Статьи

Почему может варьироваться общая ставка налогов и сборов при передаче права собственности? Ставки трансфера, специального бизнес-налога, гербового сбора и удерживаемого налога (если продавец — юридическое лицо) установлены в процентном соотношении от стоимости квартиры. Если продавец — физическое лицо, удерживаемый налог рассчитывается по достаточно сложной формуле и зависит от стоимости недвижимости и срока владения. Обращаем Ваше …

Покупка квартиры: расчет удерживаемого налога Читать далее »

Перед тем, как заключить сделку купли-продажи квартиры в кондоминиуме, необходимо проверить правоустанавливающие документы, кадастровую стоимость объекта, а также сумму налогов и сборов, которая будет оплачена при регистрации сделки. Налоги и сборы рассчитываются исходя из большей суммы: кадастровой стоимости или стоимости сделки. Оплата осуществляется в Земельном Департаменте в момент регистрации сделки наличными денежными средствами покупателем и …

Покупка квартиры в кондоминиуме: налоги и сборы Читать далее »

Для разных целей въезда в Таиланд предусмотрены разные типы виз. Ниже — обзор наиболее распространённых категорий, с пояснениями и нюансами, которые стоит учитывать заранее (по состоянию на 2018 год). Туристическая виза или штамп по приезду Подходит для коротких поездок — двухнедельный отдых, отпуск на один–два месяца или зимовка до полугода.Штамп на 30 дней можно продлить, …

Таиланд: как выбрать тип визы? Читать далее »

Общее собрание совладельцев — ключевой инструмент управления кондоминиумом в Таиланде. На нем принимаются важные решения, избираются органы управления и утверждаются финансовые документы. Порядок проведения собраний установлен Законом «О кондоминиумах» и является обязательным для всех участников. Кто и когда созывает собрание? Кто может инициировать внеочередное собрание? После получения такого запроса Комитет обязан провести собрание в течение 15 дней. Что …

Как собрать общее собрание совладельцев кондоминиума Читать далее »

Директор компании в Таиланде несёт серьёзную ответственность перед государством, включая уголовную. Часто это забывают директора «спящих» компаний, зарегистрированных для оформления недвижимости. Несмотря на отсутствие активной деятельности компании, к обязанностям директора относятся: Невыполнение этих обязанностей влечёт за собой штрафные санкции. Автор: Александра Агапитова.Все права защищены.Копирование и использование материалов без письменного согласия владельца запрещено.

Покупка квартиры на стадии строительства — распространённая практика в Таиланде. Однако даже при заключении официального договора с застройщиком не стоит забывать: при нарушении графика платежей Вы рискуете потерять квартиру и понести убытки. Разберем, какие обязательства несёт покупатель и в каких случаях застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Какие риски несёт просрочка платежей? Согласно тайскому …

Как не потерять квартиру при покупке у застройщика? Читать далее »

При покупке квартиры в тайской квоте или дома иностранцы могут оформить право пользования недвижимостью через долгосрочную аренду — лизхолд — сроком до 30 лет. Это распространённый и легальный способ использования недвижимости, которая не может быть куплена в собственность иностранцем напрямую. Особенности договора лизхолда: Важно! Перед заключением договора переведите его на понятный Вам язык, внимательно изучите …

Что надо знать об аренде на 30 лет (Лизхолд)? Читать далее »

Если речь идет о квартире, правоустанавливающий документ всегда один — это чанот (Chanote). Если же мы говорим о земельном участке, возможны варианты. В Таиланде существует порядка 20 видов правоустанавливающих документов на землю. Однако наиболее надёжным и предпочтительным остается всё тот же чанот. Также допустимым вариантом считается документ Nor Sor 3, на основании которого в будущем можно …

Правоустанавливающие документы на землю в Таиланде Читать далее »

В продолжение темы прав совладельцев кондоминиума поговорим сегодня об управляющих органах, их обязанностях и полномочиях, возможности их контроля, а также участия в управлении со стороны совладельцев. Закон «О кондоминиумах» четко определяет, какие органы за что отвечают, как они отчитываются и взаимодействуют с Общим собранием совладельцев. Менеджер кондоминиума Менеджером может быть как физическое, так и юридическое лицо (управляющая …

Полномочия и обязанности менеджера кондоминиума Читать далее »

Cеминар от InvesteEast: «Сделки с недвижимостью: подготовка, регистрация, налогообложение. Теория и практика.» состоялся 16 марта 2018 года в офисе шоу-руме застройщика Matrix Development. Это второе мероприятие в этом сезоне на котором мы осветили все вопросы касающиеся подготовки, регистрации сделок с недвижимостью в Таиланде с примерами из теории и практики. Недвижимость в Таиланде известна русскоязычным покупателям …

Сделки с недвижимостью: подготовка, регистрация, налогообложение. Теория и практика. Читать далее »