Практика регистрации сделок с недвижимостью на Пхукете на текущий момент.
Виллы: первичная регистрация лизхолда земли
Дом передаётся во фрихолд, земля под ним — в лизхолд на 30 лет. Договор аренды земли не регистрируют при 100% предоплате всей платы за 30 лет: требуется график с платежом раз в год.
По некоторым данным, на Пхангане принимают расчёты раз в пять лет, на Самуи — раз в три года. Практика по островам и провинциям расходится, условия следует уточнять у локальных специалистов.
Застройщики с подписанными договорами на 100% предоплату действуют по-разному: одни меняют график расчётов и регистрируют сделки, другие ждут возврата земельного департамента к прежним правилам.
Уступка лизхолда
Объект зарегистрирован — продавец уступает оставшийся срок аренды земли и продаёт дом во фрихолд; регистрация проходит, вопросов к графику платежей нет.
Договор не зарегистрирован — это такая же первичная регистрация, ограничение по графику платежей действует.
Квартиры
Договоры лизхолда квартир регистрируют в земельном департаменте даже при 100% предоплате.
Нормативное регулирование
Лизхолд земли со 100% предоплатой не регистрируют — возможно, транзакция квалифицируется как торговая, а не арендная. Прямого ограничения по срокам и объёму арендных платежей за землю не установлено.
По зданиям, включая квартиры в кондоминиумах, ограничения есть. Согласно Постановлению Комитета по договорам об отнесении деятельности по сдаче в аренду зданий для проживания к контролируемым видам деятельности от 2025 г. арендодатель не вправе требовать авансовую арендную плату и обеспечительный платёж, вместе превышающие стоимость аренды за год. Долгосрочной считается аренда свыше трёх лет, поэтому лизхолд на 30 лет подпадает под это правило; земельный департамент, по-видимому, его не учитывает.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.