При покупке квартиры у застройщика на этапе строительства у покупателя изначально есть право уступить свои права и обязанности по договору (Assignment) третьему лицу. Это закреплено в Типовом договоре купли-продажи кондоминиума, утверждённом Министерством внутренних дел Таиланда. Для многих инвесторов уступка — ключевой инструмент работы с недвижимостью. При этом: Но на практике есть ряд важных нюансов. Фрихолд …
Мы уже рассказывали, что налогообложение при продаже недвижимости в лизхолд существенно отличается от фрихолда. На практике это часто становится неожиданностью для собственников. Какие налоги платятся при регистрации сделки? При регистрации уступки лизхолда в Земельном департаменте стороны оплачивают всего 1,1% от суммы сделки: Для сравнения:при продаже фрихолда налоги составляют: Но ключевое отличие:для фрихолда эти налоги — …
На примере разработки программного обеспечения Получение BOI — это не просто подача заявки, а комплексная работа по подготовке бизнеса под требования государства. Разберём, как бы мы выстроили этот процесс. Шаг 1. Определили бы категорию бизнеса В первую очередь мы бы изучили список Eligible Activities for Promotion by Business Categories и сопоставили его с нашей бизнес-моделью. …
Что бы мы сделали, если бы нам нужно было получить BOI Читать далее »
Иностранцы в Таиланде часто задаются вопросом: можно ли открыть компанию со 100% иностранным участием без тайских партнёров? Такая возможность есть, но на практике всё не так просто — у каждого варианта есть свои ограничения. Какие есть варианты? Иностранцы могут рассмотреть несколько способов ведения бизнеса в Таиланде без тайских акционеров: 1. Получение лицензии FBL2. Получение BOI …
Реально ли получить лицензию на иностранный бизнес (FBL) Читать далее »
Сейчас — сезон подачи полугодовой декларации по НДФЛ (форма PND94). На этом этапе уплачивается примерно половина от прогнозируемого годового налога. При этом уже сейчас можно повлиять на налоговую нагрузку — как в сторону увеличения, так и уменьшения. Разберём на примере наших клиентов — супружеской пары. Совместная или раздельная подача декларации? Супруги могут выбрать: Главная задача …
После предыдущей статьи о возможном увеличении срока владения недвижимостью по модели Sap Ing Sith (SIS) с 30 до 99 лет у многих возник вопрос: что это за форма права и как она работает? Что такое Sap Ing Sith? Sap Ing Sith (SIS) — это форма имущественного права на недвижимость, введённая в 2019 году на основании …
Возможность увеличения максимального срока аренды недвижимости с 30 до 99 лет обсуждалась ещё год назад, что лично мне казалось сомнительным. Однако в настоящее время планы выглядят достаточно реалистично. Во-первых, обсуждается продление максимального срока не договоров аренды, а договора Sap Ing Sith (право на лизхолд активов) — относительно нового типа договоров использования недвижимости, введённого в 2019 …
Инвестируя в недвижимость с целью получения пассивного дохода, важно заранее оценить, насколько такой доход будет легальным. В зависимости от типа объекта, его местоположения и формы оформления прав на недвижимость, собственник может непреднамеренно нарушить целый ряд законов и правил. Иммиграционное законодательство Если Вы самостоятельно занимаетесь поиском клиентов, заселением и выселением, уборкой, закупками для объекта — словом, …
Аренда недвижимости в Таиланде: нормативная база, которую легко нарушить Читать далее »
Если отчетный период Вашей компании заканчивается в конце календарного года — 31 декабря — самое время подумать о сдаче полугодового балансового отчета. Если Вы слышите об этом впервые — скорее всего, Ваш аудитор в предыдущие годы подавал нулевые отчеты, не акцентируя на этом внимания. А зря, потому что, как всегда, есть нюансы. Но начнём по порядку. Какой …
Полугодовой балансовый отчет: что нужно знать Читать далее »
Если Вы получили доходы в первой половине 2025 года, не забудьте про обязанность подать полугодовую налоговую декларацию. Рассмотрим, в каких случаях необходимо отчитываться, по какой форме, как рассчитывается сумма налога и какие документы потребуются. Период отчётности и срок подачи Кто обязан подавать полугодовую декларацию? Полугодовая декларация подаётся, если совокупный доход за первое полугодие превышает: При …
НДФЛ: Полугодовая налоговая отчётность за 2025 год Читать далее »
