Налог на землю и здания в Таиланде зависит от того, как используется объект недвижимости.
Базовые ставки:
- 0,02% — для жилого использования
- 0,3% — для коммерческого использования
Рассмотрим, как рассчитывается налог для квартир стоимостью 10 млн и 40 млн бат.
1. Freehold + жёлтая домовая книга
Если у собственника есть жёлтая домовая книга, объект признаётся основным местом проживания.
Льгота: освобождение от налога на стоимость до 10 млн бат
- 10 млн бат → налог 0 бат
- 40 млн бат → (40 млн – 10 млн) × 0,02% = 6,000 бат
2. Freehold, личное использование (без жёлтой книги)
Льгота не применяется, ставка — 0,02% на всю стоимость.
- 10 млн бат → 2,000 бат
- 40 млн бат → 8,000 бат
3. Freehold, сдача в аренду
Объект рассматривается как коммерческий актив.
Ставка — 0,3%
- 10 млн бат → 30,000 бат
- 40 млн бат → 120,000 бат
4. Leasehold (лизхолд) — любой тип использования
Налог рассчитывается по коммерческой ставке — 0,3%
Формально налог оплачивает собственник земли (застройщик),
но на практике он почти всегда перекладывается на арендатора.
- 10 млн бат → 30,000 бат
- 40 млн бат → 120,000 бат
Как определяется тип использования
Налоговая и администрация ориентируются на фактические признаки:
Лизхолд
Собственник — юридическое лицо → автоматически коммерческое использование
Несколько объектов во фрихолде
Если у одного собственника несколько квартир, администрация может:
- признать часть объектов инвестиционными
- применить ставку 0,3%
Если все объекты используются для личных целей —
можно подать запрос на перерасчет с подтверждающими документами.
Жёлтая книга и аренда
Если объект:
- оформлен как жилой
- но фактически сдается
налог может быть начислен по ставке 0,02%.
В этом случае корректно:
- самостоятельно уведомить администрацию
- пересчитать налог
Иначе возможны:
- доначисления
- штрафы и пени
Вывод
Размер налога напрямую зависит не только от формы владения, но и от фактического использования недвижимости.
Важно:
- корректно определять статус объекта
- контролировать начисления
- при необходимости запрашивать перерасчет
Разобраться во всех налогах на недвижимость в Таиланде — от покупки до продажи — Вы можете на нашем Вебинаре.
Рекомендация для агентств и застройщиков:
имеет смысл заранее информировать клиентов о налоговых обязательствах и фиксировать это документально, чтобы снизить риски претензий в будущем.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.