Due Diligence: за что вы платите юристу?Покупка недвижимости в Таиланде.

Незнакомый термин Due Diligence (дью дилидженс) дословно переводится с английского как «надлежащая добросовестность». В юридической практике Due Diligence — это ряд действий, направленных на получение всесторонней информации об объекте, в который Вы планируете вложить денежные средства.

Нужны ли Вам услуги Due Diligence при покупке квартиры или дома в Таиланде? Чтобы ответить на этот вопрос, надо понять, что входит в эти услуги, насколько адекватна их стоимость и можно ли обойтись без них.

Пакет услуг Due Diligence должен включать в себя следующие действия:

1. Проверка чанота (правоустанавливающего документа на земельный участок или квартиру в кондоминиуме). Вы получите следующую информацию:

— собственник недвижимости (совпадает ли он с указанным лицом в проекте договора)

— свободна ли недвижимость для продажи, или находится под залогом, в долгосрочной аренде или есть другие обременения, препятствующие заключению договора

— соответствует ли площадь недвижимости площади, заявленной продавцом

— кадастровая стоимость недвижимости и размер налогов и сборов при регистрации сделки в земельном департаменте

2. Проверка проекта договора купли-продажи:

— соответствие данных чанота данным, указанным в договоре

— насколько фактическая стоимость отличается от кадастровой стоимости недвижимости

— распределение издержек между продавцом и покупателем

— является ли ответственность за нарушение договора двусторонней

— Защищены ли права покупателя

3. В случае покупки земли — проверка участка на месте:

— Проверка границ участка — отмечаются специальными столбиками с указанием номера участка

— Проверка наличия строений на участке (законных и незаконных)

— Использование участка третьими лицами (как законное так и не законное может быть препятствием к использованию участка собственником)

— Проверка граничащих участков и наличие публичных дорог

4. В случае, если на земле планируется строительство:

— Возможно ли получить разрешение на строительство для того или иного объекта

— Максимальное количество этажей здания, которое можно будет построить на данном участке

Стоимость услуг юриста может отличаться в зависимости от вида объекта и стоимости сделки. Насколько она адекватна вы можете понять, оценив свои риски, и насколько их минимизирует услуга Due Diligence. С учетом того, что вся документация на тайском языке, со спецификой местного законодательства сложно ознакомиться самостоятельно в короткие сроки, а агенты недвижимости , не обладая специальными юридическими знаниями, могут упустить важные детали, минимизация рисков при использовании услуги Due diligence будет существенной.

Об услугах Due Diligence при покупке квартиры у застройщика мы расскажем в следующей статье.

По всем вопросам проверки документов и сопровождения сделки купли-продажи недвижимости в Таиланде, пожалуйста, обращайтесь +66 65 665 1970.

Автор: Александра Агапитова

Все права защищены.

Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.

Прокрутить вверх