трудоустройства: что нужно знать](https://investeast.co.th/biznes-gid/prekrashhenie-trudoustrojstva): Прекращение трудоустройства может произойти по разным причинам: Если увольнение происходит по инициативе работодателя и сотрудник не нарушал условий трудового договора, работодатель обязан выплатить пособие по увольнению. Размер пособия зависит от срока, в течение которого сотрудник работал в компании. Об увольнении необходимо уведомить сотрудника письменно до дня зарплаты и дата увольнения должна быть не ранее даты следующей зарплаты, то есть за 30 дней.  Автор: Александра Агапитова.Все права защищены.Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.
- [Общие правила трудоустройства в Таиланде](https://investeast.co.th/biznes-gid/obshhie-pravila-trudoustrojstva): Максимальная продолжительность рабочего дня не должна превышать 8 часов, а максимальная продолжительность рабочей недели — не более 48 часов. Мужчины и женщины должны получать одинаковую заработную плату и сверхурочные за работу одинакового характера и продолжительности. Ставка сверхурочных варьируется от полутора- до трехкратного размера зарплаты за аналогичный промежуток времени. Однако сверхурочная работа руководителей компании и сотрудников, занимающих управляющие должности, дополнительной оплаты не предполагает. Сотрудники имеют право на 6 дней оплачиваемого отпуска. Женщины имеют право на 90-дневный декретный отпуск, включающий 45 дней оплачиваемого отпуска. Сотрудники также могут воспользоваться больничным сроком до 30 рабочих дней в году. Если больничный превышает три дня, работодатель […]
- [Управление компанией: собрание акционеров и роль директора компании](https://investeast.co.th/biznes-gid/upravlenie-kompaniej): Созыв собрания акционеров Уведомление о созыве собрания акционеров должно быть опубликовано в местной газете, а также отправлено каждому акционеру заказным письмом на зарегистрированный почтовый адрес не менее чем за 7 дней до даты собрания. Если на собрании планируется рассмотрение особых вопросов, срок уведомления увеличивается до 14 дней. Голоса акционеров Каждый акционер или его доверенное лицо имеет равное право голоса, независимо от количества принадлежащих или представленных акций. Если уставом компании предусмотрено право голоса только для акционеров с определённым количеством акций, акционеры могут объединиться для получения необходимого количества акций и предоставления себе права голоса. Полномочия собрания акционеров К основным полномочиям собрания относятся: […]
- [Регистрация компании в Таиланде: основные этапы и требования](https://investeast.co.th/biznes-gid/registracziya-kompanii): В первую очередь, необходимо утверждение названия компании Департаментом коммерческой регистрации. После утверждения названия учредители (не менее 2 человек) подписывают меморандум о формировании компании в двух экземплярах. Меморандум должен содержать следующие пункты: В случае, если среди учредителей есть иностранные граждане или юридические лица, или одним из директоров регистрации является иностранец, Департамент бизнес-развития осуществляет проверку финансового состояния тайских учредителей. Все тайские учредители должны предоставить выписку из банковского счета, а также по запросу информацию об источнике дохода для инвестиций. После утверждения меморандума учредители могут передать свои акции третьим лицам, однако акции не могут выставляться на открытые торги. После подписания меморандума и распределения акций […]
- [Формы бизнес-организации в Таиланде: для местных и иностранных инвесторов](https://investeast.co.th/biznes-gid/formy-biznes-organizaczii): Таиланд предлагает различные формы ведения бизнеса, подходящие как для местных предпринимателей, так и для иностранных инвесторов. Ниже вы найдете обзор всех ключевых организационно-правовых форм, включая как местные компании, так и структуры для иностранного присутствия. 1. Тайские юридические лица 1.1 Общество с ограниченной ответственностью (Private Limited Company) Наиболее популярная форма бизнеса в Таиланде. 1.2 Публичное общество с ограниченной ответственностью (Public Limited Company) Подходит для крупных компаний, желающих выйти на рынок капитала. 1.3 Партнёрства 2. Организационные формы для иностранных компаний 2.1 Филиал иностранной компании (Branch Office) Иностранная компания может зарегистрировать филиал в Таиланде. Однако: Обычно используется только крупными международными компаниями с уже устоявшимся бизнесом. 2.2 […]
- [Удерживаемый налог (Withholding tax)](https://investeast.co.th/biznes-gid/uderzhivaemyj-nalog-withholding-tax): Что такое удерживаемый налог? Удерживаемый налог — это налог у источника дохода.Налоговым агентом, ответственным за оплату налога, является лицо, которое оплачивает услуги и некоторые другие платежи физическим или юридическим лицам. Плательщик обязан вычесть сумму налога из суммы, подлежащей оплате получателю, и перечислить её от имени получателя в налоговую инспекцию.Сумма, оплачиваемая таким образом, будет засчитываться как часть налога на прибыль или налога на доходы физического лица получателя платежа при подаче годовой отчётности. В случае если получатель дохода — не резидент Таиланда, удерживаемый налог является финальным и пересчёту не подлежит. Кто и как удерживает налог? Ставка налога зависит от вида дохода и налогового […]
- [Налог на доходы физического лица](https://investeast.co.th/biznes-gid/nalog-na-dohod-fizicheskogo-licza): Для целей налогообложения резидентом считается любое физическое лицо, проживающее в Таиланде 180 дней и более в течение календарного года. Резидент Таиланда обязан оплатить НДФЛ на доходы, полученные им в Таиланде, а также доходы из других стран, переведённые в Таиланд в отчётном году. Нерезидент оплачивает налог на доходы, полученные им только в Таиланде. Налоговый номер (Tax ID) Резиденты Таиланда в случае получения доходов как в Таиланде, так и из-за рубежа, обязаны получить налоговый номер и подавать в налоговую инспекцию ежегодные (и в некоторых случаях, полугодовые) отчёты по НДФЛ. В отдельных случаях при получении доходов из Таиланда, таких как заработная плата, доходы […]
