Покупка квартиры на стадии строительства — распространённая практика в Таиланде. Однако даже при заключении официального договора с застройщиком не стоит забывать: при нарушении графика платежей Вы рискуете потерять квартиру и понести убытки.
Разберем, какие обязательства несёт покупатель и в каких случаях застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Какие риски несёт просрочка платежей?
Согласно тайскому законодательству и типовым договорам:
- Застройщик вправе начислить штраф за просрочку в размере не более 15% годовых от суммы задолженности.
- Однако общая сумма штрафа не может превышать 10% от стоимости квартиры.
- Договор может предусматривать меньшую ставку, но не большую.
Когда застройщик может расторгнуть договор?
Возможность расторжения договора застройщиком зависит от количества платежей, предусмотренных в графике оплаты:
- Если оплата предусмотрена одним платежом — неоплата этого платежа в срок может привести к расторжению договора.
- Если предусмотрено 24 и более платежей — застройщик может расторгнуть договор при неоплате трёх последовательных платежей.
- Если предусмотрено менее 24 платежей — договор может быть расторгнут при неоплате 12,5% от стоимости квартиры.
Примеры расчётов:
- Пример 1:
Стоимость квартиры — 5,000,000 бат.
График оплаты — 10 платежей по 500,000 бат.
Неоплата двух платежей подряд (1,000,000 бат) = 20% от стоимости.
Застройщик вправе расторгнуть договор при достижении порога в 12,5%. - Пример 2:
Стоимость квартиры — 5,000,000 бат.
График оплаты — 50 платежей по 100,000 бат.
Неоплата трёх платежей подряд (300,000 бат).
Это соответствует 6% от стоимости, но три подряд платежа — основание для расторжения.
Как защитить себя?
- Внимательно изучайте условия договора до подписания.
- Обратите внимание на раздел об ответственности сторон, график платежей и штрафы.
- Своевременно производите оплату и сохраняйте подтверждения.
- В случае финансовых затруднений — как можно раньше связывайтесь с застройщиком, чтобы согласовать отсрочку или изменить условия.
Автор: Александра Агапитова
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.