Налоги и сборы по сделке на вторичном рынке рассчитывают заранее, с юристом и с аудитором. Юрист посчитает сумму к оплате наличными при регистрации перехода прав в земельном департаменте, но налог при регистрации не всегда финальный. Если сделка регистрации не требует (уступка незарегистрированных прав по договору с застройщиком), особого внимания требует НДФЛ.
Ниже — три вида сделок, стоимость продажи во всех случаях 10 млн бат.
Купля-продажа (фрихолд)
Стоимость продажи совпадает с кадастровой стоимостью, срок владения — 3 года.
Регистрационный сбор 2% — 200 000 бат.
Специальный бизнес-налог 3,3% — 330 000 бат.
НДФЛ — 227 500 бат.
Итого — 757 500 бат.
Уступка зарегистрированного лизхолда на 30 лет
Стоимость покупки лизхолда у застройщика — 9 млн бат, срок владения — 3 года, остаток 27 лет.
Сборы при регистрации: трансфер 1% — 100 000 бат, гербовый 0,1% — 10 000 бат, итого 110 000 бат.
Доход от продажи прав — 1 млн бат (разница стоимости) и 900 000 бат (при стоимости лизхолда 300 000 бат в год за 3 года он подешевел), итого 1,9 млн бат. Налогооблагаемая база — 1 840 000 бат, НДФЛ — 325 000 бат.
Уступка незарегистрированного фрихолда или лизхолда
Налоговые последствия одинаковые. Застройщику оплачено 9 млн бат.
Доход — разница суммы покупки и продажи, то есть 1 млн бат. Налогооблагаемая база — 940 000 бат, НДФЛ — 103 000 бат.
Нормативная часть
При купле-продаже фрихолда НДФЛ финальный, если сделка не коммерческая — одна продажа в год. Включать доход от продажи в общий доход не обязательно, это выбор налогоплательщика.
Сборы при регистрации лизхолда в земельном департаменте не финальные и НДФЛ не включают: расчёт налоговая направляет письмом после регистрации.
Уступка незарегистрированных прав регистрации не подлежит: о сделке и её стоимости налоговая автоматически не узнаёт, явка добровольная. Сведения могут быть получены из выписки с банковского счёта, на который продавец получил деньги.
Если это единственный доход за год, применяется личная скидка 60 000 бат; вычетов по данной статье доходов не предусмотрено.
Расчёты ориентировочные: по конкретной сделке учитывается ряд дополнительных обстоятельств.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.