Иностранная компания — для целей приобретения недвижимости в Таиланде — рассматривается как иностранное лицо. Тем не менее, оформление недвижимости на юридическое лицо может дать определённые преимущества, особенно в части последующего распоряжения активом.
Какие права может получить иностранная компания
Иностранная компания может быть стороной сделки и приобрести следующие виды прав:
– Право фрихолда на квартиру в кондоминиуме
– Право фрихолда на дом (без земли)
– Право лизхолда — на любой тип недвижимости, включая дома, квартиры и участки
Обязательные условия при покупке
Как и в случае с физическим лицом-иностранцем:
– Финансирование покупки должно происходить путем перевода средств из-за рубежа
– При регистрации сделки в Земельном департаменте необходимо предоставить банковские документы, подтверждающие поступление средств
Преимущества оформления недвижимости на иностранную компанию
– Упрощенная передача прав: объект может быть продан через передачу акций компании-покупателю и назначение нового директора
– Избежание регистрации смены собственника: отсутствует необходимость в повторной регистрации в Земельном департаменте
– Минимизация налогов: отсутствие налога на продажу недвижимости при передаче бизнеса через акции
– Гибкость расчетов: оплата при смене акционеров может быть проведена в любой юрисдикции, удобной сторонам
Важные нюансы и ограничения
– Увеличенный пакет документов при регистрации недвижимости на юрлицо:
– учредительные документы
– документы, подтверждающие полномочия директора
– перевод документов на тайский язык
– Налогообложение:
– объект недвижимости, оформленный на юрлицо, не считается жильем, даже если используется директором
– применяется коммерческая ставка налога на землю и здание
– если объект сдается в аренду, компания обязана:
– получить тайский налоговый номер (Tax ID)
– подавать финансовую отчетность (промежуточную и годовую) в Таиланде
– Внутреннее налогообложение:
– необходимо учитывать возможные обязательства по отчетности в стране регистрации компании, особенно при владении активами за рубежом
– Риски при продаже:
– потенциальный покупатель может отказаться от приобретения компании, зарегистрированной в «неудобной» юрисдикции
– в этом случае потребуется оформлять стандартную сделку купли-продажи в Таиланде
– дополнительно потребуется решать судьбу компании, на балансе которой уже не будет недвижимости
Вывод
Покупка недвижимости на иностранную компанию может быть эффективным инструментом, если заранее оценить:
– цели владения
– потенциальные налоговые последствия
– юрисдикцию регистрации
– требования местного и международного законодательства
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.