- [Налог на добавленную стоимость](https://investeast.co.th/biznes-gid/nds): Налог на добавленную стоимость (Value Added Tax, VAT) был введён в Таиланде в 1992 году и заменил налог на ведение бизнеса (BT). VAT является косвенным налогом, которым облагается добавленная стоимость на каждой стадии производства и распространения. Субъекты налогообложения Плательщиками НДС являются: Услуга считается оказанной в Таиланде, если: Импорт также облагается НДС — независимо от регистрации импортёра. Сбор осуществляется сотрудниками Таможенного департамента при ввозе. Некоторые виды деятельности не облагаются НДС, но подпадают под специальный бизнес-налог (Special Business Tax, SBT). Объект налогообложения Под товарами, облагаемыми НДС, понимаются: Ставка налога Налогооблагаемая база Основные товары и услуги Базой для НДС является общая стоимость поставки. Она включает: НДС не включает сам […]
- [Налог на прибыль юридических лиц](https://investeast.co.th/biznes-gid/nalog-na-pribyl-predpriyatiya): Налог на прибыль предприятия — прямой налог, который взимается с юридических лиц или партнерств, которые ведут бизнес в Таиланде или получают доходы из Таиланда. Налоговый период составляет 1 год. Субъекты налогообложения Налог оплачивается всеми компаниями, зарегистрированными в Таиланде, как тайскими, так и иностранными. Иностранными компаниями считаются компании, зарегистрированные в соответствии с иностранным законодательством. Компания является налогоплательщиком в случае, если у нее есть представительство или филиал в Королевстве. В случае, если компания не ведет бизнес, но получает прибыль (оплату за услуги, дивиденды, проценты, арендную плату), такая прибыль облагается налогом исходя из полученной валовой суммы и оплачивается в форме удерживаемого налога (Withholding […]
- [Налоги на недвижимость (покупка и владение)](https://investeast.co.th/biznes-gid/nalogi-na-sdelki-nedvizhimostyu): При регистрации сделки с недвижимостью в Земельном управлении в отдельном порядке и по отдельно установленным ставкам оплачиваются следующие налоги и сборы: Налог на владение недвижимостью Собственники недвижимости обязаны ежегодно оплачивать налог на землю и здание. Ставка налога зависит от целевого назначения и стоимости недвижимости. В зависимости от целевого назначения недвижимость подразделяется на категории: Ставка налога применяется к оценочной стоимости недвижимости. Квитанция на оплату налога будет отправлена местной администрацией по месту нахождения объекта недвижимости. Автор: Александра Агапитова.Все права защищены.Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.
- [Виды недвижимости и иностранное владение](https://investeast.co.th/biznes-gid/vidy-nedvizhimosti-i-inostrannoe-vladenie): Недвижимость в Таиланде условно делится на три категории: кондоминиумы, здания и земельные участки. Каждая из них имеет особенности владения, особенно для иностранных граждан. Кондоминиум Кондоминиум – это жилой комплекс, состоящий из частной собственности (квартиры) и общей собственности (зелёная зона, бассейн, другие места общего пользования). На каждую квартиру в кондоминиуме оформляется отдельный правоустанавливающий документ – чанот. Иностранцы могут приобретать квартиры в рамках так называемой иностранной квоты, составляющей 49% от общей жилой площади в здании. Здание Под зданиями понимаются построенные и введённые в эксплуатацию объекты – дома, виллы, апартаменты, офисные помещения и т.д. Правоустанавливающими документами на здание являются разрешение на строительство (оформляется на […]
- [Открытие банковских счетов в Таиланде](https://investeast.co.th/blog/otkrytie-bankovskih-schetov-v-tailande): Иностранные граждане могут открывать банковские счета в тайской и иностранной валюте. Для открытия счёта в банке обязательно личное присутствие заявителя. Иностранцы проживающие в Таиланде на основании долгосрочных виз (рабочая виза, Таиланд элит, и другие) при открытии банковского счёта должны предъявить документы, подтверждающие трудоустройство или основания для проживания в Таиланде. Банки могут за требовать дополнительно информацию, например уставные документы компании – работодателя, договор аренды до установления места проживания заявителя и т.д. Иностранцы, находящиеся в Таиланде на основании 30 дневного штампа или туристической визы,могут открыть банковский счёт в тайских батах. Банк запросит документы, подтверждающие необходимость открытия счёта. Например договор купли-продажи недвижимости, для выполнения которого требуется перевести денежные средства […]
- [Завещание](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/zaveshhaniya/zaveshhanie): В Таиланде унаследовать имущество возможно по закону или на основании завещания. Завещание, которое касается имущества в Таиланде, должно быть составлено на территории Королевства.Если завещание составлено за рубежом, оно будет иметь силу в Таиланде только после его легализации. Завещание может быть составлено одним из предусмотренных Коммерческим и Гражданским Кодексом способом: Завещание может быть составлено как в пользу родственника, так и в пользу любого иного лица, одному или нескольким лицам, в любых пропорциях. В случае если на момент составления завещания наследник является несовершеннолетним (до 20 лет), необходимо назначить опекуна, который будет действовать в его интересах до наступления совершеннолетия. В завещании можно указать […]
- [Права акционера компании](https://investeast.co.th/blog/prava-akczionera-kompanii): Права акционеров в тайской компании напрямую зависят от количества принадлежащих им акций. Речь ниже пойдёт об обыкновенных акциях, где 1 акция = 1 голос. В зависимости от доли владения, акционеров можно условно разделить на несколько категорий. Менее 20% акций — Не может принимать обычные или специальные решения— Может инициировать созыв внеочередного собрания акционеров 20–25% акций — Всё ещё не может единолично принимать решения— Может инициировать внеочередное собрание Более 25%, до 50% акций — Не может принимать решения самостоятельно— Может блокировать специальные решения— Может инициировать внеочередное собрание Специальные решения — это, например, увеличение уставного капитала, смена названия компании, изменение целей деятельности, и другие ключевые изменения в структуре бизнеса. Более […]
