Инвестируя в недвижимость с целью получения пассивного дохода, важно заранее оценить, насколько такой доход будет легальным. В зависимости от типа объекта, его местоположения и формы оформления прав на недвижимость, собственник может непреднамеренно нарушить целый ряд законов и правил.
Иммиграционное законодательство
Если Вы самостоятельно занимаетесь поиском клиентов, заселением и выселением, уборкой, закупками для объекта — словом, действиями, которые могут быть квалифицированы как работа — то без Work Permit и работодателя (зарегистрированной компании) это может повлечь штраф до 50,000 бат и депортацию. Также может быть вменено нарушение Foreign Business Act (FBA).
Законодательство об иностранном бизнесе
Фактически, если иностранец (физическое или юридическое лицо) самостоятельно управляет сдачей своей недвижимости в аренду, это может быть расценено как ведение бизнеса без соответствующей лицензии. Нарушение данного закона влечёт:
- Штраф от 100,000 до 1,000,000 бат
- И/или тюремное заключение сроком до 3 лет
Даже если арендой занимается агентство, при неправильно оформленном договоре это не освобождает от ответственности — особенно при посуточной аренде (до 30 дней).
Закон «Об отелях»
Если собственник сдаёт в посуточную аренду 8 и более объектов (номеров, квартир, домов) и/или объектов, способных разместить 30 и более гостей, он обязан получить отельную лицензию.
Важно: отельная лицензия выдается не компании, а на конкретное помещение. Таким образом, лицензия не может покрывать объекты, расположенные в разных зданиях или поселках.
Даже если речь идёт об одной квартире в кондоминиуме:
- В ноябре 2023 года было опубликовано официальное разъяснение о том, что кондоминиум не может использоваться как отель.
- Судебная практика подтверждает: посуточная аренда квартир в кондоминиуме признается незаконной— даже если объект один.
Нарушение грозит:
- Штрафом до 20,000 бат
- Пеней 10,000 бат за каждый день незаконной деятельности
- Лишением свободы до 1 года
Закон «О кондоминиумах»
В марте Департамент земельных ресурсов выпустил разъяснение относительно посуточной аренды в многоквартирных жилых комплексах.
Согласно Building Control Act, использование квартир должно соответствовать целевому назначению — проживанию совладельцев.
За несоответствующее использование предусмотрены:
- Штраф до 60,000 бат
- И/или тюремное заключение до 3 месяцев
Относительно долгосрочной аренды (от 1 месяца) прямого запрета нет, однако для квартир, оформленных в лизхолд, требуется согласие собственника, если иное не указано в договоре.
В своем телеграм-канале я рассказала о налоговых обязательствах собственников, сдающих недвижимость в аренду — как в краткосрочную, так и в долгосрочную.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.