Недвижимость в Таиланде условно делится на три категории: кондоминиумы, здания и земельные участки. Каждая из них имеет особенности владения, особенно для иностранных граждан. Кондоминиум Кондоминиум – это жилой комплекс, состоящий из частной собственности (квартиры) и общей собственности (зелёная зона, бассейн, другие места общего пользования). На каждую квартиру в кондоминиуме оформляется отдельный правоустанавливающий документ – чанот. …
Иностранные граждане могут открывать банковские счета в тайской и иностранной валюте. Для открытия счёта в банке обязательно личное присутствие заявителя. Иностранцы проживающие в Таиланде на основании долгосрочных виз (рабочая виза, Таиланд элит, и другие) при открытии банковского счёта должны предъявить документы, подтверждающие трудоустройство или основания для проживания в Таиланде. Банки могут за требовать дополнительно информацию, например уставные документы компании …
В Таиланде унаследовать имущество возможно по закону или на основании завещания. Завещание, которое касается имущества в Таиланде, должно быть составлено на территории Королевства.Если завещание составлено за рубежом, оно будет иметь силу в Таиланде только после его легализации. Завещание может быть составлено одним из предусмотренных Коммерческим и Гражданским Кодексом способом: Завещание может быть составлено как в …
Инфраструктура крупных городов Таиланда продолжает свое развитие, также растет количество населения городов. Соответственно, наряду с жилой недвижимостью становится все более актуальным инвестирование в коммерческие объекты. Правильный расчет и подбор коммерческой недвижимости позволит получать доход в большем размере, чем от жилой. Помимо сдачи в аренду, целью приобретения коммерческой недвижимости в Таиланде может быть также предпринимательская деятельность …
Инвестиции в Таиланд: коммерческая недвижимость Читать далее »
Налогообложение сделок по оказанию услуг иностранной компании и при получении услуг от иностранной компании имеет свои особенности. Если Вы работаете импортом/экспортом услуг, внимательно подходите к вопросам начисления НДС и оплате удерживаемого налога. Если Вы не учитываете эти особенности при заключении сделки и формировании цен за услуги, налоги придется оплачивать за свой счет. НДС Напоминаем, что …
В последнее время всё чаще клиенты и агенты задаются вопросом: какие преимущества и особенности оформления недвижимости на компанию, зарегистрированную в BVI (British Virgin Islands)? Этот способ владения имеет свои плюсы и минусы, которые важно учитывать. Что такое компания BVI? Компания BVI — это оффшорная структура, зарегистрированная на Британских Виргинских островах. Владельцами такой компании могут быть …
На что обратить внимание в договоре купли-продажи строящейся квартиры? Сроки строительства и передачи права собственности на квартиру. Обязательно должен быть указан срок завершения строительства, год и месяц. Застройщики обычно используют свое право на срок до 1 года. Последствия нарушения сроков* Первый вариант, собственно расторжение покупателем договора, возврат застройщиком полученных по договору средств, и выплата пени …
Нарушение сроков строительства застройщиками и недострой Читать далее »
Согласно Налоговому кодексу Таиланда, налоговым резидентом считается гражданин Таиланда или иностранец, проживающий на территории страны более 183 календарных дней в календарном году. Однако для иностранца, чтобы отчитываться в налоговую как налоговый резидент, необходимо обязательно получить налоговый номер. Для этого потребуется подтвердить источник дохода в Таиланде, например, недвижимость. Если Вы сдаёте такую недвижимость в аренду через …
В Таиланде наряду с приобретением квартиры в собственность (фрихолд) применяется и долгосрочная аренда (лизхолд). Оба способа активно используются при покупке недвижимости, но регулируются разными законами и несут разные правовые последствия. Что такое фрихолд? Фрихолд — это покупка квартиры в полную собственность. Оформляется договор купли-продажи, и на имя покупателя выдаётся чанот — правоустанавливающий документ. Что такое …
Напоминаем, что апостиля в Таиланде нет. Апости́ль — международная стандартизированная форма подтверждающая законность документа,которая принимается во всех странах, подписавших конвенцию (Гаагская конвенция, отменяющая требования легализации иностранных официальных документов от 1961 г.) Таиланд к Конвенции не присоединился. Есть два возможных способа подтверждения легальности документов, выданных в Таиланде: — Нотариальное заверение. Как таковых нотариусов в Таиланде нет. …