- [Недвижимость: варианты владения для иностранцев](https://investeast.co.th/blog/nedvizhimost-varianty-vladeniya-dlya-inostranczev): Для понимания, какие есть варианты владения недвижимостью в Таиланде для иностранцев, необходимо в первую очередь определиться с типом объекта недвижимости. У каждого из них — свои особенности, правовой режим и ограничения. 1. Кондоминиум Жилой комплекс, состоящий из: Каждая квартира оформляется на отдельный чанот — правоустанавливающий документ.Иностранцы имеют право приобретать квартиру в кондоминиуме, но в пределах иностранной квоты — не более 49% от общей жилой площади проекта. 2. Здания Включают: Правоустанавливающие документы: Иностранцы могут приобретать здания без земельного участка, на котором они расположены (например, дом без земли под ним). 3. Земельные участки Имеют индивидуальный чанот или иной документ: Иностранцам запрещено владение земельными участками, кроме особых случаев, предусмотренных законом или […]
- [Налоги компании: полный цикл](https://investeast.co.th/blog/nalogi-kompanii-polnyj-czikl): Сколько Вы заплатите налогов перед тем, как получить чистый доход от бизнеса на руки? Давайте посчитаем по максимуму, на примере крупного предприятия (не SME), плательщика НДС. НДС 7% Почему-то 7% считают своими личными потерями. Но если руководствоваться законом, НДС добавляется сверху стоимости товаров и услуг. Если стоимость 100 000 бат, плательщик НДС выставит счет на 107 000 бат. Соответственно оплата налога перекладывается на плечи плательщика. Но не всегда. Например, если Ваш контрагент отказывается нести расходы по НДС (не будучи плательщиком этого налога). А сделка Вам очень нужна и приходится идти на уступки: пересчитать стоимость так, чтобы финальная сумма с НДС […]
- [Внезапные налоги у юридического лица](https://investeast.co.th/blog/vnezapnye-nalogi-u-yuridicheskogo-licza): Иногда в балансовом отчете компании по итогам года появляются неожиданные налоги. Одной из таких статей может быть специальный бизнес-налог (SBT) на проценты по займам. Договор займа может быть неофициальным Даже если Вы не подписывали никаких договоров займа, это не означает, что таких займов у компании нет. Например: Пример расчета для компании с уставным капиталом 4 млн бат Учет процентов при налогообложении прибыли Проценты по займу включаются в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. Если капитал небольшой — 4 млн бат — это незначительная нагрузка. Пример для компании с уставным капиталом 30 млн бат Если капитал превышает 5 млн бат, то […]
- [Криптовалюта и налог на доходы физических лиц ](https://investeast.co.th/blog/kriptovalyuta-i-nalog-na-dohody-fizicheskih-licz): С 2018 года доходы от владения электронными активами и торговля криптовалютой облагаются налогами. В 2022 году Правила №380 и №424 прояснили требования по отчетности по таким доходам. Налоговая база и отчетность Резиденты включают доходы от криптовалюты в общую налогооблагаемую базу и отражают их в налоговой декларации. Срок подачи декларации — до 31 марта. Основное правило — доход считается только прирост капитала, то есть сумма, превышающая стоимость приобретения криптовалюты. При этом существует ряд важных нюансов. Удержание налога биржей Учет расходов Расходы, связанные с передачей криптовалюты, понесённые в том же календарном году, могут вычитаться из доходов, уменьшая налоговую базу. При этом все операции […]
- [Инвестиции в Таиланд: коммерческая недвижимость](https://investeast.co.th/biznes-gid/investiczii-v-tailand-kommercheskaya-ne): Инфраструктура крупных городов Таиланда продолжает свое развитие, также растет количество населения городов. Соответственно, наряду с жилой недвижимостью становится все более актуальным инвестирование в коммерческие объекты. Правильный расчет и подбор коммерческой недвижимости позволит получать доход в большем размере, чем от жилой. Помимо сдачи в аренду, целью приобретения коммерческой недвижимости в Таиланде может быть также предпринимательская деятельность на ее площади. Основные объекты инвестирования Таунхаус Таунхаус представляет из себя малоэтажное здание с изолированными входами для каждой секции (стойки этажей). Как правило, секции принадлежат разным собственникам, однако, все здание целиком может принадлежать и одному лицу. Целью приобретения таунхауса может быть переоборудование его под гестхаус […]
- [Гербовый сбор в Таиланде: еще один налог, о котором важно помнить](https://investeast.co.th/blog/gerbovyj-sbor-v-tailande-eshhe-odin-nalog-o-kotorom-vazhno-pomnit): В Таиланде большинство договоров должно быть заключено в простой письменной форме с подписями двух свидетелей — за исключением случаев, когда предусмотрена обязательная регистрация в государственном органе. Однако важно учитывать: ряд видов договоров подлежат оплате гербового сбора (Stamp Duty) — независимо от того, требуется ли регистрация или нет. Когда взимается гербовый сбор? 1. Долгосрочная аренда (лизхолд) Если договор аренды заключён на срок более трёх лет, он подлежит обязательной регистрации в Земельном департаменте.В этом случае оплачиваются два сбора:– 1% — регистрационный сбор– 0,1% — гербовый сбор от общей суммы аренды за весь срок действия договора Отказ от уплаты гербового сбора невозможен — он взимается при регистрации. 2. Краткосрочная аренда (до 3 лет) […]
- [Налоги при оказании импорте/экспорте услуг](https://investeast.co.th/blog/nalogi-pri-okazanii-importe-eksporte): Налогообложение сделок по оказанию услуг иностранной компании и при получении услуг от иностранной компании имеет свои особенности. Если Вы работаете импортом/экспортом услуг, внимательно подходите к вопросам начисления НДС и оплате удерживаемого налога. Если Вы не учитываете эти особенности при заключении сделки и формировании цен за услуги, налоги придется оплачивать за свой счет. НДС Напоминаем, что при достижении оборотов компании за год суммы 1.8 млн бат компания должна зарегистрироваться плательщиком НДС и оплачивать 7% от всех полученных сумм за товары и услуги. Если компания предоставляет услуги, которые полностью или частично используются за рубежом, ставка НДС на стоимость таких услуг (их части, […]
- [Оформление недвижимости на BVI компанию](https://investeast.co.th/blog/oformlenie-nedvizhimosti-na-bvi-kompaniyu): В последнее время всё чаще клиенты и агенты задаются вопросом: какие преимущества и особенности оформления недвижимости на компанию, зарегистрированную в BVI (British Virgin Islands)? Этот способ владения имеет свои плюсы и минусы, которые важно учитывать. Что такое компания BVI? Компания BVI — это оффшорная структура, зарегистрированная на Британских Виргинских островах. Владельцами такой компании могут быть иностранцы на 100%, при этом сама компания считается иностранной с точки зрения тайского законодательства. Правовой статус и владение недвижимостью Стоимость содержания компании BVI Необходимые документы при сделке Для регистрации сделки с недвижимостью, оформляемой на компанию BVI, в Земельный департамент необходимо предоставить: Для физического лица требуется […]
