В Таиланде существует несколько видов промышленной недвижимости, которые подходят для иностранных инвесторов и компаний. Важно понимать особенности каждого типа и правовые ограничения.
Правовые особенности приобретения земли иностранцами
По закону землю в Таиланде могут покупать только тайские компании или компании, в которых основная доля принадлежит тайцам, за исключением двух случаев:
- Полностью иностранное предприятие может приобрести землю в промышленной зоне, контролируемой государственным органом по промышленной недвижимости — IEAT (Industrial Estate Authority of Thailand).
- Полностью иностранное предприятие, имеющее привилегии от BOI (Board of Investment), может покупать землю в любом месте при условии, что она используется исключительно для производственного процесса.
Типы локаций для создания предприятия
- Промышленная недвижимость
Под промышленной недвижимостью понимаются земельные участки и объекты, которые разрабатываются и управляются совместно с IEAT.
Преимущества:
- Иностранные компании с привилегиями BOI могут приобрести землю на 100%;
- Совместное сотрудничество с IEAT облегчает получение разрешений на строительство и лицензий;
- В Таиланде насчитывается около 29 промышленных зон под контролем IEAT.
- Промышленные парки и зоны
Промышленные парки развиваются и управляются частными компаниями, без участия IEAT.
- Иностранные компании могут приобрести землю только при наличии привилегий BOI;
- Парки не дают доступ к привилегиям IEAT;
- Качество инфраструктуры и управления зависит от застройщика;
- Для получения разрешений на строительство инвестор должен полагаться на помощь девелопера.
- Пригородные зеленые участки
Предназначены для компаний с привилегиями BOI, желающих приобрести жилые комплексы на земле.
Недостатки:
- Дополнительные расходы на подготовку земли и подключение коммуникаций;
- Возможные сложности с доступом к коммунальным услугам;
- Необходимость оформления множества разрешений в различных государственных органах;
- Первоначальная стоимость земли ниже, но затраты на оформление и подготовку выше.
Сравнительная таблица по приобретению земли
| Характеристика | Промышленная недвижимость | Промышленные парки и зоны | Пригородные зеленые участки |
|---|---|---|---|
| Может ли иностранная компания с привилегией BOI купить землю? | Да | Да | Да |
| Может ли иностранная компания без привилегии BOI купить землю? | Да | Нет | Нет |
| Содействие в получении разрешений | Да | Да | Нет |
| Содействие в подключении коммунальных услуг | Да | Да | Нет |
| Возможность размещения производства товаров на экспорт | Да | Нет | Нет |
Дополнительные виды промышленной недвижимости
- Склады и распределительные пункты
На рынке представлено ограниченное количество складов и распределительных центров. Обычно это одноэтажные здания с нагрузкой на пол 2-3 тонны на кв.м и высотой 6-8 метров. Как правило, такие склады не оборудованы погрузочными платформами. - Строительство «под себя»
Некоторые компании предлагают построить склад или производственное здание с учётом индивидуальных требований инвестора. Такие объекты могут размещаться как в промышленных зонах и парках, так и на пригородных зеленых участках.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.