Решением Верховного суда № 4655/2566 от 2025 г. арендатору отказано в принудительном заключении договора лизхолда на второй срок. Полемика продолжается: покупателям сообщают, что застройщики через 30 лет заберут недвижимость, что договор с правом на ещё два срока по схеме 30+30+30 лет недействителен целиком и недвижимость заберут сейчас, что покупать в лизхолд можно только у застройщиков — публичных компаний.
Обстоятельства дела
Два физических лица — арендодатель-таец и арендатор-иностранец — заключили договор аренды земельного участка и построек на нём на 30 лет с обещанием арендодателя продлить договор ещё на два тридцатилетних срока. Арендатор оплатил все три срока: 1,5 млн бат за первый, по 600 000 бат за второй и третий.
Через 30 лет арендодатель потребовал в суде выселить арендатора, арендатор заявил встречное требование — принудить арендодателя заключить новый договор. Суд первой инстанции удовлетворил требования арендатора; апелляционный суд отменил это решение и обязал арендатора освободить участок. Верховный суд подтвердил выселение и присудил убытки 30 000 бат за каждый месяц незаконного нахождения на участке.
Мотивы и пределы решения
Суд исходит из того, что экономические условия меняются, стороны не могут предвидеть стоимость аренды более чем на 30 лет вперёд и одна из них в результате изменения стоимости очевидно пострадает.
Увеличить срок аренды в частном порядке, руководствуясь принципами свободы договора, стороны не вправе: иначе ограничение в 30 лет не имеет смысла.
Недействителен не договор целиком, а только его часть о продлении ещё на два срока. Сам договор аренды остаётся в силе.
Приобретение в лизхолд у застройщика
Единственный вывод, который следует из решения, — заставить застройщика в судебном порядке заключить договор лизхолда на второй и третий срок не получится. Вывод предварительный.
Нормативная часть
Ограничение срока аренды тридцатью годами установлено статьёй 540 Гражданского и торгового кодекса Таиланда. Текст решения по номеру дела доступен в базе решений Верховного суда.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.