- [Нарушение сроков строительства застройщиками и недострой](https://investeast.co.th/blog/narushenie-srokov-stroitelstva-zast): На что обратить внимание в договоре купли-продажи строящейся квартиры? Сроки строительства и передачи права собственности на квартиру. Обязательно должен быть указан срок завершения строительства, год и месяц. Застройщики обычно используют свое право на срок до 1 года. Последствия нарушения сроков* Первый вариант, собственно расторжение покупателем договора, возврат застройщиком полученных по договору средств, и выплата пени покупателю (согласно договору, но не более 15% годовых). Второй вариант, если покупатель согласен ждать завершения строительства, он имеет право требовать оплаты штрафа в размере 0.01% от оплаченной им суммы по договору за каждый день просрочки, но в совокупности не более, чем 10%. По достижению этой […]
- [Налоговый резидент в Таиланде](https://investeast.co.th/biznes-gid/nalogovyj-rezident-v-tailande): Согласно Налоговому кодексу Таиланда, налоговым резидентом считается гражданин Таиланда или иностранец, проживающий на территории страны более 183 календарных дней в календарном году. Однако для иностранца, чтобы отчитываться в налоговую как налоговый резидент, необходимо обязательно получить налоговый номер. Для этого потребуется подтвердить источник дохода в Таиланде, например, недвижимость. Если Вы сдаёте такую недвижимость в аренду через управляющую компанию и получаете доходы, управляющая компания удержит налог с Вашего дохода по следующим ставкам: При этом, если Вы налоговый резидент, Вы обязаны подать налоговую декларацию по всем доходам, полученным за календарный год, до 30 марта следующего года. Если к доходам от недвижимости добавляется зарплата […]
- [​Фрихолд VS Лизхолд](https://investeast.co.th/biznes-gid/frihold-vs-lizhold): В Таиланде наряду с приобретением квартиры в собственность (фрихолд) применяется и долгосрочная аренда (лизхолд). Оба способа активно используются при покупке недвижимости, но регулируются разными законами и несут разные правовые последствия. Что такое фрихолд? Фрихолд — это покупка квартиры в полную собственность. Оформляется договор купли-продажи, и на имя покупателя выдаётся чанот — правоустанавливающий документ. Что такое лизхолд? Лизхолд — это договор долгосрочной аренды, обычно сроком до 30 лет. Право аренды регистрируется в Земельном департаменте, но квартира не становится собственностью арендатора. О решении Верховного суда от 2023 года, которое «отменило» автоматические продление договора лизхолда до 90 лет — я подробно писала здесь. […]
- [Легализация документов в Таиланде](https://investeast.co.th/blog/legalizacziya-dokumentov-v-tailande): Напоминаем, что апостиля в Таиланде нет. Апости́ль — международная стандартизированная форма подтверждающая законность документа,которая принимается во всех странах, подписавших конвенцию (Гаагская конвенция, отменяющая требования легализации иностранных официальных документов от 1961 г.) Таиланд к Конвенции не присоединился. Есть два возможных способа подтверждения легальности документов, выданных в Таиланде: — Нотариальное заверение. Как таковых нотариусов в Таиланде нет. Действия, приравненные к нотариальным, могут выполнять лицензированные юристы;- Нотариально заверенные документы могут быть приняты за рубежом в отдельных случаях. Если же формально требуется именно легализация документов, тогда — второй вариант. Легализация документов, выданных в Таиланде: А) перевод и заверение оригинала документов в отделе легализации МИД; […]
- [Всегда ли акции компании BOI могут на 100% принадлежать иностранным акционерам?](https://investeast.co.th/blog/vsegda-li-akczii-kompanii-boi-mogut-na-100-pri): 100% владение компанией иностранными акционерами является самым главным преимуществом для бизнесменов от BOI. Его получают все проекты. Но есть исключения. Критерии для участия иностранного капитала в проекте BOI:— для проектов в рамках Списка 1, прилагаемого к Закону об иностранном бизнесе, тайские граждане или юрлица должны владеть акциями на общую сумму не менее 51% уставного капитала.— для проектов в рамках Списка 2 и Списка 3, прилагаемых к Закону, для иностранных инвесторов нет ограничений касательно владения акциями компании — если иное не предусмотрено другим специальным законодательством.BOI может на свое усмотрение установить лимиты владения иностранными акциями для определенных проектов. Что же входит в […]
- [Конопля, марихуана, каннабис - легализация](https://investeast.co.th/blog/konoplya-marihuana-kannabis-legalizacziya): 9 июня 2022 г. каннабис исключен из списка регулируемых наркотических средств. Расценено публикой это было как руководство к действию. За полтора месяца Таиланд превратился в раста-центр Юго-Восточной Азии, открылись магазины и кафе, где можно купить траву с любым содержанием THC и курить здесь же. Давайте разберемся с законами. Из списка наркотических средств, утвержденного в 2020 г. Минздравом (MOPH), в июне исчезли Каннабис и каннабис Сатива L: а) стебли, волокна, ветки, корни в) листья без соцветия с) экстракты, содержащие CBD до 0.2% THC d) остатки после экстракции с содержанием до 0.2% е) семена конопли и экстракты из семян Согласно уведомлению Минздрава […]
- [Когда компания может принадлежать иностранным акционерам полностью?](https://investeast.co.th/blog/kogda-kompaniya-mozhet-prinadlezhat-inostrannym-akczioneram-polnostyu): В каких случаях иностранцы могут быть владельцами созданных юрлиц на территории Таиланда: — BOI/IEAT компании, виды деятельности которых не входят в список 1 (приложение к Закону об иностранном бизнесе). — Представительства иностранных компаний, не осуществляющие бизнес-деятельность. — Экспортные компании, при условии продажи товаров только за рубеж. — Специальные условия для компаний на основании Соглашений о свободной торговле (например, для граждан/юрлиц США). В любом другом случае, если компания не входит в список исключений и не получила лицензию на иностранный бизнес, в ней должны присутствовать тайские акционеры, минимум 51%, что обусловит тайский статус юридического лица. Может ли юрист зарегистрировать для вас компанию […]
