Незнакомый термин Due Diligence (дью дилидженс) дословно переводится с английского как «надлежащая добросовестность». В юридической практике Due Diligence — это ряд действий, направленных на получение всесторонней информации об объекте, в который Вы планируете вложить денежные средства.
Нужны ли Вам услуги Due Diligence при покупке квартиры или дома в Таиланде? Чтобы ответить на этот вопрос, надо понять, что входит в эти услуги, насколько адекватна их стоимость и можно ли обойтись без них.
Пакет услуг Due Diligence должен включать в себя следующие действия:
1. Проверка чанота (правоустанавливающего документа на земельный участок или квартиру в кондоминиуме). Вы получите следующую информацию:
— собственник недвижимости (совпадает ли он с указанным лицом в проекте договора)
— свободна ли недвижимость для продажи, или находится под залогом, в долгосрочной аренде или есть другие обременения, препятствующие заключению договора
— соответствует ли площадь недвижимости площади, заявленной продавцом
— кадастровая стоимость недвижимости и размер налогов и сборов при регистрации сделки в земельном департаменте
2. Проверка проекта договора купли-продажи:
— соответствие данных чанота данным, указанным в договоре
— насколько фактическая стоимость отличается от кадастровой стоимости недвижимости
— распределение издержек между продавцом и покупателем
— является ли ответственность за нарушение договора двусторонней
— Защищены ли права покупателя
3. В случае покупки земли — проверка участка на месте:
— Проверка границ участка — отмечаются специальными столбиками с указанием номера участка
— Проверка наличия строений на участке (законных и незаконных)
— Использование участка третьими лицами (как законное так и не законное может быть препятствием к использованию участка собственником)
— Проверка граничащих участков и наличие публичных дорог
4. В случае, если на земле планируется строительство:
— Возможно ли получить разрешение на строительство для того или иного объекта
— Максимальное количество этажей здания, которое можно будет построить на данном участке
Стоимость услуг юриста может отличаться в зависимости от вида объекта и стоимости сделки. Насколько она адекватна вы можете понять, оценив свои риски, и насколько их минимизирует услуга Due Diligence. С учетом того, что вся документация на тайском языке, со спецификой местного законодательства сложно ознакомиться самостоятельно в короткие сроки, а агенты недвижимости , не обладая специальными юридическими знаниями, могут упустить важные детали, минимизация рисков при использовании услуги Due diligence будет существенной.
Об услугах Due Diligence при покупке квартиры у застройщика мы расскажем в следующей статье.
По всем вопросам проверки документов и сопровождения сделки купли-продажи недвижимости в Таиланде, пожалуйста, обращайтесь +66 65 665 1970.
Автор: Александра Агапитова
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.