Проверка недвижимости Due Diligence

Первый шаг в процессе покупки или аренды недвижимости в Таиланде – тщательная юридическая проверка объекта недвижимости и продавца — Due Diligence.

В зависимости от сложности сделки мы предлагаем несколько вариантов Due Diligence.

Базовая проверка документов 

— правоустанавливающие документы (установление личности продавца, проверка наличия обременений на недвижимость, истории транзакций касательно объекта недвижимости)

— кадастровая стоимость объекта

— размер налогов и сборов за регистрацию

Базовая проверка необходимо при покупке жилой недвижимости. Однако в некоторых случаях если существуют повышенные риски при покупке объекта рекомендуется полная проверка объекта недвижимости и проверка продавца.

Полная проверка обязательна в случае приобретения или аренды коммерческого объектаПолная проверка объекта недвижимости помимо пунктов по базовой проверке включает:

— вся официальная информация об объекте недвижимости, содержащаяся в деле Земельного Департамента;

— проверка расположения объекта недвижимости, границ земельного участка на соответствии с правоустанавливающими документами;

— полная история регистрации прав на объект недвижимости;

— проверка зонирования и зоны расположения участка, ограничений по использьванию и застройке;

— информация о собственнике объекта недвижимости, содержащаяся в деле Земельного Департамента;

— проверка наличия обязательств собственника перед третьими лицами;

— проверка наличия судебных дел против собственника земельного участка;

— проверка кадастровой стоимости участка.

Проверка собственника объекта недвижимости – юридического лица

— получение обновленного комплекта уставных документов компании;

— проверка наличия объекта недвижимости в активах компании

— проверка своевременной подачи сдачи бухгалтерской отчетности, 

— информация по амортизации объекта недвижимости;

— получение сведений о всех регистрационных действиях в компании (смена директоров и акционеров, регистрация адреса и др.)

Очень рекомендуем вам не подписывать никакие документы по сделке, даже резервационное соглашение без предварительной проверки объекта недвижимости и продавца/арендодателя.

Компания InvestEast поможет вам удостовериться в надёжности инвестиций, а также сопроводит сделку под ключ. 

Прокрутить вверх