- [Релокация сотрудников в Таиланд](https://investeast.co.th/blog/relokacziya-sotrudnikov-v-tailand): Возможные варианты релокации специалистов/компании в Таиланд: 1) Регистрация тайской компании и трудоустройство иностранных специалистов (виза Non-B и разрешение на работу) — Позволяет работать после получения разрешения на работу в офисе. Также к визе можно привязать супругу и детей иностранца. — Ежегодное продление визы и разрешения на работу — неограниченное количество продлений — Иностранец будет являться налоговым резидентом Таиланда и обязан оплачивать налоги от доходов, полученных за рубежом* 2) Smart Visa S на 1 год — Позволяет работать над стартапом без регистрации компании и без получения разрешения обладателю визы и его супругу/супругу — Иностранец не будет являться налоговым резидентом Таиланда и […]
- [Смарт-виза (Smart Visa)](https://investeast.co.th/blog/smart-viza-smart-visa): Смарт-виза (Smart Visa) — это относительно новый тип визы, для привлечения высококвалифицированных кадров — иностранных экспертов, руководителей, предпринимателей и инвесторов, которые желают приехать в Королевство Таиланд для работы или инвестирования в следующие в целевые отрасли страны: На сегодняшний день обсуждается возможность получения Смарт-визы (Smart Visa) не только экспертами в этих целевых отраслях, но и в других сферах бизнеса. В зависимости от роли иностранца в проекте, он может получить Смарт-визу (Smart Visa) следующих типов: Smart T (Talent) — Высококвалифицированные специалисты в целевых отраслях SmartI (Investors) — Инвесторы в технологический бизнес в целевых отраслях SmartE (Executives) — Руководители высшего звена технологических компаний в целевых […]
- [Этапы получения сертификата BOI](https://investeast.co.th/blog/etapy-polucheniya-sertifikata-boi): О том, что иностранные инвесторы могут владеть 100% акций компании в Таиланде, а компания может получить освобождение от оплаты налога на прибыль на срок до 8 лет мы уже писали в статьях о Совете по инвестициям Таиланда (Bord of investment, BOI). Каковы будут этапы получения сертификата BOI для Вашего проекта? 1) Предварительный анализ бизнес-проекта на соответствии условиям BOI Бизнес-проект может быть одобрен BOI и получить соответствующие льготы, если: — Вид деятельности соответствует требованиям BOI (согласно списку видов деятельности, можно ознакомиться на сайте BOI). — Будут выполнены специальные условия для конкретного вида деятельности. 2) Подготовка и подача заявки в BOI Заявка […]
- [BOI: изменения в области электронной коммерции](https://investeast.co.th/blog/boi-izmeneniya-v-oblasti-elektronnoj-kommerczii): В сентябре Совет по инвестициям Таиланда (BOI) объединил три вида деятельности — программное обеспечение, электронная коммерция и цифровые услуги — в одну категорию «разработка ПО, услуги платформы для цифровых услуг или цифровой контент» (5.10). Льготы для новой категории включают освобождение от налога на прибыль предприятия на 8 лет, освобождение от пошлин на импорт оборудования, а также все неналоговые льготы (будет применяться единый вид льгот А2, ранее три категории попадали под разные виды льгот с разными объемами поощрений B2, A3 и A1 ). Также проектам этой категории будет разрешено использовать оборудование, бывшее в употреблении. Требования к проекту для получения сертификата BOI […]
- [Доход от аренды](https://investeast.co.th/blog/dohod-ot-arendy): Как владелец недвижимости в Таиланде вы можете ее использовать в личных целях или получать доход от аренды. Если Вы не занимаетесь арендным бизнесом самостоятельно — доход для вас будет генерировать управляющая компания или агентство недвижимости, за что удержит часть дохода в качестве вознаграждения. С арендой все просто. Квартира сдается в аренду — есть доход. Если квартиру сдать в аренду не получилось, то и дохода не будет, только расход на содержание. Есть еще альтернативные варианты, обычно от застройщиков, такие как гарантированная аренда или участие в арендном пуле (Rental Pool). Часто такие варианты предлагают при продаже квартир еще на стадии строительства. В […]
- [Гражданство Вануату](https://investeast.co.th/nashi-uslugi/vtoroj-pasport-i-vnzh/grazhdanstvo-vanuatu): Самый простой, дешевый и быстрый способ получить второй паспорт. Срок: 1.5-3 месяца Безвизовый въезд: 133 страны Инвестиции: невозвратные Требования к основному заявителю: — Старше 18 лет — Не имеет судимостей — Прошел проверку на благонадежность — Имеет хорошее состояние здоровья Дополнительные заявители, которые могут участвовать в программе: — Супруг/Супруга — Дети до 25 лет — Родители от 55 лет Дети старше 18 лет, а также родители должны быть зависимы от основного инвестора. Общая информация Вануату — тихоокеанское государство в Меланезии. Граничит на севере с водами Соломоновых Островов, на западе — с экономической зоной Австралии, на юго- западе — с территориальными водами Новой Каледонии, […]
- [Удаленная приемка квартиры](https://investeast.co.th/blog/udalennaya-priemka-kvartiry): Что делать, если застройщик в Таиланде завершил строительство Вашей квартиры и приглашает на инспекцию, а Вы находитесь за рубежом? Даже если это не предусмотрено в договоре, Вы можете назначить представителя, который проведёт приёмку квартиры от Вашего имени и подпишет акт приёма-передачи. Но важно понимать, кому стоит доверить такую задачу. Кто может быть Вашим представителем? Часто собственники просят друзей или знакомых. Однако мало кто задумывается, что представитель должен: Что должен проверить представитель? У представителя должен быть: Если есть сомнения относительно фактической площади, необходимо провести обмер. В случае существенного расхождения с площадью, указанной в договоре, последствия могут варьироваться от перерасчёта стоимости до расторжения […]
- [​Налоговые и другие льготы в 2021 г.](https://investeast.co.th/blog/nalogovye-i-drugie-lgoty-v-2021-g): Мы уже рассказывали о мерах по поддержанию бизнеса и работников в связи с COVID-19 в 2020 году. В этом году правительство также приняло ряд решений касательно снижения налога на землю и здание, сбора за регистрацию сделок с недвижимостью, сокращения взносов в Фонд социального страхования, продления сроков налоговой отчетности с целью облегчить экономические последствия пандемии для бизнесменов и наемных сотрудников. Наиболее существенные и важные льготы представлены в таблице ниже. Информация актуальна на 29.01.2021. Автор: Александра Агапитова Все права защищены. Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.
