Определить свой налоговый статус можно только по итогам года — 31 декабря, подсчитав количество дней, проведённых в Таиланде. ➕ Резидент — 180 дней и более➖ Нерезидент — 179 дней и менее Статус не зависит от типа визы — только от фактического времени пребывания в стране. Особенно важно определить статус тем, кто: 1. Нет доходов — …
Кем Вы стали в 2025 году? Налоговое резидентство Таиланда Читать далее »
Разбираем частые вопросы по налоговому резидентству и подаче декларации. Могу ли я стать налоговым резидентом Таиланда, если прожил в стране менее 180 дней? Нет. Налоговым резидентом признаётся лицо, которое находилось в Таиланде 180 дней и более в календарном году. Если Вы провели в стране меньше времени: Могу ли я получить налоговый номер (Tax ID), если …
Распространённое заблуждение — считать, что если договор уступки не регистрируется в государственных органах, то и налогов нет. Разберёмся, как это работает на практике. Почему возникает иллюзия “безналоговой” уступки Договор уступки (assignment): Из этого часто делают неверный вывод:налоговая не узнает о сделке. Ключевой момент Если Вы получили доход — он подлежит налогообложению. Уступка прав по договору …
Уступка на этапе строительства не облагается налогами. Или облагается? Читать далее »
При оплате услуг тайская компания выступает налоговым агентом:она обязана удержать налог (Withholding Tax), перечислить его в налоговую и выдать получателю сертификат. Как учитывается удержанный налог Сумма Withholding Tax может быть использована: НДС при работе с иностранными компаниями 📌 Тайская компания также может быть обязана: Это актуально, если услуги считаются оказанными на территории Таиланда. Пример расчётов …
Расчёты с тайским и зарубежным агентом: налоги получателя Читать далее »
Налог на землю и здания в Таиланде зависит от того, как используется объект недвижимости. Базовые ставки: Рассмотрим, как рассчитывается налог для квартир стоимостью 10 млн и 40 млн бат. 1. Freehold + жёлтая домовая книга Если у собственника есть жёлтая домовая книга, объект признаётся основным местом проживания. Льгота: освобождение от налога на стоимость до 10 …
С 50 лет в Таиланде открываются дополнительные визовые возможности.На практике чаще всего рассматривают два варианта: классическую пенсионную визу и LTR для обеспеченных пенсионеров. Разберём ключевые отличия. Что дают визы Срок действия Возможность работать Налоговые льготы Аэропорты и иммиграция Въезд и выезд Статус визы Члены семьи Общее преимущество Обе визы позволяют: Требования к заявителям Финансовые критерии …
Визы для тех, кому за 50: LTR (обеспеченные пенсионеры) VS пенсионная виза Читать далее »
LTR и Thailand Elite — это долгосрочные визы, которые позволяют комфортно жить в Таиланде.Выбор между ними зависит от Ваших целей, образа жизни и финансовых возможностей. Разберём ключевые отличия. Что дают визы Срок действия Возможность работать Налоговые льготы Сервис и сопровождение Аэропорты и иммиграция Общие преимущества Обе визы дают возможность: Обе визы относятся к «статусным»: Требования …
Продолжая тему договоров строительства, на практике встречается ситуация, когда застройщик перед регистрацией уведомляет: собственник земли изменился, и необходимо подписать новый договор лизхолда. Разберём, какие риски это создаёт и как действовать. Исходные условия сделки В подобных кейсах мы обычно видим следующую ситуацию: Далее, ближе к регистрации: Что говорит закон При смене собственника: Но есть важный момент:если …
Кейс: изменение собственника (застройщика) земли под виллой Читать далее »
При покупке виллы в Таиланде застройщики могут предложить две разные юридические модели:договор купли-продажи или договор строительства. На практике это принципиально разные подходы, несмотря на то, что в обоих случаях земля, как правило, передается иностранцу по договору лизхолда. В чем разница между моделями? Покупка дома Застройщик: После этого: В результате у покупателя: Строительство дома Застройщик выступает …
Договор купли-продажи дома VS договор строительства Читать далее »
Покупка недвижимости в Таиланде — это не только выбор объекта и подписание договора. Важно заранее оценить все риски, расходы и юридические нюансы сделки. 1. Уточнить все расходы Стоимость объекта — это только часть затрат. Дополнительно необходимо учитывать: В договорах часто используются формулировки: Такие формулировки не дают понимания конкретных сумм. Также важно заранее оценить: 2. Провести …
Что мы рекомендуем сделать перед покупкой недвижимости Читать далее »
