Практика регистрации сделок с недвижимостью на Пхукете на текущий момент. Виллы: первичная регистрация лизхолда земли Дом передаётся во фрихолд, земля под ним — в лизхолд на 30 лет. Договор аренды земли не регистрируют при 100% предоплате всей платы за 30 лет: требуется график с платежом раз в год. По некоторым данным, на Пхангане принимают расчёты …
Регистрация сделок с недвижимостью: что регистрируют и что нет Читать далее »
С 28 августа в Таиланде действует новый регламент депортации иностранцев. Цитаты — по переводу Постановления Канцелярии премьер-министра о депортации; достоверные данные — в оригинале на тайском. Основания для депортации Статья 4: «Если какой-либо иностранец своим поведением или действиями нарушает общественный порядок, добрые нравы или благополучие населения…» — далее процедура выдачи приказа о депортации. Формулировка охватывает …
Новые правила депортации иностранцев в Таиланде Читать далее »
Основано на реальных событиях. Семья из четырёх человек: муж, жена, дети 2 и 7 лет. Муж только что купил квартиру стоимостью 10 млн бат у застройщика. Какая виза подойдёт семье? Рассмотрим три варианта. Вариант 1: инвестиционная виза По критериям ситуация подходит: стоимость квартиры — более 3 млн бат, дата регистрации — после 1 октября 2025 …
Теоретически — на бизнес-встречах, форумах, нетворкингах, где обычно ищут бизнес-партнёров. Практически найти тайца, который заинтересуется Вашим проектом и захочет выступить соинвестором с оплатой большей части инвестиций или внести уставный капитал имуществом, — задача, если не невозможная, то очень сложная. Допустим, Вы нашли тайского партнёра Следующий вопрос — есть ли у него для инвестирования в проект …
Как определить: настоящий таец или номинальный? Об этом я рассказывала здесь. Но самый главный признак «настоящести» тайского акционера в компании на сегодня — это оплата им уставного капитала: Процедура регистрации многие годы была достаточно простой для компаний с уставным капиталом до 5 млн бат. Директор при регистрации устно подтверждал оплату уставного капитала учредителями — и …
«LTR без документов, с гарантией, всего 300 000 бат» — предложение, которое регулярно встречается на рынке визовых услуг. Если Вы обращаетесь за визой LTR, первый этап — проверить, соответствуете ли Вы требованиям выбранной категории и достаточно ли у Вас документов для подачи заявления. Если основание есть, начинается подготовка документов: их перевод на английский язык, подготовка …
Как получить визу LTR на 10 лет без документов? Читать далее »
Нестабильная ситуация в мире заставляет всё больше людей задумываться о запасном гражданстве или виде на жительство в другой стране. Один из вариантов — программы гражданства за инвестиции. Их основная особенность заключается в том, что для получения второго гражданства не требуется постоянно проживать в стране, знать местный язык или иметь этнические корни. Рассмотрим три программы, которые …
Второе гражданство за полгода: какие программы рассмотреть? Читать далее »
Если у Вас есть имущество или имущественные права в Таиланде, стоит заранее позаботиться о порядке их передачи наследникам. Это касается не только недвижимости, но и прав по договору лизхолда, акций компании, банковских счетов, транспортных средств и другого имущества. Кому стоит составить завещание? Завещание рекомендуется составить всем, у кого есть имущество или имущественные права в Таиланде. …
Завещание в Таиланде: кому оно необходимо и что будет без него? Читать далее »
Правила получения инвестиционной визы в Таиланде снова изменились. При этом основной критерий — минимальная стоимость недвижимости — остался без изменений. Основное требование: недвижимость от 3 млн бат Порог инвестиций в недвижимость для получения инвестиционной визы по-прежнему составляет 3 млн бат. Однако существенно изменилось другое условие. Право на получение визы имеют только собственники квартир, которые приобрели …
Инвестиционная виза в Таиланде: последние изменения Читать далее »
В Таиланде усиливается внимание к сделкам с недвижимостью, в которых могут усматриваться признаки использования номинальных лиц. Подозрения в использовании номиналов распространяются не только на компании с иностранным участием, но и на некоторые сделки с недвижимостью, в которых участвуют физические лица. Основные опасения Земельного департамента связаны прежде всего с земельными участками: существует риск, что недвижимость фактически …
Регистрация сделок с недвижимостью в Таиланде: ужесточение процедур Читать далее »
