Правила получения инвестиционной визы в Таиланде снова изменились. При этом основной критерий — минимальная стоимость недвижимости — остался без изменений.
Основное требование: недвижимость от 3 млн бат
Порог инвестиций в недвижимость для получения инвестиционной визы по-прежнему составляет 3 млн бат.
Однако существенно изменилось другое условие.
Право на получение визы имеют только собственники квартир, которые приобрели недвижимость у застройщика после 1 октября 2025 года.
Ранее заявленным сроком регистрации права собственности был период после 2020 года. Таким образом, круг иностранных собственников, которые потенциально могут претендовать на инвестиционную визу, существенно сократился.
Лизхолд
В отношении лизхолда появились изменения, которые позволяют рассматривать его как возможное основание для получения инвестиционной визы без требования о наличии у заявителя другой долгосрочной визы.
Основные заявленные условия:
- стоимость договора лизхолда — от 3 млн бат за весь период аренды;
- минимальный срок аренды — 3 года.
При этом практика применения этих правил пока недостаточно сформирована. Поэтому окончательно оценить возможность получения инвестиционной визы на основании конкретного договора лизхолда можно будет после появления первых подтверждённых кейсов.
Sap Ing Sith
В качестве ещё одного возможного основания может использоваться Sap Ing Sith.
Этот вариант может применяться в отношении квартиры или земельного участка, на котором расположена вилла.
Однако Sap Ing Sith является относительно редким инструментом в жилой недвижимости, поэтому практику его использования для получения инвестиционной визы также ещё предстоит оценить.
Изменение Membership Fee
Стоимость Membership Fee для участников программы увеличилась с 4 000 до 6 000 бат.
При этом для членов клуба Longstay предусмотрен ряд дополнительных преимуществ.
Бенефиты для членов клуба Longstay
В перечень заявленных преимуществ входят:
- помощь при прохождении паспортного контроля в аэропорту Суварнабхуми в Бангкоке — два раза;
- помощь при подаче 90-дневного отчёта;
- скидки на услуги госпиталей — партнёров Longstay;
- помощь в получении тайских водительских прав на основании иностранных водительских прав.
Практическое применение этих преимуществ ещё предстоит оценить на основании реальных случаев использования программы.
Что важно учитывать?
Инвестиционная виза остаётся одним из вариантов долгосрочного пребывания в Таиланде для владельцев недвижимости, однако требования к объекту и условиям приобретения необходимо проверять особенно внимательно.
Для собственников квартир ключевым изменением стало ограничение по дате приобретения недвижимости у застройщика — после 1 октября 2025 года.
В отношении лизхолда и Sap Ing Sith пока важно учитывать не только заявленные условия, но и практику их применения. Первые реальные кейсы позволят точнее определить, как именно новые правила работают при оформлении визы.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.