Статьи

Продолжая тему договоров строительства, на практике встречается ситуация, когда застройщик перед регистрацией уведомляет: собственник земли изменился, и необходимо подписать новый договор лизхолда. Разберём, какие риски это создаёт и как действовать. Исходные условия сделки В подобных кейсах мы обычно видим следующую ситуацию: Далее, ближе к регистрации: Что говорит закон При смене собственника: Но есть важный момент:если …

Кейс: изменение собственника (застройщика) земли под виллой Читать далее »

При покупке виллы в Таиланде застройщики могут предложить две разные юридические модели:договор купли-продажи или договор строительства. На практике это принципиально разные подходы, несмотря на то, что в обоих случаях земля, как правило, передается иностранцу по договору лизхолда. В чем разница между моделями? Покупка дома Застройщик: После этого: В результате у покупателя: Строительство дома Застройщик выступает …

Договор купли-продажи дома VS договор строительства Читать далее »

Покупка недвижимости в Таиланде — это не только выбор объекта и подписание договора. Важно заранее оценить все риски, расходы и юридические нюансы сделки. 1. Уточнить все расходы Стоимость объекта — это только часть затрат. Дополнительно необходимо учитывать: В договорах часто используются формулировки: Такие формулировки не дают понимания конкретных сумм. Также важно заранее оценить: 2. Провести …

Что мы рекомендуем сделать перед покупкой недвижимости Читать далее »

При покупке квартиры у застройщика на этапе строительства у покупателя изначально есть право уступить свои права и обязанности по договору (Assignment) третьему лицу. Это закреплено в Типовом договоре купли-продажи кондоминиума, утверждённом Министерством внутренних дел Таиланда. Для многих инвесторов уступка — ключевой инструмент работы с недвижимостью. При этом: Но на практике есть ряд важных нюансов. Фрихолд …

Уступка квартиры на этапе строительства Читать далее »

Мы уже рассказывали, что налогообложение при продаже недвижимости в лизхолд существенно отличается от фрихолда. На практике это часто становится неожиданностью для собственников. Какие налоги платятся при регистрации сделки? При регистрации уступки лизхолда в Земельном департаменте стороны оплачивают всего 1,1% от суммы сделки: Для сравнения:при продаже фрихолда налоги составляют: Но ключевое отличие:для фрихолда эти налоги — …

Продажа (уступка) лизхолда: внезапные налоги Читать далее »

На примере разработки программного обеспечения Получение BOI — это не просто подача заявки, а комплексная работа по подготовке бизнеса под требования государства. Разберём, как бы мы выстроили этот процесс. Шаг 1. Определили бы категорию бизнеса В первую очередь мы бы изучили список Eligible Activities for Promotion by Business Categories и сопоставили его с нашей бизнес-моделью. …

Что бы мы сделали, если бы нам нужно было получить BOI Читать далее »

Иностранцы в Таиланде часто задаются вопросом: можно ли открыть компанию со 100% иностранным участием без тайских партнёров? Такая возможность есть, но на практике всё не так просто — у каждого варианта есть свои ограничения. Какие есть варианты? Иностранцы могут рассмотреть несколько способов ведения бизнеса в Таиланде без тайских акционеров: 1. Получение лицензии FBL2. Получение BOI …

Реально ли получить лицензию на иностранный бизнес (FBL) Читать далее »

Сейчас — сезон подачи полугодовой декларации по НДФЛ (форма PND94). На этом этапе уплачивается примерно половина от прогнозируемого годового налога. При этом уже сейчас можно повлиять на налоговую нагрузку — как в сторону увеличения, так и уменьшения. Разберём на примере наших клиентов — супружеской пары. Совместная или раздельная подача декларации? Супруги могут выбрать: Главная задача …

НДФЛ: пример оптимизации Читать далее »

После предыдущей статьи о возможном увеличении срока владения недвижимостью по модели Sap Ing Sith (SIS) с 30 до 99 лет у многих возник вопрос: что это за форма права и как она работает? Что такое Sap Ing Sith? Sap Ing Sith (SIS) — это форма имущественного права на недвижимость, введённая в 2019 году на основании …

Альтернатива лизхолду — Sap Ing Sith Читать далее »

Возможность увеличения максимального срока аренды недвижимости с 30 до 99 лет обсуждалась ещё год назад, что лично мне казалось сомнительным. Однако в настоящее время планы выглядят достаточно реалистично. Во-первых, обсуждается продление максимального срока не договоров аренды, а договора Sap Ing Sith (право на лизхолд активов) — относительно нового типа договоров использования недвижимости, введённого в 2019 …

99 лет пользования землей Читать далее »