- [​Налогообложение агентов недвижимости](https://investeast.co.th/blog/nalogooblozhenie-agentov-nedvizhimosti): Агенты недвижимости, при оказании услуг продавцу по поиску покупателей и закрытию сделки, получают вознаграждение в виде комиссии — это доход, который будет учтен при подсчете налога на прибыль компании в конце года, а также при оплате НДС за отчетный месяц (если компания — плательщик НДС). При заключении договора покупатель подтверждает свое намерение приобрести недвижимость путем оплаты депозита — в случае отказа от сделки депозит остается у продавца. В случае, если от сделки отказывается продавец, депозит возвращается покупателю (вместе со штрафными санкциями, если они предусмотрены договором). Часто при внесении депозита стороны привлекают агент недвижимости выступить своего рода гарантом — покупатель передает […]
- [Карта APEC](https://investeast.co.th/blog/karta-apec): В качестве альтернативы получению визы в некоторые страны существует специальная бизнес-карта APEC, которая дает возможность упрощенного порядка въезда в 21 страну. В частности, Таиланд разрешает пребывание в стране на основе этой карты в течение 90 дней без необходимости выезда. При каждом пересечении границы этот срок начинается заново. Для получения карты у заявителя не должно быть судимостей или уголовного преследования в этих странах и для подтверждения этого факта МИД каждой страны должен одобрить выдачу карты каждому заявителю. При этом если какие то страны отказали в выдаче карты, то заявитель все равно получит карту, но в списке стран на ее обратной стороне […]
- [Бизнес-иммиграция в Таиланд](https://investeast.co.th/blog/biznes-immigracziya-v-tailand-2): Бизнес-иммиграция (посредством трудоустройства в своей компании) на сегодняшний день один из немногих вариантов переехать в Таиланд. Одна из категорий, допущенных в Таиланд — иностранные граждане, которым разрешено работать в Королевстве, а также их супруги и дети. Наши услуги: 1) Регистрация компании в Таиланде или покупка уже зарегистрированной компании 2) Открытие банковского счета 3) Подготовка документов для получения визы Non-B (для членов семьи – Non-O) на 3 месяца в консульстве Таиланда 4) Организация вылета под ключ 5) Получение разрешения на работу по прилету 6) Продление визы Non-B и виз Non-O для членов семьи на 1 год 7) Ежемесячное бухгалтерское обслуживание 8) Ежегодный […]
- [Консьерж-сервис: организация перелета в Таиланд](https://investeast.co.th/blog/konserzh-servis-organizacziya-pereleta-v-tailand): Совместно с нашими партнерами Thai Visa Easy мы предоставляем поддержку при прохождении всех процедур для получения визы (туристическая, бизнес-виза, опекунская, Thailand Elite) и СОE (разрешение на въезд) на каждом этапе. На данный момент попасть в Таиланд непросто, но мы готовы взять на себя все сложные формальности по организации Вашей поездки. В услуги консьержа входит: 1. Организация получения туристической, рабочей, опекунской, студенческой и Thailand Elite виз в Таиланд (мы организуем получение данных тип виз в посольстве Королевства Таиланд в стране, где находится клиент. В случае, если посольство закрыто в стране пребывания, мы обращаемся в ближайшее консульство) 2. Поиск авиарейса (ежедневный апдейт возможных вылетов) 3. Организация покупки […]
- [​Налоги на предприятии в 2020 г.](https://investeast.co.th/blog/nalogi-na-predpriyatii-v-2020-g): Год подходит к концу, а значит, подходит время подачи отчетности по налогу на прибыль. Точнее, время отчетности подойдет позже — до конца мая следующего года, а вот подсчеты доходов и расходов лучше начинать уже сейчас. Ставка налога в этом году осталась без изменений: 20% Для предприятий, имеющих статус малых и средних, установлена прогрессирующая ставка налога: Прибыль, бат Ставка налога 0 – 300 000 0% 300,001 — 1,000,000 15% Свыше 1,000,000 20% *Малым или средним предприятием будет компания, уставной капитал которой составляет менее 5 миллионов бат и годовые доходы которой не превышают 30 миллионов бат. Расходы С общим списком расходов, которые […]
- [Проект постановления о внесение изменений в Закон "Об иностранном бизнесе"](https://investeast.co.th/blog/proekt-postanovleniya-o-vnesenie-izmenenij-v-zakon-ob-inostrannom-biznese): Департамент развития бизнеса Таиланда (DBD) предложил проект постановления, которое исключит из Закона «Об иностранном бизнесе» (Список 3 «Бизнес,в котором граждане Таиланда еще не готов конкурировать с иностранцами») три типа бизнеса: телекоммуникационные компании — иностранные компании без собственной сети будут иметь возможность брать в аренду телекоммуникационные сети у тайских операторов финансовые услуги — связанные с обменом иностранных валют межде дочерними компаниями в Таиланде разработка программного обеспечения — связанного с управлением с анализом даных, прогнозной аналитикой, программным обеспечением для кибербезопасности, для обеспечения работы новейшего технологического оборудования и программным обеспечением для поддержки производственного сектора. Если постановление будет принято, иностранные компании (в которых более […]
- [Онлайн бизнес-деятельность](https://investeast.co.th/blog/onlajn-biznes-deyatelnost): Продавцы товаров и услуг при размещении рекламы или информации о товарах онлайн должны указывать стоимость товаров (согласно Уведомлению Центрального комитета по ценам на товары и услуги № 70, 2020 г., вступившему в силу 22 сентября 2020). За нарушение — штраф до 10,000 бат. Новости быстро разошлись в сети. Хотя как таковым новостями не являются. Эти правила существуют давно и обновляются ежегодно. Правила существуют для защиты прав потребителей, которые должны иметь возможность ознакомиться и сравнить цены разных продавцов перед тем, как приобрести товар. Многие продавцы сообщают стоимость товара покупателям только в частных сообщениях, что нарушает права покупателей. Кто такой бизнес-оператор? Под […]
