Как определить: настоящий таец или номинальный? Об этом я рассказывала здесь. Но самый главный признак «настоящести» тайского акционера в компании на сегодня — это оплата им уставного капитала: Процедура регистрации многие годы была достаточно простой для компаний с уставным капиталом до 5 млн бат. Директор при регистрации устно подтверждал оплату уставного капитала учредителями — и …
«LTR без документов, с гарантией, всего 300 000 бат» — предложение, которое регулярно встречается на рынке визовых услуг. Если Вы обращаетесь за визой LTR, первый этап — проверить, соответствуете ли Вы требованиям выбранной категории и достаточно ли у Вас документов для подачи заявления. Если основание есть, начинается подготовка документов: их перевод на английский язык, подготовка …
Как получить визу LTR на 10 лет без документов? Читать далее »
Нестабильная ситуация в мире заставляет всё больше людей задумываться о запасном гражданстве или виде на жительство в другой стране. Один из вариантов — программы гражданства за инвестиции. Их основная особенность заключается в том, что для получения второго гражданства не требуется постоянно проживать в стране, знать местный язык или иметь этнические корни. Рассмотрим три программы, которые …
Второе гражданство за полгода: какие программы рассмотреть? Читать далее »
Если у Вас есть имущество или имущественные права в Таиланде, стоит заранее позаботиться о порядке их передачи наследникам. Это касается не только недвижимости, но и прав по договору лизхолда, акций компании, банковских счетов, транспортных средств и другого имущества. Кому стоит составить завещание? Завещание рекомендуется составить всем, у кого есть имущество или имущественные права в Таиланде. …
Завещание в Таиланде: кому оно необходимо и что будет без него? Читать далее »
Правила получения инвестиционной визы в Таиланде снова изменились. При этом основной критерий — минимальная стоимость недвижимости — остался без изменений. Основное требование: недвижимость от 3 млн бат Порог инвестиций в недвижимость для получения инвестиционной визы по-прежнему составляет 3 млн бат. Однако существенно изменилось другое условие. Право на получение визы имеют только собственники квартир, которые приобрели …
Инвестиционная виза в Таиланде: последние изменения Читать далее »
В Таиланде усиливается внимание к сделкам с недвижимостью, в которых могут усматриваться признаки использования номинальных лиц. Подозрения в использовании номиналов распространяются не только на компании с иностранным участием, но и на некоторые сделки с недвижимостью, в которых участвуют физические лица. Основные опасения Земельного департамента связаны прежде всего с земельными участками: существует риск, что недвижимость фактически …
Регистрация сделок с недвижимостью в Таиланде: ужесточение процедур Читать далее »
В продолжение предыдущей статьи о налогообложении доходов от аренды недвижимости в Таиланде разберём несколько вопросов, которые возникают у собственников недвижимости. Нужно ли подавать полугодовую декларацию, если я получаю только зарплату? Нет. Полугодовую декларацию по НДФЛ подают физические лица, получающие доходы по категориям, предусмотренным статьёй 40 (5)–40 (8) Налогового кодекса Таиланда: Если Вы получаете только заработную …
НДФЛ на доход от аренды: ответы на основные вопросы Читать далее »
Если Вы получаете доход от аренды недвижимости в Таиланде, у Вас возникает ряд налоговых обязанностей. Эти обязанности распространяются как на налоговых резидентов, так и на налоговых нерезидентов Таиланда, если они получают доход от недвижимости, расположенной в Таиланде. Если Вы являетесь налоговым резидентом Таиланда, Вы также обязаны задекларировать доход от аренды недвижимости, расположенной за пределами Таиланда, …
НДФЛ с дохода от аренды недвижимости в Таиланде Читать далее »
Лизхолд и фрихолд — это два разных способа владения и пользования недвижимостью в Таиланде. Какой из них лучше, зависит прежде всего от целей покупателя и конкретной ситуации. Разберём несколько случаев, когда лизхолд может иметь преимущества перед фрихолдом. Защита от некоторых имущественных рисков Лизхолд — это личное право, которое нельзя конфисковать как недвижимое имущество. В случае …
Инвестиции в земельный участок, оплата криптовалютой, строительство нескольких вилл, самостоятельное управление строительством и последующая посуточная аренда — на первый взгляд, все эти элементы можно объединить в один инвестиционный проект. Однако при более детальном рассмотрении возникает сразу несколько юридических вопросов. Разберём основные из них. 1. Инвестиции в земельный участок Для иностранца одним из вариантов долгосрочного использования …
Инвестиции в недвижимость в Таиланде: как сделать проект легальным? Читать далее »
