Статьи

В начале октября 2026 года изменились условия по трём визовым программам для иностранных инвесторов в Таиланде. Инвестиционная виза на 1 год Выдача виз владельцам недвижимости от 3 млн бат приостановлена. Письмо от Longstay получено в понедельник, в тот же день прекращён приём документов; завершить текущие заявки не дали. Причина — смена руководства иммиграционной службы, ожидаются …

Визовые изменения: инвестиционная виза, Таиланд Элит, LTR Читать далее »

В предыдущей статье мы коротко рассказали о решении Верховного суда Таиланда, «приговорившего» лизхолд. Почему после этого решения рынок квартир на Пхукете не упал на 51% (тайская квота в кондоминиумах, которую обычно передают иностранцам в лизхолд)? И почему не рухнул весь рынок домов, земля под которыми находится у иностранных инвесторов в лизхолде? Потому что никаких принципиальных …

«Лизхолд приговорили». Почему рынок не рухнул? Читать далее »

Решением Верховного суда № 4655/2566 от 2025 г. арендатору отказано в принудительном заключении договора лизхолда на второй срок. Полемика продолжается: покупателям сообщают, что застройщики через 30 лет заберут недвижимость, что договор с правом на ещё два срока по схеме 30+30+30 лет недействителен целиком и недвижимость заберут сейчас, что покупать в лизхолд можно только у застройщиков …

Лизхолд 30+30+30: что установлено решением Верховного суда Читать далее »

Пенсионный возраст в Таиланде — 50 лет. По достижении этого возраста список доступных виз расширяется. Сравним две самые популярные визы для тех, кому за 50: пенсионную визу и LTR для обеспеченных пенсионеров. Что даёт каждая из виз? Срок действия Пенсионная виза: 1 год, продление ежегодно. LTR: 10 лет, продление один раз через пять лет. Возможность …

Визы для тех, кому за 50: пенсионная виза VS LTR для обеспеченных пенсионеров Читать далее »

Практика регистрации сделок с недвижимостью на Пхукете на текущий момент. Виллы: первичная регистрация лизхолда земли Дом передаётся во фрихолд, земля под ним — в лизхолд на 30 лет. Договор аренды земли не регистрируют при 100% предоплате всей платы за 30 лет: требуется график с платежом раз в год. По некоторым данным, на Пхангане принимают расчёты …

Регистрация сделок с недвижимостью: что регистрируют и что нет Читать далее »

С 28 августа в Таиланде действует новый регламент депортации иностранцев. Цитаты — по переводу Постановления Канцелярии премьер-министра о депортации; достоверные данные — в оригинале на тайском. Основания для депортации Статья 4: «Если какой-либо иностранец своим поведением или действиями нарушает общественный порядок, добрые нравы или благополучие населения…» — далее процедура выдачи приказа о депортации. Формулировка охватывает …

Новые правила депортации иностранцев в Таиланде Читать далее »

Основано на реальных событиях. Семья из четырёх человек: муж, жена, дети 2 и 7 лет. Муж только что купил квартиру стоимостью 10 млн бат у застройщика. Какая виза подойдёт семье? Рассмотрим три варианта. Вариант 1: инвестиционная виза По критериям ситуация подходит: стоимость квартиры — более 3 млн бат, дата регистрации — после 1 октября 2025 …

Как выбрать визу? Читать далее »

Теоретически — на бизнес-встречах, форумах, нетворкингах, где обычно ищут бизнес-партнёров. Практически найти тайца, который заинтересуется Вашим проектом и захочет выступить соинвестором с оплатой большей части инвестиций или внести уставный капитал имуществом, — задача, если не невозможная, то очень сложная. Допустим, Вы нашли тайского партнёра Следующий вопрос — есть ли у него для инвестирования в проект …

Где взять тайского партнёра? Читать далее »

Как определить: настоящий таец или номинальный? Об этом я рассказывала здесь. Но самый главный признак «настоящести» тайского акционера в компании на сегодня — это оплата им уставного капитала: Процедура регистрации многие годы была достаточно простой для компаний с уставным капиталом до 5 млн бат. Директор при регистрации устно подтверждал оплату уставного капитала учредителями — и …

Борьба с номиналами. Это только начало. Читать далее »

«LTR без документов, с гарантией, всего 300 000 бат» — предложение, которое регулярно встречается на рынке визовых услуг. Если Вы обращаетесь за визой LTR, первый этап — проверить, соответствуете ли Вы требованиям выбранной категории и достаточно ли у Вас документов для подачи заявления. Если основание есть, начинается подготовка документов: их перевод на английский язык, подготовка …

Как получить визу LTR на 10 лет без документов? Читать далее »