Первый шаг в процессе покупки или аренды недвижимости в Таиланде – тщательная юридическая проверка объекта недвижимости и продавца — Due Diligence.
В зависимости от сложности сделки мы предлагаем несколько вариантов Due Diligence.
Базовая проверка документов
— правоустанавливающие документы (установление личности продавца, проверка наличия обременений на недвижимость, истории транзакций касательно объекта недвижимости)
— кадастровая стоимость объекта
— размер налогов и сборов за регистрацию
Базовая проверка необходимо при покупке жилой недвижимости. Однако в некоторых случаях если существуют повышенные риски при покупке объекта рекомендуется полная проверка объекта недвижимости и проверка продавца.
Полная проверка обязательна в случае приобретения или аренды коммерческого объекта. Полная проверка объекта недвижимости помимо пунктов по базовой проверке включает:
— вся официальная информация об объекте недвижимости, содержащаяся в деле Земельного Департамента;
— проверка расположения объекта недвижимости, границ земельного участка на соответствии с правоустанавливающими документами;
— полная история регистрации прав на объект недвижимости;
— проверка зонирования и зоны расположения участка, ограничений по использьванию и застройке;
— информация о собственнике объекта недвижимости, содержащаяся в деле Земельного Департамента;
— проверка наличия обязательств собственника перед третьими лицами;
— проверка наличия судебных дел против собственника земельного участка;
— проверка кадастровой стоимости участка.
Проверка собственника объекта недвижимости – юридического лица
— получение обновленного комплекта уставных документов компании;
— проверка наличия объекта недвижимости в активах компании
— проверка своевременной подачи сдачи бухгалтерской отчетности,
— информация по амортизации объекта недвижимости;
— получение сведений о всех регистрационных действиях в компании (смена директоров и акционеров, регистрация адреса и др.)
Очень рекомендуем вам не подписывать никакие документы по сделке, даже резервационное соглашение без предварительной проверки объекта недвижимости и продавца/арендодателя.
Компания InvestEast поможет вам удостовериться в надёжности инвестиций, а также сопроводит сделку под ключ.