investeast

Общее собрание совладельцев — ключевой инструмент управления кондоминиумом в Таиланде. На нем принимаются важные решения, избираются органы управления и утверждаются финансовые документы. Порядок проведения собраний установлен Законом «О кондоминиумах» и является обязательным для всех участников. Кто и когда созывает собрание? Кто может инициировать внеочередное собрание? После получения такого запроса Комитет обязан провести собрание в течение 15 дней. Что …

Как собрать общее собрание совладельцев кондоминиума Читать далее »

Директор компании в Таиланде несёт серьёзную ответственность перед государством, включая уголовную. Часто это забывают директора «спящих» компаний, зарегистрированных для оформления недвижимости. Несмотря на отсутствие активной деятельности компании, к обязанностям директора относятся: Невыполнение этих обязанностей влечёт за собой штрафные санкции. Автор: Александра Агапитова.Все права защищены.Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.

Покупка квартиры на стадии строительства — распространённая практика в Таиланде. Однако даже при заключении официального договора с застройщиком не стоит забывать: при нарушении графика платежей Вы рискуете потерять квартиру и понести убытки. Разберем, какие обязательства несёт покупатель и в каких случаях застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Какие риски несёт просрочка платежей? Согласно тайскому …

Как не потерять квартиру при покупке у застройщика? Читать далее »

При покупке квартиры в тайской квоте или дома иностранцы могут оформить право пользования недвижимостью через долгосрочную аренду — лизхолд — сроком до 30 лет. Это распространённый и легальный способ использования недвижимости, которая не может быть куплена в собственность иностранцем напрямую. Особенности договора лизхолда: Важно! Перед заключением договора переведите его на понятный Вам язык, внимательно изучите …

Что надо знать об аренде на 30 лет (Лизхолд)? Читать далее »

Если речь идет о квартире, правоустанавливающий документ всегда один — это чанот (Chanote). Если же мы говорим о земельном участке, возможны варианты. В Таиланде существует порядка 20 видов правоустанавливающих документов на землю. Однако наиболее надёжным и предпочтительным остается всё тот же чанот. Также допустимым вариантом считается документ Nor Sor 3, на основании которого в будущем можно …

Правоустанавливающие документы на землю в Таиланде Читать далее »

В продолжение темы прав совладельцев кондоминиума поговорим сегодня об управляющих органах, их обязанностях и полномочиях, возможности их контроля, а также участия в управлении со стороны совладельцев. Закон «О кондоминиумах» четко определяет, какие органы за что отвечают, как они отчитываются и взаимодействуют с Общим собранием совладельцев. Менеджер кондоминиума Менеджером может быть как физическое, так и юридическое лицо (управляющая …

Полномочия и обязанности менеджера кондоминиума Читать далее »

Cеминар от InvesteEast: «Сделки с недвижимостью: подготовка, регистрация, налогообложение. Теория и практика.» состоялся 16 марта 2018 года в офисе шоу-руме застройщика Matrix Development. Это второе мероприятие в этом сезоне на котором мы осветили все вопросы касающиеся подготовки, регистрации сделок с недвижимостью в Таиланде с примерами из теории и практики. Недвижимость в Таиланде известна русскоязычным покупателям …

Сделки с недвижимостью: подготовка, регистрация, налогообложение. Теория и практика. Читать далее »

Покупая квартиру в кондоминиуме, Вы становитесь не только её собственником, но и совладельцем кондоминиума, а значит, приобретаете ряд прав и обязательств, связанных с его эксплуатацией и управлением. Как функционирует инфраструктура кондоминиума, порядок управления, какие существуют права и обязанности совладельцев — эти вопросы рассмотрим детально в данной статье. Права совладельцев Согласно Закону «О кондоминиумах», совладельцы имеют …

Права и обязанности совладельца в кондоминиуме Читать далее »

Комитет по договорам Совета по защите прав потребителей издал Уведомление об определении аренды жилой недвижимости как бизнеса с контролируемыми договорами, опубликованное в правительственном бюллетене 16 февраля 2018 года. В результате аренда жилой недвижимости будет считаться договором под контролем с 1 мая 2018 года. Во-первых, уведомление определяет понятие «бизнес по передаче в аренду жилой недвижимости» как …

Договоры аренды в Таиланде подлежат контролю с 1 мая 2018 г. Читать далее »

Обращаем внимание всех, кто собирается в Таиланд с целью покупки квартиры в кондоминиуме: открытие банковских счетов по штампу на 30 дней на сегодняшний день технически невозможно. Согласно ст. 19 ter (5) Закона Таиланда о кондоминиумах (the Condominium Act of Thailand, B.E.2522(1979)), при передаче права собственности на квартиру в кондоминиуме покупатель должен предъявить документ, подтверждающий перевод …

Нюансы открытия банковских счетов в Таиланде Читать далее »