Все чаще возникают вопросы у клиентов и агентов, какие преимущества оформления недвижимости на BVI компанию. У этого типа владения, как и других, есть свои плюсы и минусы.
Итак, BVI — (British Virgin Islands) — оффшорная зона, компании зарегистрированные в которой могут принадлежать иностранцам на 100%.
Статус — иностранное лицо
Компания BVI — это в любом случае иностранная компания со всеми ограничениями для иностранных лиц касательно владения недвижимостью. Компания может быть собственником квартиры в кондоминиуме (в иностранной квоте) или здания (по договору купли-продажи). В отличие от тайской компании, она не может быть собственником земельного участка.
Стоимость содержания
Стоимость регистрации компании и ее содержания во многих случая может быть дороже, чем содержание тайских компаний. И конечно затраты будут существенными по сравнению с оформлением недвижимости в собственность физлица.
Документы при оформлении сделки
При покупке недвижимости компанией BVI в земельный департамент необходимо предоставить документы компании, данные директора, протокол собрания акционеров переведенные на тайский язык (при покупке на физлицо — только паспорт). А также при покупке квартиры в кондоминиуме — подтверждение перевода денежных средств из-за рубежа (Credit Advise/TT3)
Возможность продажи компании с недвижимостью
Собственник (акционер) компании может продать недвижимость путем продажи акций BVI компании (также как и тайской компании, на которую оформлен земельный участок). В этом случае не будет перехода права собственности от одного лица другому, а значит не будет и налогов и сборов в земельном департаменте.
Налог на прибыль от аренды недвижимости (доходы полученные из Таиланда)
Вариант-1
Компания осуществляет коммерческую деятельность в Таиланде посредством агента, представителя или посредника. Например, если агент недвижимости сдает ее арендатору, получая доход для BVI компании.
В этом случае BVI компания будет отчитываться по налогу на прибыль в том же порядке, что и тайская компания, то есть необходимо подать балансовый отчет по доходам и расходам в Таиланде и оплатить налог с прибыль.
Вариант-2
Компания осуществляет коммерческую деятельность в Таиланде посредством агента, представителя или посредника. Например, если агент недвижимости сдает ее арендатору, получая доход для BVI компании.
В этом случае весь полученных доход компании облагается удерживаемым налогом в размере 15% — Таиланд и BVI не подписали соглашение об избежании двойного налогообложения. Ответственность за оплату налога несет арендатор. Налог возмещению не подлежит.
Продажа недвижимости
Если BVI компания все же решила передать право собственности покупателю, то полученная сумма денег сверх суммы, переведенной из-за рубежа будет считаться прибылью компании.
Наследование
Наследование недвижимости осуществляется путем вступление в наследство на акции компании. Что может быть гораздо проще для наследников, которые не планируют приезжать в Таиланд. Также наследники не будут оплачивать налог на наследование недвижимость в Таиланде.
Автор: Александра Агапитова
Все права защищены.
Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.