Недавно совладельцы одного известного кондоминиума получили квитанции на оплату налога на недвижимость — практически все по ставке 0,3% от стоимости квартиры.
Почему налог оказался настолько высоким? Разберёмся, в каких случаях применяется ставка 0,02%, а когда — 0,3%.
Когда применяется ставка 0,02%, а когда 0,3%?
Ставка налога на землю и здания является прогрессивной и зависит от стоимости недвижимости. В данной статье приведены минимальные ставки для недвижимости стоимостью до 50 млн бат. Все ставки вы найдете здесь.
Ставка налога на недвижимость 0,02% применяется, если:
- Вы являетесь собственником недвижимости, то есть владеете объектом на правах фрихолда.
- Вы используете квартиру для личных целей — проживаете в ней сами или в ней проживают члены Вашей семьи.
Квартира в лизхолде находится в собственности застройщика, поэтому для такого объекта применяется ставка 0,3% от его стоимости.
Если Вы сдаёте квартиру в аренду, независимо от формы владения — фрихолд или лизхолд — применяется ставка 0,3%. Это связано с тем, что недвижимость используется в коммерческих целях.
Квартира не сдавалась в аренду. Можно ли уменьшить ставку с 0,3% до 0,02%?
Да, если Вы сможете доказать, что фактически проживали в квартире и использовали её для личных целей.
В качестве подтверждения могут использоваться:
- фотографии;
- виза и штампы о въезде в Таиланд;
- регистрация TM30;
- подтверждение от менеджмента кондоминиума о том, что посторонние лица в квартире не проживали.
Если я получу жёлтую домовую книгу с моим именем, я буду оплачивать налог по ставке 0,02%?
Жёлтая домовая книга подтверждает имя проживающего в квартире, но не устанавливает его права на недвижимость.
Если у Вас есть жёлтая домовая книга и Вы используете квартиру для личного проживания, первые 10 млн бат стоимости квартиры освобождаются от налога на недвижимость.
Если же у Вас есть жёлтая домовая книга, но квартира сдаётся в аренду, ставка 0,3% применяется ко всей стоимости квартиры.
Расчёт налога на квартиру стоимостью 15 млн бат
Рассмотрим четыре варианта.
Вариант 1. Есть жёлтая домовая книга, Вы проживаете в квартире
Первые 10 млн бат освобождены от налога.
Оставшиеся 5 млн бат облагаются по ставке 0,02%.
Итого налог — 1 000 бат в год.
Вариант 2. Вы проживаете в своей квартире без жёлтой домовой книги
15 млн бат облагаются по ставке 0,02%.
Итого налог — 3 000 бат в год.
Вариант 3. Вы сдаёте квартиру в аренду
Независимо от наличия жёлтой домовой книги 15 млн бат облагаются по ставке 0,3%.
Итого налог — 45 000 бат в год.
Вариант 4. Квартира находится в лизхолде
Независимо от того, используется квартира для личного проживания или сдаётся в аренду, 15 млн бат облагаются по ставке 0,3%.
Итого налог — 45 000 бат в год.
Вывод
Наличие жёлтой домовой книги поможет сэкономить максимум 2 000 бат в год на налоге на недвижимость в рассмотренном примере.
При этом получить жёлтую домовую книгу достаточно сложно. Как правило, требуется долгосрочная виза, два свидетеля — гражданина Таиланда, которые подтвердят Ваше проживание в квартире, и другие документы.
Поэтому перед оформлением жёлтой домовой книги стоит оценить, насколько её получение действительно целесообразно в Вашей ситуации.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.