Статьи

Нестабильная ситуация в мире заставляет всё больше людей задумываться о запасном гражданстве или виде на жительство в другой стране. Один из вариантов — программы гражданства за инвестиции. Их основная особенность заключается в том, что для получения второго гражданства не требуется постоянно проживать в стране, знать местный язык или иметь этнические корни. Рассмотрим три программы, которые …

Второе гражданство за полгода: какие программы рассмотреть? Читать далее »

Если у Вас есть имущество или имущественные права в Таиланде, стоит заранее позаботиться о порядке их передачи наследникам. Это касается не только недвижимости, но и прав по договору лизхолда, акций компании, банковских счетов, транспортных средств и другого имущества. Кому стоит составить завещание? Завещание рекомендуется составить всем, у кого есть имущество или имущественные права в Таиланде. …

Завещание в Таиланде: кому оно необходимо и что будет без него? Читать далее »

Правила получения инвестиционной визы в Таиланде снова изменились. При этом основной критерий — минимальная стоимость недвижимости — остался без изменений. Основное требование: недвижимость от 3 млн бат Порог инвестиций в недвижимость для получения инвестиционной визы по-прежнему составляет 3 млн бат. Однако существенно изменилось другое условие. Право на получение визы имеют только собственники квартир, которые приобрели …

Инвестиционная виза в Таиланде: последние изменения Читать далее »

В Таиланде усиливается внимание к сделкам с недвижимостью, в которых могут усматриваться признаки использования номинальных лиц. Подозрения в использовании номиналов распространяются не только на компании с иностранным участием, но и на некоторые сделки с недвижимостью, в которых участвуют физические лица. Основные опасения Земельного департамента связаны прежде всего с земельными участками: существует риск, что недвижимость фактически …

Регистрация сделок с недвижимостью в Таиланде: ужесточение процедур Читать далее »

В продолжение предыдущей статьи о налогообложении доходов от аренды недвижимости в Таиланде разберём несколько вопросов, которые возникают у собственников недвижимости. Нужно ли подавать полугодовую декларацию, если я получаю только зарплату? Нет. Полугодовую декларацию по НДФЛ подают физические лица, получающие доходы по категориям, предусмотренным статьёй 40 (5)–40 (8) Налогового кодекса Таиланда: Если Вы получаете только заработную …

НДФЛ на доход от аренды: ответы на основные вопросы Читать далее »

Если Вы получаете доход от аренды недвижимости в Таиланде, у Вас возникает ряд налоговых обязанностей. Эти обязанности распространяются как на налоговых резидентов, так и на налоговых нерезидентов Таиланда, если они получают доход от недвижимости, расположенной в Таиланде. Если Вы являетесь налоговым резидентом Таиланда, Вы также обязаны задекларировать доход от аренды недвижимости, расположенной за пределами Таиланда, …

НДФЛ с дохода от аренды недвижимости в Таиланде Читать далее »

Лизхолд и фрихолд — это два разных способа владения и пользования недвижимостью в Таиланде. Какой из них лучше, зависит прежде всего от целей покупателя и конкретной ситуации. Разберём несколько случаев, когда лизхолд может иметь преимущества перед фрихолдом. Защита от некоторых имущественных рисков Лизхолд — это личное право, которое нельзя конфисковать как недвижимое имущество. В случае …

Лизхолд лучше, чем фрихолд? Читать далее »

Инвестиции в земельный участок, оплата криптовалютой, строительство нескольких вилл, самостоятельное управление строительством и последующая посуточная аренда — на первый взгляд, все эти элементы можно объединить в один инвестиционный проект. Однако при более детальном рассмотрении возникает сразу несколько юридических вопросов. Разберём основные из них. 1. Инвестиции в земельный участок Для иностранца одним из вариантов долгосрочного использования …

Инвестиции в недвижимость в Таиланде: как сделать проект легальным? Читать далее »

Одним из необходимых документов для получения визы LTR является медицинская страховка с покрытием не менее 50 000 долларов США для каждого заявителя. При этом к страховке предъявляются определённые требования, которые важно учитывать ещё до подачи заявления. Какие требования предъявляются к страховке для LTR? Страховка должна действовать не менее 10 месяцев На момент получения одобрения заявки …

Медицинская страховка для визы LTR в Таиланде Читать далее »

Недавно совладельцы одного известного кондоминиума получили квитанции на оплату налога на недвижимость — практически все по ставке 0,3% от стоимости квартиры. Почему налог оказался настолько высоким? Разберёмся, в каких случаях применяется ставка 0,02%, а когда — 0,3%. Когда применяется ставка 0,02%, а когда 0,3%? Ставка налога на землю и здания является прогрессивной и зависит от …

Налог на недвижимость в Таиланде: когда применяется ставка 0,02%, а когда 0,3%? Читать далее »