Налог на землю и здания в Таиланде зависит от того, как используется объект недвижимости. Базовые ставки: Рассмотрим, как рассчитывается налог для квартир стоимостью 10 млн и 40 млн бат. 1. Freehold + жёлтая домовая книга Если у собственника есть жёлтая домовая книга, объект признаётся основным местом проживания. Льгота: освобождение от налога на стоимость до 10 …
С 50 лет в Таиланде открываются дополнительные визовые возможности.На практике чаще всего рассматривают два варианта: классическую пенсионную визу и LTR для обеспеченных пенсионеров. Разберём ключевые отличия. Что дают визы Срок действия Возможность работать Налоговые льготы Аэропорты и иммиграция Въезд и выезд Статус визы Члены семьи Общее преимущество Обе визы позволяют: Требования к заявителям Финансовые критерии …
Визы для тех, кому за 50: LTR (обеспеченные пенсионеры) VS пенсионная виза Читать далее »
LTR и Thailand Elite — это долгосрочные визы, которые позволяют комфортно жить в Таиланде.Выбор между ними зависит от Ваших целей, образа жизни и финансовых возможностей. Разберём ключевые отличия. Что дают визы Срок действия Возможность работать Налоговые льготы Сервис и сопровождение Аэропорты и иммиграция Общие преимущества Обе визы дают возможность: Обе визы относятся к «статусным»: Требования …
Продолжая тему договоров строительства, на практике встречается ситуация, когда застройщик перед регистрацией уведомляет: собственник земли изменился, и необходимо подписать новый договор лизхолда. Разберём, какие риски это создаёт и как действовать. Исходные условия сделки В подобных кейсах мы обычно видим следующую ситуацию: Далее, ближе к регистрации: Что говорит закон При смене собственника: Но есть важный момент:если …
Кейс: изменение собственника (застройщика) земли под виллой Читать далее »
При покупке виллы в Таиланде застройщики могут предложить две разные юридические модели:договор купли-продажи или договор строительства. На практике это принципиально разные подходы, несмотря на то, что в обоих случаях земля, как правило, передается иностранцу по договору лизхолда. В чем разница между моделями? Покупка дома Застройщик: После этого: В результате у покупателя: Строительство дома Застройщик выступает …
Договор купли-продажи дома VS договор строительства Читать далее »
Покупка недвижимости в Таиланде — это не только выбор объекта и подписание договора. Важно заранее оценить все риски, расходы и юридические нюансы сделки. 1. Уточнить все расходы Стоимость объекта — это только часть затрат. Дополнительно необходимо учитывать: В договорах часто используются формулировки: Такие формулировки не дают понимания конкретных сумм. Также важно заранее оценить: 2. Провести …
Что мы рекомендуем сделать перед покупкой недвижимости Читать далее »
При покупке квартиры у застройщика на этапе строительства у покупателя изначально есть право уступить свои права и обязанности по договору (Assignment) третьему лицу. Это закреплено в Типовом договоре купли-продажи кондоминиума, утверждённом Министерством внутренних дел Таиланда. Для многих инвесторов уступка — ключевой инструмент работы с недвижимостью. При этом: Но на практике есть ряд важных нюансов. Фрихолд …
Мы уже рассказывали, что налогообложение при продаже недвижимости в лизхолд существенно отличается от фрихолда. На практике это часто становится неожиданностью для собственников. Какие налоги платятся при регистрации сделки? При регистрации уступки лизхолда в Земельном департаменте стороны оплачивают всего 1,1% от суммы сделки: Для сравнения:при продаже фрихолда налоги составляют: Но ключевое отличие:для фрихолда эти налоги — …
На примере разработки программного обеспечения Получение BOI — это не просто подача заявки, а комплексная работа по подготовке бизнеса под требования государства. Разберём, как бы мы выстроили этот процесс. Шаг 1. Определили бы категорию бизнеса В первую очередь мы бы изучили список Eligible Activities for Promotion by Business Categories и сопоставили его с нашей бизнес-моделью. …
Что бы мы сделали, если бы нам нужно было получить BOI Читать далее »
Иностранцы в Таиланде часто задаются вопросом: можно ли открыть компанию со 100% иностранным участием без тайских партнёров? Такая возможность есть, но на практике всё не так просто — у каждого варианта есть свои ограничения. Какие есть варианты? Иностранцы могут рассмотреть несколько способов ведения бизнеса в Таиланде без тайских акционеров: 1. Получение лицензии FBL2. Получение BOI …
Реально ли получить лицензию на иностранный бизнес (FBL) Читать далее »
