Виды промышленной недвижимости:
По закону только тайская или принадлежащая в основном тайцам компания, может купить землю, за исключением двух случаев:
- Полностью иностранное предприятие может купить землю в промышленной зоне, т.е. там, где есть государственный управляющий орган по промышленной недвижимости в Таиланде (IEAT).
- Полностью иностранное предприятие может приобрести землю где угодно, если оно получает привилегию BOI, которая включает в себя право приобретать землю. При этом привилегия действуют только в том случае, если земельный участок используется сугубо для производственного процесса.
Есть три типа локаций для создания предприятия:
- Промышленная недвижимость;
- Промышленные парки и зоны;
- Пригородные зеленые участки.
1. Промышленная недвижимость
Понятие промышленной недвижимости в Таиланде включает в себя такие особенности как обслуживание промышленных земельных участков, которые разрабатываются и управляются при совместном предприятии с государственным органом по промышленной недвижимости Таиланда (IEAT).
Основные преимущества размещения предприятий в промышленных зонах:
- 100% иностранных компаний может приобрести землю;
- Промышленная недвижимость предполагает (многофункциональное, многоцелевое предприятие, с комплексным набором услуг) сотрудничество с IEAT, что позволяет согласовывать такие вопросы как разрешение на строительство фабрики или завода и получение лицензии.
В общей сложности существует около 29 промышленных зон, контролируемых IEAT.
2. Промышленные парки и зоны
Промышленные парки обслуживаются Промышленными Земельными Участками без участия IEAT. В основном, иностранные компании могут приобрести здесь землю, если имеют привилегию BOI.
Индустриальные парки и зоны – это проекты, принадлежащие, развиваемые и управляемые частными лицами.
Так как они не связаны с IEAT, то для промышленных инвесторов не могут быть предоставлены привилегии IEAT.
Физически индустриальные парки или зоны очень схожи с промышленной недвижимостью, однако качество разработки и управления полностью контролируется разработчиком, а не IEAT.
Некоторые индустриальные парки и зоны уполномочены утверждать разрешение на строительство самих себя.
Те, кто хочет купить землю в промышленных парках и зонах, полностью полагаются на помощь разработчиков в получении разрешения на строительство, вместо того чтобы обезопасить себя согласованием с IEAT.
3. Пригородные зеленые участки.
Для иностранных компаний, имеющих привилегию BOI, есть возможность приобрести жилой комплекс на участке.
Недостатками покупки жилого комплекса на участке являются дополнительные расходы на подготовку земли и подключение инженерных коммуникаций. Возможно, что некоторые пригородные зеленые участки могут не иметь доступ к основным коммунальным услугам, предусмотренным в других районах.
Кроме того, покупатели должны обеспечить себе все необходимые разрешения, так как придется иметь дело со многими государственными учреждениями и соответствующими органами.
Первоначальная стоимость земли в пригородных участках может быть существенно ниже стоимости земли в промышленных зонах и парках, однако требуются дополнительное время и затраты, которые необходимы для обеспечения всевозможных разрешений, поэтому большинство иностранных компаний все же склоняются к приобретению земли в промышленных зонах.
В Таиланде существует около десяти категорий документов, подтверждающих право собственности на землю, и они должны быть тщательно изучены.
| Промышленная недвижимость | Промышленные парки и зоны | Пригородные зеленые участки | |
| Может ли иностранная компания с привилегией BOI купить землю? | Да | Да | Да |
| Может ли иностранная компания без привилегии BOI купить землю? | Да | Нет | Нет |
| Содействие в разрешениях | Да | Да | Нет |
| Содействие в коммунальных услугах | Да | Да | Нет |
| Зона производства товаров на экспорт | Да | Нет | Нет |
Есть еще два других варианта промышленной собственности:
- Склады и распределительные пункты.
Для продажи и аренды существует ограниченное количество складских помещений и распределительных центров. Наиболее распространенный тип склада – это автономные одноэтажные здания, которые находятся за пределами промышленной недвижимости или парка с потенциальной нагрузкой на пол в 2-3 тонны на 1 кв.м. и высотой не больше и не меньше 6-8 метров. Обычно, такие складские здания не имеют погрузочных платформ.
На сегодняшний день существует несколько компаний, предлагающих построить «под себя», т.е. инвестор строит здание, учитывая все необходимые ему характеристики. Такие объекты могут располагаться в промышленных зонах, парках, а также в пригородных зеленых участках.