При покупке квартиры в тайской квоте или дома иностранцы могут оформить право пользования недвижимостью через долгосрочную аренду — лизхолд — сроком до 30 лет. Это распространённый и легальный способ использования недвижимости, которая не может быть куплена в собственность иностранцем напрямую.
Особенности договора лизхолда:
- Регистрация договора
Обязательна регистрация договора аренды в Земельном департаменте Таиланда. - Налоги и сборы
Размер налога — 1,1% от стоимости аренды за весь срок действия договора. - Чанот
Оригинал правоустанавливающего документа (чанот) остаётся у арендодателя, а у арендатора хранится его копия. - Продление аренды
Возможность продления аренды на следующий срок 30+30 лет может быть согласована сторонами по окончании первого периода. - Наследование прав аренды
Право передавать свои права по договору аренды по наследству действует только при наличии соответствующего условия в договоре, зарегистрированном в Земельном департаменте. - Изменение арендодателя
В случае смены арендодателя новый собственник может отказаться продлевать договор аренды или позволять передачу прав аренды наследникам.
Важно!
Перед заключением договора переведите его на понятный Вам язык, внимательно изучите все условия и обязательно проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать рисков и недоразумений.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.