Бизнес гид

Почему может варьироваться общая ставка налогов и сборов при передаче права собственности?Ставки трансфера, специального бизнес-налога и гербового сбора и удерживаемого налога (если продавец — юридическое лицо) установлены в процентном соотношении от стоимости квартиры. Если продавец физическое лицо, удерживаемый налог будет рассчитываться по достаточно сложно формуле и будет зависеть от стоимости недвижимости и срока владения Обращаем …

Покупка квартиры: расчет удерживаемого налога Читать далее »

Перед тем, как заключить сделку купли-продажи квартиры в кондоминиуме, необходимо проверить правоустанавливающие документы, кадастровую стоимость объекта, а также сумму налогов и сборов, которая будет оплачена при регистрации сделки. Налоги и сборы рассчитываются исходя из большей суммы: кадастровой стоимости или стоимости сделки. Оплата осуществляется в Земельном Департаменте в момент регистрации сделки наличными денежными средствами покупателем и …

Покупка квартиры в кондоминиуме: налоги и сборы Читать далее »

Иностранцы не могут быть собственниками земли в Таиланде и, соответственно, приходится использовать альтернативные способы покупки недвижимости. Стандартное решение — регистрация компании и оформление недвижимости на нее. В компании должно быть минимум 3 акционера и 51% акций должны принадлежать гражданину Таиланда или тайскому юридическому лицу (или двум) чтобы компания имела статус тайской. Оставшиеся 49% акций могут …

Недвижимость в собственности компании: защита прав иностранного акционера Читать далее »

Туристическая виза или штамп по приезду на 30 дней: поездка на две недели, длинный отпуск на один — два месяца, зимовка на полгода. Учебная виза: обучение языкам, при условии предоставления школой документов, для получения соответствующей визы. Иммиграционная служба может проверить посещаемость уроков, а если Вы часто путешествуете за пределы Таиланда, игнорируя учебную программу — отменить …

Таиланд: как выбрать тип визы? Читать далее »

Первое общее собрание совладельцев организовывает менеджер в течение 6 месяцев после регистрации кондоминиума. На первом собрании избирают Комитет кондоминиума, утверждают правила кондоминиума и утверждают менеджера. Последующие очередные Общие собрания созываются комитетом совладельцев в кондоминиуме ежегодно в течение 120 дней после завершения бухгалтерского года для принятия следующих решений:⠀- Обсуждение и утверждение балансового отчета.⠀- Обсуждение годового отчета.⠀- …

Как собрать общее собрание совладельцев кондоминиума Читать далее »

Директор компании в Таиланде обременен рядом обязательств и несет ответственность перед государством, в том числе уголовную. Об этом часто забывают директора «спящих» компаний, зарегистрированных для оформления недвижимости. Не смотря на отсутствие деятельности компании, в обязанности каждого директора входит: 1) Получение налогового номера компании. В течение одного месяца после запроса карточка с номером должна прийти на …

Директор компании: обязанности Читать далее »

Заключая договор с застройщиком, внимательно ознакомьтесь с положениями об ответственности сторон. У Вас есть обязанности своевременно совершать платежи за квартиру по установленному графику. А в случае нарушения сроков оплаты, застройщик может потребовать заплатить штраф или даже расторгнуть договор. Максимальный размер штрафа, который может потребовать застройщик от Вас, если Вы вовремя не оплачиваете платежи по графику, …

Как не потерять квартиру при покупке у застройщика? Читать далее »

Вы можете приобрести квартиру в тайской квоте или дом, оформив право собственность на тайскую компанию или путем заключения договора долгосрочной аренды (максимум на 30 лет). Особенности договора аренды: ✔Регистрация: обязательная регистрация договора в Земельном Департамента. Налоги и сборы: 1.1% от стоимости аренды за весь срок Чанот: оригинал остается у арендодателя. Копия хранится у арендатора ✔Продление …

Что надо знать об аренде на 30 лет (Лизхолд)? Читать далее »

Если речь идет о квартире, правоустанавливающий документа всегда один – это чанот (Chanote). Если мы говорим о земельном участке, то могут быть варианты. В Таиланде существует порядка 20 видов различных правоустанавливающих документов на землю, но идеальным вариантов будет опять же чанот. Не возникнет также проблем, если Вы покупаете землю по документу Nor Sor 3, на …

Правоустанавливающие документы на землю в Таиланде Читать далее »

В продолжение темы прав совладельцев кондоминиума поговорим сегодня об управляющих органах, их обязанностях и полномочиях, возможности их контроля, а также возможности участия в них совладельцев. В Законе «О кондоминиумах» четко изложено, какой орган за что отвечает и как отчитывается и как взаимодействует с Общим собранием совладельцев. Менеджер кондоминиума Менеджером может выступать физическое или юридическое лицо (управляющая компания), …

Полномочия и обязанности менеджера кондоминиума Читать далее »