После предыдущей статьи о возможном увеличении срока владения недвижимостью по модели Sap Ing Sith (SIS) с 30 до 99 лет у многих возник вопрос: что это за форма права и как она работает?
Что такое Sap Ing Sith?
Sap Ing Sith (SIS) — это форма имущественного права на недвижимость, введённая в 2019 году на основании закона Sap Ing Sith Act B.E. 2562.
По своей сути она похожа на лизхолд (аренду), так как также предполагает ограниченный срок владения (до 30 лет на текущий момент), но имеет ряд существенных отличий, которые делают её более привлекательной для инвесторов.
На какие объекты можно оформить SIS?
Sap Ing Sith может устанавливаться на:
- земельный участок с чанотом
- земельный участок с чанотом и зданием
- квартиру в кондоминиуме
На практике на сегодняшний день чаще всего SIS регистрируется на земельные участки.
Важно:
SIS нельзя установить на часть объекта (например, часть земельного участка), в отличие от лизхолда.
Передача прав: ключевое отличие от лизхолда
Права по SIS являются самостоятельным имуществом. Это означает, что их можно:
- передавать по наследству
- продавать
- дарить
- использовать в качестве залога
- сдавать недвижимость в аренду без согласия собственника
Лизхолд:
- наследование — только если предусмотрено договором
- субаренда и уступка прав — только с согласия собственника
- не может быть предметом залога
Использование недвижимости
Держатель SIS имеет более широкие права:
- может строить здания на участке
- может изменять объект недвижимости без согласия собственника
Лизхолд:
любые изменения — только с согласия собственника.
Что происходит по окончании срока?
- По SIS недвижимость возвращается собственнику в текущем состоянии — со всеми изменениями и постройками
- При строительстве здания держатель SIS является его собственником на срок действия права, после чего передаёт его владельцу земли
Лизхолд:
как правило, объект должен быть возвращён в первоначальном состоянии (если иное не прописано в договоре)
Ограничения прав собственника
При регистрации SIS собственник ограничен в правах:
- не может разделить участок
- не может передать объект в залог или установить другие обременения без согласия держателя SIS
Лизхолд:
такие ограничения, как правило, отсутствуют.
Регистрация договора
- SIS подлежит обязательной регистрации в земельном департаменте вне зависимости от срока
- Лизхолд регистрируется только при сроке аренды более 3 лет
Насколько распространён SIS?
На данный момент Sap Ing Sith используется значительно реже, чем лизхолд.
Однако в случае увеличения срока до 99 лет эта модель может стать эффективной альтернативой для иностранных инвесторов, особенно в ситуациях, когда покупка недвижимости в собственность невозможна.
Вывод
Sap Ing Sith — это более гибкий и защищённый инструмент по сравнению с лизхолдом, который даёт инвестору больше прав на управление и распоряжение недвижимостью.
При изменении законодательства и увеличении сроков он может стать одним из ключевых инструментов оформления недвижимости для иностранцев в Таиланде.
Автор: Александра Агапитова
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.