При покупке недвижимости у застройщика в договоре часто можно встретить формулировку:
«В случае смерти покупателя до регистрации прав собственности застройщик передаст права по договору его наследнику ______».
На первый взгляд — удобное решение. Но на практике такой пункт не защищает покупателя и его семью.
Почему это не работает
Такой пункт:
- не имеет юридической силы как завещание
- не соответствует требованиям к форме завещания
- не относится к предмету договора
- может противоречить реальному завещанию, составленному позже
Важно: договор не является инструментом для определения наследников.
Какие риски возникают
Такой пункт может создать проблемы, если:
- есть завещание с другими наследниками
- завещания нет, и имущество делится по закону
- указанный в договоре человек не является законным наследником
В этих случаях «назначенный» в договоре наследник может не получить ничего.
Почему застройщики включают этот пункт
Как правило, это делается:
- из соображений «сервиса»
- чтобы упростить процесс в глазах покупателя
Но важно понимать:
это не замена завещания и не создаёт юридических гарантий.
Что действительно нужно предусмотреть
Договор купли-продажи
Ничего указывать не требуется
Договор лизхолда
Обязательно указать:
- что права арендатора являются наследуемыми
Но:
- не указывать конкретного наследника
- наследник определяется только через завещание
Иначе:
- со смертью арендатора договор может прекратиться
Когда составлять завещание
Не обязательно ждать завершения строительства или регистрации прав.
В завещании можно указать:
- права по договору с застройщиком
- недвижимость
- банковские счета
- иное имущество
Рекомендуемая формулировка:
«всё имущество, принадлежащее или которое будет принадлежать в Таиланде»
Это позволяет оформить завещание сразу после подписания договора.
Вывод
Пункт о «наследнике» в договоре:
- не заменяет завещание
- не защищает права наследников
- может создать юридические риски
Единственный надёжный инструмент — корректно оформленное завещание.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.