Возможность увеличения максимального срока аренды недвижимости с 30 до 99 лет обсуждалась ещё год назад, что лично мне казалось сомнительным. Однако в настоящее время планы выглядят достаточно реалистично.
Во-первых, обсуждается продление максимального срока не договоров аренды, а договора Sap Ing Sith (право на лизхолд активов) — относительно нового типа договоров использования недвижимости, введённого в 2019 году.
Максимальный срок аренды установлен Гражданским и торговым кодексом уже давно. Максимальный срок действия Sap Ing Sith — отдельным нормативным актом (Rights Over Leasehold Asset Act B.E.2562). Изменить его значительно проще, чем вносить поправки в Кодекс.
Во-вторых, уже опубликован график рассмотрения изменений и вступления в силу новых правил. Прогнозы достаточно оптимистичны — конец 2025 года.
В-третьих, ведутся обсуждения, какие именно объекты смогут быть переданы иностранцам в использование по Sap Ing Sith, а какие — нет, например, сельскохозяйственные земли.
Следует отметить, что прав у держателя Sap Ing Sith будет значительно больше, чем у арендатора — это наглядно показано в таблице ниже.
Прикладные вопросы, которые могут возникнуть в случае принятия изменений:
- Технические нюансы регистрации виллы в Sap Ing Sith в Земельном департаменте — как для участков с постройками, так и для квартир в кондоминиумах.
- Готовность девелоперов оформлять сделки не в традиционной форме лизхолда, а в формате Sap Ing Sith.
- Механизм перехода с уже зарегистрированного лизхолда сроком на 30 лет на Sap Ing Sith сроком на 99 лет.
Мы будем внимательно следить за развитием ситуации и своевременно информировать Вас о новостях в этой сфере, а также о возможных практических решениях.
Все о Лизхолде и о Sap Ing Sith Вы можете узнать, посмотрев наш вебинар «Лизхолд недвижимости в Таиланде».
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.