В продолжение темы прав совладельцев кондоминиума поговорим сегодня об управляющих органах, их обязанностях и полномочиях, возможности их контроля, а также участия в управлении со стороны совладельцев. Закон «О кондоминиумах» четко определяет, какие органы за что отвечают, как они отчитываются и взаимодействуют с Общим собранием совладельцев.
Менеджер кондоминиума
Менеджером может быть как физическое, так и юридическое лицо (управляющая компания), которое назначает менеджера — физическое лицо. Назначаемое лицо должно соответствовать следующим требованиям:
- Возраст от 25 лет.
- Не признан банкротом.
- Дееспособен.
- Ранее не был уволен за неправомерные действия.
- Не имеет судимости (за исключением неосторожных преступлений и мелких проступков).
- Не уволен с позиции менеджера за коррупцию или аморальные действия.
- Не имеет задолженности по оплате сборов в кондоминиуме.
Полномочия и обязанности менеджера:
- Работать в соответствии с целями и правилами кондоминиума, решениями Общего собрания и Комитета.
- Принимать меры по обеспечению безопасности здания.
- Поддерживать порядок на территории кондоминиума.
- Представлять юридическое лицо кондоминиума.
- Вести учет доходов и расходов, публиковать отчет на информационной доске в течение 15 дней после окончания месяца.
- Подавать в суд на совладельцев, просрочивших оплату более чем на 6 месяцев.
- Исполнять иные предусмотренные обязанности.
Важно: за просрочку оплаты взносов совладельцы обязаны уплачивать штраф — 12% годовых от суммы задолженности (если иное не предусмотрено правилами).
Менеджер назначается Общим собранием совладельцев большинством голосов — не менее 25% от всех голосов. Назначение должно быть зарегистрировано в Земельном департаменте в течение 30 дней.
Комитет кондоминиума
Комитет формируется на Общем собрании и состоит из 3–9 членов. Срок полномочий — 2 года, допускается не более двух последовательных сроков. Членами Комитета могут быть:
- Совладелец или его супруг(а).
- Опекун (в случае недееспособности или несовершеннолетия совладельца).
- Представитель юридического лица — совладельца.
Полномочия и обязанности Комитета:
- Контроль за деятельностью юридического лица кондоминиума.
- Назначение временного менеджера при отсутствии основного (более 7 дней).
- Проведение заседаний Комитета не реже одного раза в 6 месяцев.
- Исполнение иных обязанностей, предусмотренных законом.
Как защитить свои интересы?
Чтобы иметь полное представление о порядке управления Вашим кондоминиумом, важно ознакомиться с его внутренними правилами. Эти правила не должны противоречить Закону и ущемлять права совладельцев.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.