Для понимания, какие есть варианты владения недвижимостью в Таиланде для иностранцев, необходимо в первую очередь определиться с типом объекта недвижимости. У каждого из них — свои особенности, правовой режим и ограничения.
1. Кондоминиум
Жилой комплекс, состоящий из:
- частной собственности (квартиры),
- общей собственности (зелёные зоны, места общего пользования).
Каждая квартира оформляется на отдельный чанот — правоустанавливающий документ.
Иностранцы имеют право приобретать квартиру в кондоминиуме, но в пределах иностранной квоты — не более 49% от общей жилой площади проекта.
2. Здания
Включают:
- жилые дома,
- виллы,
- таунхаусы,
- апартаменты,
- коммерческие объекты (офисы, магазины и т. д.).
Правоустанавливающие документы:
- первоначально — разрешение на строительство на имя первого собственника,
- далее — договоры купли-продажи.
Иностранцы могут приобретать здания без земельного участка, на котором они расположены (например, дом без земли под ним).
3. Земельные участки
Имеют индивидуальный чанот или иной документ:
- Chanote,
- Nor Sor 3 Gor и другие.
Иностранцам запрещено владение земельными участками, кроме особых случаев, предусмотренных законом или международными соглашениями.
Доступная альтернатива: аренда
Аренда — краткосрочная или долгосрочная — доступна иностранцам на любые объекты недвижимости.
Например:
- аренда квартиры в кондоминиуме,
- аренда дома с землёй,
- аренда земли под бизнес или строительство (при соблюдении условий).
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Использование материалов без письменного разрешения запрещено.