Если речь идет о квартире, правоустанавливающий документ всегда один — это чанот (Chanote).
Если же мы говорим о земельном участке, возможны варианты. В Таиланде существует порядка 20 видов правоустанавливающих документов на землю. Однако наиболее надёжным и предпочтительным остается всё тот же чанот. Также допустимым вариантом считается документ Nor Sor 3, на основании которого в будущем можно без труда получить чанот.
Чанот и Nor Sor 3 — в чем разница?
- Чанот определяет точные границы участка с использованием GPS и утверждён Земельным департаментом. Это исключает споры и делает участок юридически безопасным.
- Nor Sor 3 — менее точный документ. Указанная в нём площадь может не соответствовать фактической, и перед началом строительства, например, забора, требуется согласие соседей на границы участка.
Важно понимать, что чанот подтверждает только право собственности на землю, но не содержит информации о зданиях и сооружениях, расположенных на участке.
Как проверить подлинность чанота?
Границы участка, указанного в чаноте, обозначаются специальными бетонными столбиками с печатями Земельного департамента и номером чанота. Чтобы убедиться в достоверности информации:
- Сравните надпись на столбиках с данными в чаноте.
- Убедитесь, что столбики не были самовольно перемещены.
- Зафиксируйте расположение участка с помощью кадастрового инженера, если есть сомнения.
Участок юридически остаётся на месте, указанном в чаноте, вне зависимости от физических манипуляций с метками. Именно поэтому крайне важно провести юридическую и техническую проверку документа до заключения сделки.
Зачем проверять документы перед покупкой?
Проверка чанота на предмет:
- корректности границ,
- наличия обременений,
- возможности строительства на участке
— стоит несоразмерно меньше, чем цена самой земли. Но именно она гарантирует Вам спокойствие и юридическую защиту после регистрации права собственности.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.