В Таиланде лизхолд известен как один из способов покупки недвижимости и используется наравне с фрихолдом. В чем же существенная разница при покупке квартиры?
Фрихолд — договор купли продажи квартиры в собственность.
Лизхолд — договор долгосрочной аренды квартиры до 30 лет.
Применяемое законодательство
Фрихолд регулируется Законом «О кондоминиумах», а также Положением МВД, которое устанавливает типовую форму договора купли-продажи квартиры в кондоминиуме у застройщика.
К лизхолду это Положение применяется только частично. Основной закон который регулирует лизхолд — Гражданский и Коммерческий кодекс, а именно глава, посвященная найму имущества.
Поэтому договора лизхолда требуют гораздо больше внимание при проверке.
На что обратить внимание покупателю лизхолда (арендатору):
— Право уступки права аренды и возобновление срока аренды для нового арендатора;
— Право передачи права аренды по наследству;
— Право сдавать недвижимость в субаренду без предварительного согласования с арендодателем;
— Право продления договора аренды (регистрации нового договора) и расчетов с застройщиком за новый срок аренды;
— Право арендатора принимать участие в управлении кондоминиум наравне со совладельцами квартир (обязанность застройщика как собственника квартиры подписать доверенность на управление для арендатора);
— Кто оплачивает налоги на недвижимость — арендатор или собственник (застройщик);
Для вторичной недвижимости необходимо удостовериться, что арендодателем недвижимости является застройщик, а не его директор или представитель.
Автор: Александра Агапитова
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.