Если речь идет о квартире, правоустанавливающий документа всегда один – это чанот (Chanote).
Если мы говорим о земельном участке, то могут быть варианты. В Таиланде существует порядка 20 видов различных правоустанавливающих документов на землю, но идеальным вариантов будет опять же чанот. Не возникнет также проблем, если Вы покупаете землю по документу Nor Sor 3, на его основании будет легко получить чанот в будущем. Однако, данные в Nor Sor 3 могут отличаться от реальной площади участка. Если Вы решите оградить участок по периметру, приступить к постройке забора можно только получив подтверждение от соседей об отсутствии претензий к территории участка. В чаноте же границы участка определены с помощью системы GPS и утверждены Земельным департаментом и, соответственно, сомнению не подлежат.
Очень важный момент, чанот подтверждает только право собственности на земельный участок, но не отображает расположение на нем каких-либо построек. Наличие чанота подтверждается столбиками с печатями земельного департамента и номером чанота, которые обозначают границы участка. Для того, чтобы проверить, соответствует ли план участка в чаноте реальному участку, достаточно сверить надпись на столбиках. Все бывает, мало ли кому придет в голову передвинуть столбики в целях «оптимизации» площади участка и, увеличения его стоимости. Но, как мы понимаем, участок останется на старом месте независимо от миграции столбиков. Поэтому, лучше удостовериться на 100% в правильности документов до заключения сделки и регистрации в Земельном департаменте. Затраты времени и денег на проверку достоверности данных чанота, наличия обременений на землю, возможности постройки на земле дома незначительны относительно стоимости недвижимости.
Автор: Александра Агапитова
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.