Кондоминиум – жилой комплекс, состоящий из частной собственности (квартиры) – и общей собственности (зелёная зона, бессейн, другие места общего пользования). На каждую квартиру в кондоминиуме существует отдельный правоустанавливающий документ – Чанот. Квартира в кондоминиуме может быть приобретена иностранцам в рамках иностранной квоты (49% от общей живой площади кондоминиуме). Здания – строения, введённые в эксплуатацию, для жилых и …
Инфраструктура крупных городов Таиланда продолжает свое развитие, также растет количество населения городов. Соответственно, наряду с жилой недвижимостью становится все более актуальным инвестирование в коммерческие объекты. Правильный расчет и подбор коммерческой недвижимости позволит получать доход в большем размере, чем от жилой. Помимо сдачи в аренду, целью приобретения коммерческой недвижимости в Таиланде может быть также предпринимательская деятельность …
Инвестиции в Таиланд: коммерческая недвижимость Читать далее »
Все чаще возникают вопросы у клиентов и агентов, какие преимущества оформления недвижимости на BVI компанию. У этого типа владения, как и других, есть свои плюсы и минусы. Итак, BVI — (British Virgin Islands) — оффшорная зона, компании зарегистрированные в которой могут принадлежать иностранцам на 100%. Статус — иностранное лицо Компания BVI — это в любом …
Кто будет считаться налоговым резидентом в Таиланде? Какие плюсы и минусы налогового резидентства? Согласно Налоговому кодексу налоговым резидентом будет считаться таец или иностранец, проживающий в Таиланде более 183 календарных дней в году. НО для иностранца, чтобы отчитываться в налоговую как резиденту, нужно обязательно получить налоговый номер.Для этого необходимо показать источник доходов в Таиланде, например недвижимость. …
В Таиланде лизхолд известен как один из способов покупки недвижимости и используется наравне с фрихолдом. В чем же существенная разница при покупке квартиры? Фрихолд — договор купли продажи квартиры в собственность. Лизхолд — договор долгосрочной аренды квартиры до 30 лет. Применяемое законодательство Фрихолд регулируется Законом «О кондоминиумах», а также Положением МВД, которое устанавливает типовую форму …
В соответствии с новым законодательством наличие желтой домовой книги может существенно сократить налоги на недвижимость с 2020 года. Условия получения желтой домовой книги с именем иностранца — собственника квартиры Вы должны находится в Таиланде по долгосрочной визе: (пенсионная, рабочая, Таиланд Элит, опекунская, зависимая). Требуемые документы: Вам необходимо подготовить следующие документы: При подаче документов должны явиться два свидетеля — …
Если собственник лично проживает в помещении, налог на здание и землю не оплачивается. Однако, второе и все другие помещения, принадлежащие этому собственнику, априори рассматриваются, как помещения для коммерческих целей, и от налога не освобождаются. Земля и дом, которые принадлежит иностранцу путем регистрации права собственности на компанию, в которой этот иностранец проживает временно или постоянно, также …
Когда оплачивается налог на землю и строение Читать далее »
Собственник недвижимости, которая используется в коммерческих целях, должен оплачивать налоги с полученной им прибыли: — Налог на доход физического лица либо Налог на прибыль предприятия — Налог на землю и строение Налог на доход физического лица необходимо оплатить в налоговую инспекцию до конца марта следующего за отчетным года, по возрастающей ставке. Налог на землю и строение …
В прошлой статье мы рассказали что такое Due Diligence в случае покупки вторичного жилья или земельного участка. Что делать, если вы заключаете договор с застройщиком на этапе строительства, квартира существует только в строительных планах, дизайнах и рекламных брошюрах, как проверить надежность сделки? Конечно, если еще нет чанота на квартиру, то и проверить его нереально. Но …
Due Diligence: за что вы платите юристу (продолжение) Читать далее »
Незнакомый термин Due Diligence (дью дилидженс) дословно переводится с английского как «надлежащая добросовестность». В юридической практике Due Diligence — это ряд действий, направленных на получение всесторонней информации об объекте, в который Вы планируете вложить денежные средства. Нужны ли Вам услуги Due Diligence при покупке квартиры или дома в Таиланде? Чтобы ответить на этот вопрос, надо …
Due Diligence: за что вы платите юристу?Покупка недвижимости в Таиланде. Читать далее »
