Все знают существенное различие между фрихолдом и лизхолдом: первое является правом собственности, второе – правом аренды. Объём прав для собственника и арендатора существенно отличается. Однако и налогообложение недвижимости будет различным.
Налог на землю и здание (при стоимости объекта до 50 млн бат)
Для собственника квартиры (фрихолд) при условии использования для проживания: 0.02%
Для арендатора квартиры (лизхолд) в любом случае: 0.3%
Это объясняется следующим:
Для фрихолда применяется ставка налога для недвижимости, используемой в жилых целях.
Для лизхолда “жилая” ставка не может быть применена, поскольку собственником квартиры остаётся застройщик, а компания не может владеть недвижимостью для целей проживания.
А оплату налога застройщик обычно по договору перекладывает на держателя лизхолда.
Таким образом, два соседа с одинаковыми квартирами стоимостью 10 млн бат будут оплачивать налоги по-разному:
Собственник с фрихолдом заплатит 2,000 бат в год
Арендатор с лизхолдом заплатит 30,000 бат в год
Однако, даже для фрихолда, при условии передачи квартиры в аренду (коммерческого использования), будет применяться коммерческая ставка 0.3%.
Квитанцию на оплату налога Вы получите по месту нахождения недвижимости от местной администрации. Если Вы считаете, что налог рассчитан неправильно, необходимо доказать свою правоту в администрации.
НДФЛ на доходы от аренды
Держатели фрихолда имеют право на вычет 30% от суммы дохода от аренды (или в размере фактических затрат на содержание недвижимости) при расчёте налоговой базы.
Держатели лизхолда не имеют права на вычеты, так как не являются собственниками недвижимости.
Пусть те же два соседа получают доход в размере 1 млн бат в год от аренды своих квартир.
Каждый имеет право применить скидку 60,000 бат. Но первый применяет ещё и вычет, а второй с лизхолдом — нет.
Расчёт налогооблагаемой базы:
- У фрихолда: 1,000,000 − 60,000 − 300,000 = 640,000 бат
- У лизхолда: 1,000,000 − 60,000 = 940,000 бат
Подставляем в таблицу расчётов НДФЛ и получаем:
- Для фрихолда: 48,500 бат
- Для лизхолда: 103,000 бат
Подробнее о налогах на доходы физических лиц Вы можете узнать, посмотрев наши Вебинары: «Налог на доходы физических лиц» и «НДФЛ за 2024 год».
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.