Инвесторов в Таиланде не только пугают законодательными ограничениями — их ещё и обещают привлекать. Пусть и самыми простыми способами.
Что планируется изменить?
Увеличение максимального срока аренды недвижимого имущества с 30 до 99 лет
Повышение иностранной квоты в кондоминиумах — с нынешних 49% до 75% от общей жилой площади
На сегодняшний день это заявленные намерения, нормативная база ещё в разработке. Однако если изменения вступят в силу, появятся логичные вопросы.
К чему это приведёт?
1. Ограничение участия иностранцев в управлении
Даже если 75% жилой площади будет принадлежать иностранцам, голосовать на собрании могут только 49%.
Как будет решаться, чьи голоса из «лишних» 26% не учитываются?
Фактически, иностранцы всё равно окажутся в большинстве. Как это будет регулироваться?
2. Переход из лизхолда во фрихолд
Если договор аренды предусматривает возможность выкупа квартиры в собственность при освобождении квоты — насколько реализуемо это будет на практике, если квота увеличится?
3. Продление уже зарегистрированных договоров аренды
Многие квартиры уже оформлены по схеме 30 + 30 + 30 лет.
❓Будет ли возможность продлить существующие договоры до 99 лет сразу?
❓Или необходимо будет расторгать текущий договор и заключать новый?
Стоит ли ждать принятия новых правил?
Процесс утверждения законопроектов — небыстрый. Если у вас на руках предварительный договор или сделка выходит на финальный этап, откладывать её в ожидании новых правил — риск.
Однако если переговоры ещё в начальной стадии, возможно, имеет смысл обсудить с застройщиком потенциальную регистрацию лизхолда сразу на 99 лет, если такая возможность появится.
Автор: Александра Агапитова.
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.