- [Ворк пермит для держателей виз Таиланд Элит](https://investeast.co.th/blog/vork-permit-dlya-derzhatelej-viz-tailand-elit): Таиланд Элит планирует предоставлять разрешения на работу для держателей виз, которые инвестируют 1 миллион долларов США в Таиланд. Тип инвестирования пока уточняется. В настоящее время ожидаем одобрение этих привилегий правительством. Разрешение на работу смогут получить только некоторые категории обладателей Таиланд Элит, стоимость визовых пакетов которых составляет 1-2 миллиона бат. Инвестиции в страну в течение года должны составлять минимум 1 миллион долларов США. Схема будет отличаться от схемы работы Совета по инвестициям (BOI), где ключевой момент для получения визы инвестора и/или трудоустройство — выбор вида деятельности, подготовка и утверждение бизнес-плана. Таиланд Элит ориентирован на туристов с высокой покупательной способностью. Многие держателей […]
- [​Переезд в Таиланд: от получения визы Non-B до прилета](https://investeast.co.th/blog/pereezd-v-tailand-ot-polucheniya-vizy-non-b-do-prileta): ВНИМАНИЕ: ниже приведена общая информация. Перед подачей документов, уточните детали в Консульстве Таиланда в Вашей стране! Со списком документы, необходимых для получения визы Non-B в Консульстве Таиланда в Москве, Вы можете ознакомиться на официальной странице Консульства. 1. Отправьте нам копию паспорта и фото (паспорт и фото для членов семьи, а также перевод свидетельства о браке/свидетельства о рождении). 2. Мы подготовим форму WP3 и другие документы для получения визы Non-B (Non-O для супруга и детей) и отправим Вам. 3. Вы покупаете медицинскую страховку для себя и каждого члена семьи — Полис медицинского страхования сроком действия 1 год, который включает лечение и медицинские расходы […]
- [Вторая фаза сокращения взносов в Фонд социального страхования](https://investeast.co.th/blog/vtoraya-faza-sokrashheniya-vznosov-v-fond-soczialnogo-strahovaniya): Вторая фаза сокращения взносов в Фонд социального страхования Правительство планирует второй этап сокращения ставки взносов в Фонд социального страхования (ФСС). Согласно плану, в период с 1 сентября до 31 ноября взносы будут снижены с 5% от заработной платы до 2% как для работодателей, так и для работников. Окончательное решение будет принято в ближайшее время. Последний день оплаты взносов за сентябрь — 15 октября. Перед тем, как оплатить взносы за сентябрь, рекомендуем работодателям проверить ставку и правильно рассчитать сумму взноса. Тем не менее, в случае если взносы будут оплачены по стандартной, а не уменьшенной ставке, у вас будет право возместить переплаченную […]
- [Налог на недвижимость в 2020 году](https://investeast.co.th/blog/nalog-na-nedvizhimost-v-2020-godu): В 2020 году в связи с пандемией ставка нового налога на землю и строения была снижена на 90%, а срок оплаты налога был продлен до конца августа. Оба условия распространяются только на 2020 год, в следующем году ставка налога будет применяться стандартная и срок его оплаты останется до конца апреля. Ставка налога зависит от стоимости недвижимости и от ее назначения. На недвижимость, предназначенную для собственного проживания, налог начисляется в размере от 0,02% до 0,1% (в зависимости от кадастровой стоимости недвижимости). Если недвижимость сдается в аренду, то есть используется для коммерческих целей, ставка налога будет уже от 0,3% до 0,7%. В […]
- [Учительская и Студенческая визы: возможность продлить без выезда?](https://investeast.co.th/blog/uchitelskaya-i-studencheskaya-vizy-vozmozhnost-prodlit-bez-vyezda): Ассоциация частных школ и неформального образования Таиланда обратилась к Правительству с письмом с предложением изменить строгие визовые ограничения для иностранных преподавателей и учащихся, а именно разрешить учителям и студентам, которые уже находятся в стране, продление виз без выезда. Также внесено предложение разрешить иностранным преподавателям и студентам, которые находятся в Таиланде, оставаться здесь до конца месяца, чтобы за этот период времени университеты могли подготовить документы для продления разрешений на работу и студенческих виз. Учителя, у которых срок разрешения на работу подходит к концу или уже закончился, необходимо предоставить дополнительные 30 дней нахождения в Таиланде для подготовки документов для получения новых разрешений. […]
- [Инвестиционная виза](https://investeast.co.th/blog/investiczionnaya-viza): Недвижимость в собственности (фрихолд, лизхолд) в Таиланде как правило не дает никаких преимуществ при получении визы. Тем не менее в некоторых случаях недвижимость может стать основанием для получения специального типа визы — инвестиционной. Рассказываем, что для этого нужно. Условия для получения инвестиционной визы: 1. Общая стоимость недвижимости — одного или нескольких объектов — от 10 миллионов бат. Эта сумма должна быть подтверждена земельным департаментом. 2. Недвижимость оформлена на имя иностранца и принадлежит ему единолично. 3. В случае, если недвижимость приобретена в лизхолд, обратиться за визой можно после 3 лет после регистрации лизхолда. 4. У вас сохранились платежные документы, подтверждающие перевод […]
