Статьи

Для понимания, какие есть варианты владения недвижимостью в Таиланде для иностранцев, необходимо в первую очередь определиться с типом объекта недвижимости. У каждого из них — свои особенности, правовой режим и ограничения. 1. Кондоминиум Жилой комплекс, состоящий из: Каждая квартира оформляется на отдельный чанот — правоустанавливающий документ.Иностранцы имеют право приобретать квартиру в кондоминиуме, но в пределах иностранной квоты — не более 49% от общей …

Недвижимость: варианты владения для иностранцев Читать далее »

Сколько Вы заплатите налогов перед тем, как получить чистый доход от бизнеса на руки? Давайте посчитаем по максимуму, на примере крупного предприятия (не SME), плательщика НДС. НДС 7% Почему-то 7% считают своими личными потерями. Но если руководствоваться законом, НДС добавляется сверху стоимости товаров и услуг. Если стоимость 100 000 бат, плательщик НДС выставит счет на …

Налоги компании: полный цикл Читать далее »

Иногда в балансовом отчете компании по итогам года появляются неожиданные налоги. Одной из таких статей может быть специальный бизнес-налог (SBT) на проценты по займам. Договор займа может быть неофициальным Даже если Вы не подписывали никаких договоров займа, это не означает, что таких займов у компании нет. Например: Пример расчета для компании с уставным капиталом 4 …

Внезапные налоги у юридического лица Читать далее »

С 2018 года доходы от владения электронными активами и торговля криптовалютой облагаются налогами. В 2022 году Правила №380 и №424 прояснили требования по отчетности по таким доходам. Налоговая база и отчетность Резиденты включают доходы от криптовалюты в общую налогооблагаемую базу и отражают их в налоговой декларации. Срок подачи декларации — до 31 марта. Основное правило — …

Криптовалюта и налог на доходы физических лиц  Читать далее »

В Таиланде большинство договоров должно быть заключено в простой письменной форме с подписями двух свидетелей — за исключением случаев, когда предусмотрена обязательная регистрация в государственном органе. Однако важно учитывать: ряд видов договоров подлежат оплате гербового сбора (Stamp Duty) — независимо от того, требуется ли регистрация или нет. Когда взимается гербовый сбор? 1. Долгосрочная аренда (лизхолд) Если договор аренды заключён на …

Гербовый сбор в Таиланде: еще один налог, о котором важно помнить Читать далее »

Налогообложение сделок по оказанию услуг иностранной компании и при получении услуг от иностранной компании имеет свои особенности. Если Вы работаете импортом/экспортом услуг, внимательно подходите к вопросам начисления НДС и оплате удерживаемого налога. Если Вы не учитываете эти особенности при заключении сделки и формировании цен за услуги, налоги придется оплачивать за свой счет. НДС Напоминаем, что …

Налоги при оказании импорте/экспорте услуг Читать далее »

В последнее время всё чаще клиенты и агенты задаются вопросом: какие преимущества и особенности оформления недвижимости на компанию, зарегистрированную в BVI (British Virgin Islands)? Этот способ владения имеет свои плюсы и минусы, которые важно учитывать. Что такое компания BVI? Компания BVI — это оффшорная структура, зарегистрированная на Британских Виргинских островах. Владельцами такой компании могут быть …

Оформление недвижимости на BVI компанию Читать далее »

На что обратить внимание в договоре купли-продажи строящейся квартиры? Сроки строительства и передачи права собственности на квартиру. Обязательно должен быть указан срок завершения строительства, год и месяц. Застройщики обычно используют свое право на срок до 1 года. Последствия нарушения сроков* Первый вариант, собственно расторжение покупателем договора, возврат застройщиком полученных по договору средств, и выплата пени …

Нарушение сроков строительства застройщиками и недострой Читать далее »

Напоминаем, что апостиля в Таиланде нет. Апости́ль — международная стандартизированная форма подтверждающая законность документа,которая принимается во всех странах, подписавших конвенцию (Гаагская конвенция, отменяющая требования легализации иностранных официальных документов от 1961 г.) Таиланд к Конвенции не присоединился. Есть два возможных способа подтверждения легальности документов, выданных в Таиланде: — Нотариальное заверение. Как таковых нотариусов в Таиланде нет. …

Легализация документов в Таиланде Читать далее »

100% владение компанией иностранными акционерами является самым главным преимуществом для бизнесменов от BOI. Его получают все проекты. Но есть исключения. Критерии для участия иностранного капитала в проекте BOI:— для проектов в рамках Списка 1, прилагаемого к Закону об иностранном бизнесе, тайские граждане или юрлица должны владеть акциями на общую сумму не менее 51% уставного капитала.— …

Всегда ли акции компании BOI могут на 100% принадлежать иностранным акционерам? Читать далее »