Лизхолд и фрихолд — это два разных способа владения и пользования недвижимостью в Таиланде. Какой из них лучше, зависит прежде всего от целей покупателя и конкретной ситуации.
Разберём несколько случаев, когда лизхолд может иметь преимущества перед фрихолдом.
Защита от некоторых имущественных рисков
Лизхолд — это личное право, которое нельзя конфисковать как недвижимое имущество. В случае проигранного гражданского дела право аренды не выставляется на аукцион и на него не накладывается арест как на принадлежащую должнику недвижимость.
Имущество во фрихолде, напротив, подлежит таким рискам.
Поэтому если Ваш образ жизни или профессиональная деятельность связаны с повышенными рисками судебных разбирательств, лизхолд в определённых ситуациях может оказаться более подходящим вариантом.
Если владение зарубежной недвижимостью нежелательно
Некоторые страны требуют от своих граждан отчитываться о недвижимости, приобретённой за рубежом. В других странах существуют ограничения на приобретение зарубежной недвижимости для отдельных категорий граждан, например государственных служащих.
Кроме того, человек может просто не хотеть становиться собственником зарубежной недвижимости из-за возможных будущих обязательств или рисков.
В такой ситуации альтернативой покупке недвижимости во фрихолд может стать её долгосрочная аренда, то есть лизхолд.
Получение визы на основании недвижимости
В Таиланде существуют визовые программы, для которых недвижимость может быть основанием для получения визы.
В частности:
- LTR на 10 лет — при выполнении установленных программой инвестиционных требований, включая инвестиции в недвижимость стоимостью от 1 млн долларов США, из которых 500 тыс. долларов США должны приходиться на инвестиции в Таиланде;
- инвестиционная виза на 1 год — при выполнении требования об инвестициях в недвижимость стоимостью от 3 млн бат.
Фрихолд
Квартира, приобретённая во фрихолд, может быть основанием для получения каждой из этих виз при соблюдении остальных требований соответствующей программы.
Лизхолд
Лизхолд квартиры или земли под виллой может быть основанием для LTR, если объект и условия аренды соответствуют критериям программы.
При этом недвижимость — не единственное возможное основание для получения LTR.
Перепродажа: налоги и сборы
Одно из наиболее распространённых заблуждений заключается в том, что при перепродаже лизхолда продавец заплатит меньше налогов — всего 1,1% вместо 6,3%.
На практике ситуация сложнее.
Фрихолд
При продаже недвижимости на вторичном рынке налоги и сборы, которые покупатель и продавец оплачивают в Земельном департаменте при регистрации сделки, включают:
- регистрационный сбор — 2%;
- Specific Business Tax (SBT) — 3,3% или Stamp Duty — 0,5%;
- налог продавца, который рассчитывается с учётом количества лет владения недвижимостью и применимой ставки амортизации.
После регистрации сделки соответствующие налоги и сборы, удержанные в Земельном департаменте, являются финальными.
Лизхолд
При регистрации уступки лизхолда в Земельном департаменте уплачивается 1,1% сборов.
При этом налог на доход продавца лизхолда при регистрации сделки не удерживается. Он рассчитывается и оплачивается продавцом лизхолда после регистрации сделки.
Сумма налога зависит от полученного дохода и других обстоятельств сделки.
Поэтому считать, что уступка лизхолда всегда обходится продавцу всего в 1,1%, неправильно.
Налоговую нагрузку необходимо рассчитывать заранее
При уступке лизхолда налоговую нагрузку необходимо определить до регистрации сделки.
На практике возможна ситуация, когда продавец рассчитывает ограничиться регистрационным сбором в размере 1,1%, но после регистрации получает требование об уплате значительной суммы налога.
Например, на одной из консультаций клиент обратился уже после регистрации сделки со стоимостью около 10 млн бат и получил требование об уплате более 1 млн бат налога.
Поэтому налоговые последствия уступки лизхолда важно рассчитывать до совершения сделки, а не после её регистрации.
Так лизхолд всё-таки лучше фрихолда?
Однозначного ответа нет.
Фрихолд даёт право собственности на недвижимость, тогда как лизхолд предоставляет долгосрочное право пользования объектом на условиях договора аренды.
При выборе между этими вариантами необходимо учитывать не только стоимость недвижимости, но и цели приобретения, возможные имущественные риски, визовые задачи, правила страны гражданства покупателя и налоговые последствия последующей продажи или уступки права аренды.
Поэтому лизхолд может быть более подходящим вариантом для одних покупателей, тогда как для других преимущества фрихолда будут существенно важнее.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.