- [Доверенность для купли-продажи недвижимости в Таиланде](https://investeast.co.th/blog/doverennost-dlya-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-tailande): Мир, который был до пандемии понемногу приобретает знакомые очертания, открываются нужные учреждения и маршруты. Вчера МИД России возобновил прием доверенностей граждан РФ для легализации для дальнейшего использования за рубежом. Эта важная новость касается в первую очередь тех, кто хочет купить или продать недвижимость в Таиланде, однако не имеет возможности лично присутствовать на сделке. Теперь вы можете это сделать. Напомним, для оформления и легализации доверенности для граждан РФ необходимо выполнить следующие шаги: 1. Оформить доверенность у нотариуса лицензированного на территории РФ — на русском языке; 2. Перевести доверенность на английский язык и заверить перевод нотариально; 3. Полученный документ заверить в Министерстве […]
- [Жизнь после амнистии](https://investeast.co.th/blog/zhizn-posle-amnistii): 31 июля 2020 года заканчивается визовая амнистия. Шансы на ее продление тают с каждым днем. Однако, официальной информации, что будет с иностранцами в Таиланде после завершения амнистии, пока нет. Разрешение на проживание при получении письма из консульства, или платное продление разрешения на пребывание в стране для всех застрявших в Таиланде, или оплата оверстея в полном объеме, или принудительная депортация какими-то способами — остается только перебирать варианты. В любом случае иностранцам, проживающим в Таиланде по амнистии с визами, срок которых закончился, и держателям туристических виз мы рекомендуем уже сегодня подумать о решении визового вопроса. Спокойно чувствуют себя держатели долгосрочных виз, которые […]
- [Обновления в правилах регистрации иностранцев (TM 30)](https://investeast.co.th/blog/obnovleniya-v-pravilah-registraczii-inostranczev-tm-30): С 30 июня в Таиланде введены некоторые послабления законодательства об обязательной регистрации иностранцев по месту пребывания. Напомним, что постановление о правилах регистрации иностранцев действует с 1979 года и предполагает обязанность собственников помещений, сдаваемых в аренду, и управляющих отелей регистрировать всех иностранцев в иммиграционной службе в течение 24 часов с момента заселения. Изменения, вступающие в силу с 30 июня: Форма регистрации иностранцев (ТМ 30) подается как и раньше в иммиграционную службу по месту нахождения отеля / помещения либо на сайте иммиграционной службы.
- [Налоговая отчетность по счетам в банках](https://investeast.co.th/blog/nalogovaya-otchetnost-po-schetam-v-bankah): В прошлом году вступил в силу Закон «О внесении изменений в Налоговый Кодекс» (№48), который затрагивает интересы частных лиц, регулярно получающих денежные средства на свои счета в Таиланде. Банк обязан отчитаться в налоговую инспекцию о всех транзакциях за год по счетам физлиц в одном из следующих случаев: — Если количество входящих транзакций (получение платежей или размещение депозита на счету) превышает 3000 за один год. — Если количество входящих транзакций (получение платежей или размещение депозита на счету) превышает 400 на общую сумму более 2 миллиона бат за один год. Если счет физлица попадает под отчетность, то все счета этого физлица в […]
- [Недвижимость: сделки и налогообложение. Закрытый тренинг в Suvarna Real Estate Co. Ltd., Паттайя, 20.06.2020](https://investeast.co.th/blog/nedvizhimost-sdelki-i-nalogooblozhenie-zakrytyj-trening-v-suvarna-real-estate-co-ltd-pattajya-20-06-2020): Корпоративные тренинги — мероприятия с самой высокой результативностью. Спасибо команде Suvarna Real Estate Co. Ltd. за доверие и сотрудничество!

## Pages

- [Контакты](https://investeast.co.th/contact): Контакты Адрес 49/37, Baandon-Cherngtalay Rd., Cherngtalay, Thalang, Phuket, 83110 Thailand Телеграм InvestEast Телефон +66 87 348 5703 Инстаграм investeast Email-адрес info@investment-overseas.com Телеграм-канал agapitovalegal Записаться на консультацию
- [Услуги](https://investeast.co.th/practice-areas): Наши услуги Сделки с недвижимостью Открытие бизнеса Визы Курсы Договоры Завещания Налоговое планирование Второй паспорт и ВНЖ
- [О нас](https://investeast.co.th/about-us): Узнайте больше о нашей команде О нас Группа компаний InvestEast c 2012 года оказывает услуги в области бизнес-консалтинга, налогового планирования, сделок с недвижимостью в Таиланде.  Комплексное консультирование- это визитная карточка нашей компании, позволяющая клиенту при решении любого вопроса вникнуть в правовые, финансовые, управленческие, организационные прочие аспекты бизнеса в Таиланде.  Философия нашей компании строится на простом подходе: “От идеи к решению”. Мы подходим к выполнению своих обязанностей с полной ответственностью и отдачей для того, чтобы предоставить клиенту услуги только самого лучшего качества.
- [Главная](https://investeast.co.th/): Бизнес-консалтинг в Таиланде Записаться на консультацию Наши услуги Сделки с недвижимостью Открытие бизнеса Визы Курсы Договоры Завещания Налоговое планирование Второй паспорт и ВНЖ Статьи Больше полезных статей — в нашем Телеграм-канале Подписаться на Telegram-канал Бизнес-гид Бизнес Формы бизнес-организации в Таиланде: для местных и иностранных инвесторов Регистрация компании: основные этапы и требования Управление компанией: собрание акционеров и роль директора компании Налоги Налоговый резидент Таиланда Налог на доходы физического лица Налоги на недвижимость (покупка и владение) Налог на прибыль юридических лиц Налог на добавленную стоимость Удерживаемый налог (Withholding tax) Трудовые отношения Общие правила трудоустройства в Таиланде Прекращение трудоустройства: что нужно знать Визовый […]


[comment]: # (Generated by Hostinger Tools Plugin)