Инвестиционный портфель – это набор активов в Таиланде, в который может входить недвижимость, бизнес, акции, имущественные права – в зависимости от размера инвестиций и поставленных финансовых и бизнес целей.
В первую очередь необходимо определить условия деятельности инвестора. Частный инвестор может ограничиться несколькими объектами недвижимости для аренды и/или владением и управлением одной компанией, опять же, исходить следует из готовности инвестора принимать участие в управлением портфелем. Портфель корпоративного инвестора может состоять из гораздо большего количества финансовых инструментов. Для выбора подходящего пакета во внимание принимаются такие показатели, как ликвидность, доходность и риски того или иного объекта инвестирования.
Вторым шагом будет изучение и выбор объектов инвестирования, анализ текущей ситуации и прогнозирование. Данная процедура осуществляется с целью предложить объекты, которые оптимально подходят для реализации поставленных целей. Для разных объектов и целей процедура будет отличаться. Если речь идет, например, о приобретении объекта недвижимости для последующей аренды – это получение информации об арендной плате по аналогичным объектам, о стоимости недвижимости, о необходимости дополнительного вложения в благоустройство, о расходах на управление и финальный расчет доходности объекта.
Третий шаг – это формирование инвестиционного портфеля – оплата акций, расчеты по договору купли-продажи, регистрация прав собственности на объекты и другие финансовые и юридические процедуры, результатом которых становится юридическое и фактическое вступление в право собственности на все объекты инвестиционного портфеля.
После того как регистрация прав завершена наступает этап управления и распоряжения инвестиционным портфелем. В Таиланде существуют некоторые особенности, которые необходимо принять во внимание при планировании этого этапа. Например невозможность или усложненная процедура при осуществлении юридических действий без присутствия собственника недвижимости или директора компании.