При регистрации сделки с недвижимостью в Земельном управлении в отдельном порядке и по отдельно установленным ставкам оплачиваются следующие налоги и сборы: Налог на владение недвижимостью Собственники недвижимости обязаны ежегодно оплачивать налог на землю и здание. Ставка налога зависит от целевого назначения и стоимости недвижимости. В зависимости от целевого назначения недвижимость подразделяется на категории: Ставка налога …
Недвижимость в Таиланде условно делится на три категории: кондоминиумы, здания и земельные участки. Каждая из них имеет особенности владения, особенно для иностранных граждан. Кондоминиум Кондоминиум – это жилой комплекс, состоящий из частной собственности (квартиры) и общей собственности (зелёная зона, бассейн, другие места общего пользования). На каждую квартиру в кондоминиуме оформляется отдельный правоустанавливающий документ – чанот. …
Инфраструктура крупных городов Таиланда продолжает свое развитие, также растет количество населения городов. Соответственно, наряду с жилой недвижимостью становится все более актуальным инвестирование в коммерческие объекты. Правильный расчет и подбор коммерческой недвижимости позволит получать доход в большем размере, чем от жилой. Помимо сдачи в аренду, целью приобретения коммерческой недвижимости в Таиланде может быть также предпринимательская деятельность …
Инвестиции в Таиланд: коммерческая недвижимость Читать далее »
Согласно Налоговому кодексу Таиланда, налоговым резидентом считается гражданин Таиланда или иностранец, проживающий на территории страны более 183 календарных дней в календарном году. Однако для иностранца, чтобы отчитываться в налоговую как налоговый резидент, необходимо обязательно получить налоговый номер. Для этого потребуется подтвердить источник дохода в Таиланде, например, недвижимость. Если Вы сдаёте такую недвижимость в аренду через …
В Таиланде наряду с приобретением квартиры в собственность (фрихолд) применяется и долгосрочная аренда (лизхолд). Оба способа активно используются при покупке недвижимости, но регулируются разными законами и несут разные правовые последствия. Что такое фрихолд? Фрихолд — это покупка квартиры в полную собственность. Оформляется договор купли-продажи, и на имя покупателя выдаётся чанот — правоустанавливающий документ. Что такое …
Если собственник лично проживает в помещении, налог на здание и землю не оплачивается. Однако, второе и все другие помещения, принадлежащие этому собственнику, априори рассматриваются, как помещения для коммерческих целей, и от налога не освобождаются. Земля и дом, которые принадлежит иностранцу путем регистрации права собственности на компанию, в которой этот иностранец проживает временно или постоянно, также …
Когда оплачивается налог на землю и строение Читать далее »
В прошлой статье мы рассказали что такое Due Diligence в случае покупки вторичного жилья или земельного участка. Что делать, если вы заключаете договор с застройщиком на этапе строительства, квартира существует только в строительных планах, дизайнах и рекламных брошюрах, как проверить надежность сделки? Конечно, если еще нет чанота на квартиру, то и проверить его нереально. Но …
Due Diligence: за что вы платите юристу (продолжение) Читать далее »
Как мы обсуждали в предыдущей статье иностранец для выполнения любых работ за деньги иди бесплатно, на постоянной основе или временно должен в обязательном порядке получить разрешение на работу. Срочное (временное) разрешение на работу Срочное разрешение выдается иностранным экспертам или консультантам для выполнения ими одного специфичного задания в течение не более 15 дней. При этом продлить срок разрешение …
Почувствуйте себя белым человеком Таиланд страна дружелюбная во всех отношениях. Особенно с к туристам. Особенно к туристам с деньгами. Срок их пребывания, однако, сильно ограничен. Считается, что двух месяцев (стандартный срок по туристической визе) более, чем достаточно, чтобы среднестатистический иностранец от души потратил денег на отдых в теплой стране и отчалил на родину, зарабатывать на …
Налог на доход физического лица является прямым налогом, взимаемым с налогооблагаемого дохода резидента или нерезидента, полученного в Таиланде. Налоговая декларация подается ежегодно и налог оплачивается на основании данных, указанных в декларации. Для целей налогообложения физическое лицо может определяться как резидент или нерезидент. Резидентом считается любое физическое лицо, проживающее в Таиланде не менее 180 дней в …
