Инвестиции в земельный участок, оплата криптовалютой, строительство нескольких вилл, самостоятельное управление строительством и последующая посуточная аренда — на первый взгляд, все эти элементы можно объединить в один инвестиционный проект.
Однако при более детальном рассмотрении возникает сразу несколько юридических вопросов. Разберём основные из них.
1. Инвестиции в земельный участок
Для иностранца одним из вариантов долгосрочного использования земли является лизхолд — долгосрочная аренда сроком до 30 лет.
При этом возникает вопрос: как зафиксировать за собой право заключения нового договора аренды после окончания первоначального 30-летнего срока?
Юридического инструмента, который мог бы гарантировать, что собственник земли будет обязан заключить с Вами новый договор через 30 лет, нет.
Однако существуют другие юридические механизмы, позволяющие защитить вложения инвестора. Например, можно предусмотреть условия, при которых собственник должен будет компенсировать часть инвестиций, если откажется от заключения нового договора аренды.
Отдельно стоит отметить Sap Ing Sith как возможную альтернативу лизхолду. Вопрос о практическом применении этого инструмента пока остаётся открытым, и за последний год существенного развития в этом направлении не произошло.
2. Оплата криптовалютой
Если инвестиции осуществляются за счёт криптовалюты, возникает вопрос о том, каким образом законно перевести средства для оплаты лизхолда.
Один из вариантов — продать криптовалюту, вывести средства на банковский счёт за пределами Таиланда, а затем перевести деньги в Таиланд в соответствии с условиями договора лизхолда.
Другой вариант — перевести криптовалюту на тайскую лицензированную криптовалютную биржу, вывести средства на собственный банковский счёт в Таиланде и затем перечислить их арендодателю.
Второй вариант технически может оказаться значительно сложнее.
3. Разрешение на строительство
Иностранец теоретически может получить разрешение на строительство на своё имя после оформления соответствующих прав на землю.
На практике может потребоваться первоначальное оформление разрешения на тайскую строительную компанию с последующим изменением данных на иностранного инвестора.
Порядок оформления зависит от конкретного проекта и требований местной администрации, поэтому этот вопрос необходимо заранее уточнять в соответствующем органе.
4. Может ли иностранец самостоятельно руководить строительством?
Самостоятельно руководить строительными работами и контролировать процесс строительства иностранец может только при наличии соответствующего разрешения на работу и при условии, что такая деятельность входит в сферу деятельности компании, в которой он работает.
Например, это может быть подрядная организация или компания, осуществляющая строительный надзор.
Просто находиться на строительной площадке и фактически руководить рабочими без соответствующего разрешения на работу нельзя. Туристическая виза не даёт права осуществлять такую деятельность.
5. Можно ли сдавать виллы посуточно?
Именно здесь в первоначальном инвестиционном плане возникает наиболее серьёзное ограничение.
Посуточная аренда жилой недвижимости в Таиланде связана с законодательством об отелях. Для законной работы в формате краткосрочного размещения может потребоваться соответствующая отельная лицензия.
Для небольшого проекта из нескольких вилл получение такой лицензии, как правило, не является реалистичным вариантом.
Поэтому при составлении бизнес-плана не стоит автоматически закладывать доход от посуточной аренды, если заранее не подтверждена возможность легальной работы в выбранном формате.
Как сделать инвестиционный проект легальным?
При первоначальном сочетании условий — инвестиции в землю, использование криптовалюты, строительство нескольких вилл, самостоятельное управление строительством и посуточная аренда — возникает сразу несколько юридических и практических ограничений.
Поэтому до начала проекта необходимо скорректировать первоначальный план с учётом требований к владению и использованию земли, строительству, работе иностранца, движению денежных средств и последующей аренде недвижимости.
Оптимальный подход — разработать индивидуальную структуру проекта и заранее проверить её с юристом и аудитором.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.