В Таиланде многие инвесторы заключают договоры купли-продажи квартир на ранней стадии строительства с целью последующей перепродажи готового объекта и получения прибыли.
Если до завершения строительства и передачи права собственности появляется новый покупатель, ничто не мешает заключить договор уступки права требования по договору купли-продажи с застройщиком и фактически заменить покупателя. Что необходимо проверить перед тем, как «купить» такой договор:
1. Проверка первичного договора.
Важно ознакомиться с условиями основного договора. Если они не устраивают нового покупателя, изменить их будет крайне затруднительно.
2. Условия уступки права требования (Assignment).
В договоре должна быть отдельная статья Assignment, в которой прописаны условия передачи прав по договору новому покупателю.
3. Проверка выполнения обязательств по договору.
Следует проверить, как застройщик и первичный покупатель исполняли свои обязательства. Заключая договор цессии, новый покупатель принимает на себя все права и обязанности предыдущего. Если, например, застройщик нарушил график строительства, или предыдущий покупатель не внёс очередной платёж — вы также унаследуете эти последствия.
Подписание договора цессии.
После проверки документов необходимо составить договор уступки (цессии), в котором будут указаны условия перехода прав по первичному договору. Также необходимо уведомить застройщика о передаче права требования в соответствии с условиями договора.
Новый покупатель получает оригиналы документов, которые впоследствии станут основанием для регистрации права собственности на квартиру (кондоминиум) после завершения строительства и получения чанота (свидетельства о собственности).
По вопросам юридической проверки и составления договора уступки прав требования :
+66 65 665 1970.