В Таиланде многие инвесторы заключают договора купли-продажи квартир на начальном этапе строительства с целью дальнейшей продажи готового объекта и получения прибыли.
С другой стороны, если есть покупатель появился до завершения стройки и передачи права собственности, ничего не мешает заключить уступки права требования по договору купли-продажи кондоминиума с застройщиком и фактически заменить покупателя с первичного на нового. Что же нужно проверить перед тем как «купить» договор с застройщиком:
1. Проверка первичного договора.
Необходимо ознакомиться с условиями основного договора. В случае, если они не удовлетворяют покупателя, внести в договор изменения будет крайне сложно.
2. Ознакомиться с условиями передачи права требований (assignment)
В договоре должна быть отдельная статья «Assignment», которая устанавливает условия передачи прав по договору новому покупателю.
3. Проверка выполнения застройщиком и первичным покупателем обязательств согласно первичному договору.
Заключая договор цессии, вы получаете все права и обязанности покупателя. Если застройщиком нарушен график строительства или покупатель не внес очередной платеж, вы также получите негативные последствия нарушения сторонами условий первичного договора.
Подписание договора цессии.
После проверки всех документов необходимо составить договор цессии, в котором указать на каких условиях вы становитесь покупателем по первичному договору. Застройщика необходимо уведомить о передаче права требования в соответствии с условиями первичного договора. ⠀
Новый покупатель получает оригиналы этих документов, которые будут основанием для вступления в право собственности на кондоминиум после завершения строительства и получения чанота.⠀
По вопросам проверки документов и составления договора уступки прав требования, пожалуйста, звоните: +66 65 665 1970.