Оформление недвижимости на BVI компанию

В последнее время всё чаще клиенты и агенты задаются вопросом: какие преимущества и особенности оформления недвижимости на компанию, зарегистрированную в BVI (British Virgin Islands)? Этот способ владения имеет свои плюсы и минусы, которые важно учитывать.

Что такое компания BVI?

Компания BVI — это оффшорная структура, зарегистрированная на Британских Виргинских островах. Владельцами такой компании могут быть иностранцы на 100%, при этом сама компания считается иностранной с точки зрения тайского законодательства.

Правовой статус и владение недвижимостью

Компания BVI считается иностранной, и для неё действуют те же ограничения, что и для иностранных лиц в Таиланде.
Компания может быть собственником квартиры в кондоминиуме (в иностранной квоте) или здания по договору купли-продажи.
Однако компания BVI не может быть собственником земельного участка.

Стоимость содержания компании BVI

Регистрация и содержание компании BVI зачастую обходятся дороже, чем содержание тайской компании.
Расходы на сопровождение такой компании существенно превышают затраты на оформление недвижимости на физическое лицо.

Необходимые документы при сделке

Для регистрации сделки с недвижимостью, оформляемой на компанию BVI, в Земельный департамент необходимо предоставить:

Учредительные документы компании;
Паспортные данные директора компании;
Протокол собрания акционеров, переведённый на тайский язык;
При покупке квартиры в кондоминиуме — подтверждение перевода денежных средств из-за рубежа (Credit Advise/TT3).

Для физического лица требуется только паспорт.

Возможность продажи недвижимости через продажу компании

Владелец недвижимости может продать не сам объект, а акции BVI компании.
При этом право собственности на землю не переходит, поэтому не возникают налоги и сборы в Земельном департаменте.
Такой способ удобен и часто используется для минимизации налогов при продаже.

Налогообложение доходов от аренды недвижимости

Вариант 1

Компания ведёт коммерческую деятельность в Таиланде через агента или посредника (например, агент сдаёт квартиру арендатору). Тогда компания должна подавать налоговую декларацию по прибыли и уплачивать налог в Таиланде, как и тайская компания.

Вариант 2

Если компания не ведёт деятельность напрямую, доход облагается удерживаемым налогом в размере 15%. Этот налог удерживает арендатор, и он не подлежит возврату, так как Таиланд и BVI не имеют соглашения об избежании двойного налогообложения.

Продажа недвижимости

Если компания BVI решает напрямую продать недвижимость, прибыль от продажи (сумма, превышающая изначальный капитал) считается доходом компании и облагается налогом.

Наследование

Наследование недвижимости, оформленной на BVI компанию, происходит через передачу акций компании.
Такой способ может быть удобнее для наследников, не планирующих приезжать в Таиланд.
При этом наследники не платят налог на наследство недвижимости в Таиланде.