Первый шаг в процессе покупки или аренды недвижимости в Таиланде — тщательная юридическая проверка объекта недвижимости и продавца (Due Diligence).
В зависимости от сложности сделки мы предлагаем несколько вариантов Due Diligence.
Базовая проверка документов:
— правоустанавливающие документы (установление личности продавца, проверка наличия обременений, история транзакций с объектом недвижимости);
— кадастровая стоимость объекта;
— размер налогов и сборов за регистрацию.
Базовая проверка необходима при покупке жилой недвижимости. Однако, если существуют повышенные риски, мы рекомендуем провести полную проверку объекта и продавца.
Полная проверка обязательна в случае приобретения или аренды коммерческого объекта. Она включает:
— всю официальную информацию об объекте, содержащуюся в деле Земельного департамента;
— проверку расположения и границ участка на соответствие правоустанавливающим документам;
— полную историю регистрации прав на объект;
— проверку зонирования, ограничений на использование и застройку;
— информацию о собственнике из базы Земельного департамента;
— проверку обязательств собственника перед третьими лицами;
— наличие судебных дел в отношении собственника;
— кадастровую стоимость участка.
Проверка собственника-юридического лица:
— получение обновлённого пакета уставных документов компании;
— проверка наличия объекта в активах;
— проверка подачи бухгалтерской отчётности;
— информация по амортизации объекта;
— данные обо всех регистрационных изменениях в компании (смена директоров, акционеров, регистрация адреса и т. д.).
Очень рекомендуем не подписывать никаких документов (даже резервационного соглашения) без предварительной проверки объекта и продавца/арендодателя.
Компания InvestEast поможет вам убедиться в надёжности инвестиций и сопроводит сделку под ключ: +66 65 665 1970.