При покупке недвижимости у застройщика в договоре часто можно встретить формулировку:«В случае смерти покупателя до регистрации прав собственности застройщик передаст права по договору его наследнику ______». На первый взгляд — удобное решение. Но на практике такой пункт не защищает покупателя и его семью. Почему это не работает Такой пункт: Важно: договор не является инструментом для …
Актуальный апдейт для налоговых резидентов Таиланда (иностранцев и тайцев, находившихся в стране 180+ дней в году), а также для всех, кто работает с переводами средств. 1. Переводы денег в Таиланд — правила сохраняются Если Вы — налоговый резидент Таиланда: Исключение:доходы, освобождённые по соглашениям об избежании двойного налогообложения. 2. Что считается переводом Под правила налогообложения подпадают: …
НДФЛ, банковские счета и переводы денег: чем закончился прошлый год Читать далее »
Конец года — период расчёта прибыли и выплаты бонусов.Для сотрудников это дополнительный доход, а для компании — инструмент уменьшения налогооблагаемой прибыли. Разберём на примере. Исходные данные Зарплата сотрудника: 35,000 бат в месяцГодовой доход: 420,000 бат Применяем: Налоговая база:420,000 − 100,000 − 60,000 = 260,000 бат НДФЛ за год: 5,500 батУдержание в месяц: ~460 бат При …
Выплата бонусов сотрудникам — как это влияет на налоги Читать далее »
Определить свой налоговый статус можно только по итогам года — 31 декабря, подсчитав количество дней, проведённых в Таиланде. ➕ Резидент — 180 дней и более➖ Нерезидент — 179 дней и менее Статус не зависит от типа визы — только от фактического времени пребывания в стране. Особенно важно определить статус тем, кто: 1. Нет доходов — …
Кем Вы стали в 2025 году? Налоговое резидентство Таиланда Читать далее »
Разбираем частые вопросы по налоговому резидентству и подаче декларации. Могу ли я стать налоговым резидентом Таиланда, если прожил в стране менее 180 дней? Нет. Налоговым резидентом признаётся лицо, которое находилось в Таиланде 180 дней и более в календарном году. Если Вы провели в стране меньше времени: Могу ли я получить налоговый номер (Tax ID), если …
Распространённое заблуждение — считать, что если договор уступки не регистрируется в государственных органах, то и налогов нет. Разберёмся, как это работает на практике. Почему возникает иллюзия “безналоговой” уступки Договор уступки (assignment): Из этого часто делают неверный вывод:налоговая не узнает о сделке. Ключевой момент Если Вы получили доход — он подлежит налогообложению. Уступка прав по договору …
Уступка на этапе строительства не облагается налогами. Или облагается? Читать далее »
При оплате услуг тайская компания выступает налоговым агентом:она обязана удержать налог (Withholding Tax), перечислить его в налоговую и выдать получателю сертификат. Как учитывается удержанный налог Сумма Withholding Tax может быть использована: НДС при работе с иностранными компаниями 📌 Тайская компания также может быть обязана: Это актуально, если услуги считаются оказанными на территории Таиланда. Пример расчётов …
Расчёты с тайским и зарубежным агентом: налоги получателя Читать далее »
Налог на землю и здания в Таиланде зависит от того, как используется объект недвижимости. Базовые ставки: Рассмотрим, как рассчитывается налог для квартир стоимостью 10 млн и 40 млн бат. 1. Freehold + жёлтая домовая книга Если у собственника есть жёлтая домовая книга, объект признаётся основным местом проживания. Льгота: освобождение от налога на стоимость до 10 …
С 50 лет в Таиланде открываются дополнительные визовые возможности.На практике чаще всего рассматривают два варианта: классическую пенсионную визу и LTR для обеспеченных пенсионеров. Разберём ключевые отличия. Что дают визы Срок действия Возможность работать Налоговые льготы Аэропорты и иммиграция Въезд и выезд Статус визы Члены семьи Общее преимущество Обе визы позволяют: Требования к заявителям Финансовые критерии …
Визы для тех, кому за 50: LTR (обеспеченные пенсионеры) VS пенсионная виза Читать далее »
LTR и Thailand Elite — это долгосрочные визы, которые позволяют комфортно жить в Таиланде.Выбор между ними зависит от Ваших целей, образа жизни и финансовых возможностей. Разберём ключевые отличия. Что дают визы Срок действия Возможность работать Налоговые льготы Сервис и сопровождение Аэропорты и иммиграция Общие преимущества Обе визы дают возможность: Обе визы относятся к «статусным»: Требования …
