Что мы рекомендуем сделать перед покупкой недвижимости

Покупка недвижимости в Таиланде — это не только выбор объекта и подписание договора. Важно заранее оценить все риски, расходы и юридические нюансы сделки.

1. Уточнить все расходы

Стоимость объекта — это только часть затрат.

Дополнительно необходимо учитывать:

налоги и сборы при регистрации
условия их распределения между сторонами
ежегодные расходы на содержание

В договорах часто используются формулировки:

«покупатель оплачивает 50% регистрационного сбора»
«стороны делят расходы поровну»

Такие формулировки не дают понимания конкретных сумм.

Также важно заранее оценить:

стоимость обслуживания объекта
платежи управляющей компании
страхование

2. Провести Due Diligence

Проверка объекта — ключевой этап перед сделкой.

Для первичного рынка:

анализ договора
проверка правоустанавливающих документов
оценка прав покупателя

Для вторичного рынка:

проверка иностранной квоты
отсутствие задолженностей
отсутствие обременений
расчет налогов и сборов
оценка ежегодного налога на недвижимость

3. Провести техническую инспекцию

Юридическая проверка не заменяет техническую.

Мы рекомендуем привлекать лицензированного специалиста, который сможет:

выявить дефекты
оценить состояние объекта
определить возможные расходы на ремонт

Юристы и агенты не проводят такую оценку.

4. Проверить ограничения использования

В каждом проекте могут быть свои правила.

Важно заранее уточнить:

возможность сдачи в аренду
проживание с животными
проведение ремонта и перепланировки

5. Спланировать перевод денежных средств

Даже при покупке в лизхолд необходимо подтвердить происхождение средств.

Важно учитывать:

перевод должен быть банковским
альтернативные способы (например, криптовалюта) не подходят
средства лучше переводить:
- на свой счет в Таиланде
- или на счет юриста (эскроу-агента)

Не рекомендуется переводить деньги напрямую продавцу без контроля сделки.

Вывод

Грамотная подготовка к сделке позволяет:

избежать дополнительных расходов
минимизировать юридические риски