26 октября 2026 года мы получили официальное подтверждение от Thailand Longstay — оператора инвестиционной визы — о возобновлении приёма заявок. На Пхукете и в других провинциях Таиланда приём новых заявок возобновлён. Мы также продолжаем работу над ранее поданными заявлениями. Исключение — Бангкок. Здесь оформление инвестиционных виз пока остаётся приостановленным. Условия получения инвестиционной визы остаются без …
После нашей предыдущей статьи мы получили много комментариев и замечаний о том, что именно не учли при подсчёте налогов и на какие моменты стоило обратить отдельное внимание. Признаём недочёты и исправляемся. Тем более что о налогах мы давно не разговаривали предметно. Посчитаем НДФЛ (Withholding Tax) продавца с учётом всех данных по сделке. Исходные данные Что …
НДФЛ при продаже недвижимости во фрихолд: как рассчитать налог? Читать далее »
Налоги и сборы по сделке на вторичном рынке рассчитывают заранее, с юристом и с аудитором. Юрист посчитает сумму к оплате наличными при регистрации перехода прав в земельном департаменте, но налог при регистрации не всегда финальный. Если сделка регистрации не требует (уступка незарегистрированных прав по договору с застройщиком), особого внимания требует НДФЛ. Ниже — три вида …
В начале октября 2026 года изменились условия по трём визовым программам для иностранных инвесторов в Таиланде. Инвестиционная виза на 1 год Выдача виз владельцам недвижимости от 3 млн бат приостановлена. Письмо от Longstay получено в понедельник, в тот же день прекращён приём документов; завершить текущие заявки не дали. Причина — смена руководства иммиграционной службы, ожидаются …
Визовые изменения: инвестиционная виза, Таиланд Элит, LTR Читать далее »
В предыдущей статье мы коротко рассказали о решении Верховного суда Таиланда, «приговорившего» лизхолд. Почему после этого решения рынок квартир на Пхукете не упал на 51% (тайская квота в кондоминиумах, которую обычно передают иностранцам в лизхолд)? И почему не рухнул весь рынок домов, земля под которыми находится у иностранных инвесторов в лизхолде? Потому что никаких принципиальных …
«Лизхолд приговорили». Почему рынок не рухнул? Читать далее »
Решением Верховного суда № 4655/2566 от 2025 г. арендатору отказано в принудительном заключении договора лизхолда на второй срок. Полемика продолжается: покупателям сообщают, что застройщики через 30 лет заберут недвижимость, что договор с правом на ещё два срока по схеме 30+30+30 лет недействителен целиком и недвижимость заберут сейчас, что покупать в лизхолд можно только у застройщиков …
Лизхолд 30+30+30: что установлено решением Верховного суда Читать далее »
Пенсионный возраст в Таиланде — 50 лет. По достижении этого возраста список доступных виз расширяется. Сравним две самые популярные визы для тех, кому за 50: пенсионную визу и LTR для обеспеченных пенсионеров. Что даёт каждая из виз? Срок действия Пенсионная виза: 1 год, продление ежегодно. LTR: 10 лет, продление один раз через пять лет. Возможность …
Визы для тех, кому за 50: пенсионная виза VS LTR для обеспеченных пенсионеров Читать далее »
Практика регистрации сделок с недвижимостью на Пхукете на текущий момент. Виллы: первичная регистрация лизхолда земли Дом передаётся во фрихолд, земля под ним — в лизхолд на 30 лет. Договор аренды земли не регистрируют при 100% предоплате всей платы за 30 лет: требуется график с платежом раз в год. По некоторым данным, на Пхангане принимают расчёты …
Регистрация сделок с недвижимостью: что регистрируют и что нет Читать далее »
С 28 августа в Таиланде действует новый регламент депортации иностранцев. Цитаты — по переводу Постановления Канцелярии премьер-министра о депортации; достоверные данные — в оригинале на тайском. Основания для депортации Статья 4: «Если какой-либо иностранец своим поведением или действиями нарушает общественный порядок, добрые нравы или благополучие населения…» — далее процедура выдачи приказа о депортации. Формулировка охватывает …
Новые правила депортации иностранцев в Таиланде Читать далее »
Основано на реальных событиях. Семья из четырёх человек: муж, жена, дети 2 и 7 лет. Муж только что купил квартиру стоимостью 10 млн бат у застройщика. Какая виза подойдёт семье? Рассмотрим три варианта. Вариант 1: инвестиционная виза По критериям ситуация подходит: стоимость квартиры — более 3 млн бат, дата регистрации — после 1 октября 2025 …
